1、房屋租賃合同書出租人（甲方）：地址：法定代表人：承租人（乙方）：地址：法定代表人：甲乙雙方經(jīng)過(guò)慎重考慮和充分協(xié)商，于 年 月 日在深圳簽署本租賃合同書。第1條 租賃房屋1.1 租賃房屋甲方同意按照本合同書載明的條款和條件將座落于*市*路*購(gòu)物中心（下稱“*”）內(nèi)的第 層第 號(hào)房屋（下稱“該房屋”）出租予乙方，而乙方同意承租。1.2 該房屋概況該房屋之位置參見(jiàn)附件一“房屋位置圖”中著標(biāo)示 部分。該“房屋位置圖”僅供一般識(shí)別之用。1.3 該房屋的面積（i）該房屋的平面圖參見(jiàn)附件二。（ii）該房屋之建筑面積（在本合同中，建筑面積是指，由該房屋內(nèi)墻周邊量度計(jì)算的面積除以使用率*而計(jì)算所得的面積，使用率

2、*是出租人和承租人一致同意的比率）暫計(jì)為 平方米（下稱“合同面積”）。（iii）即使日后政府部門出具的測(cè)量報(bào)告或其他文件載明的該房屋建筑面積及/或使用率與本合同書的約定存在差異，也仍以本合同書的約定為準(zhǔn)。（iv）如果甲乙雙方在該房屋的交付和接收時(shí)實(shí)際測(cè)量的建筑面積（下稱“實(shí)測(cè)面積”）與合同面積的正負(fù)誤差小于或等于3，則仍以合同面積作為計(jì)算租金及物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)；如果該等誤差大于3，則以實(shí)測(cè)面積作為計(jì)算租金及管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。1.4 該房屋的用途甲方將該房屋出租給乙方作為經(jīng)營(yíng) 的用途，經(jīng)營(yíng)范圍 ，經(jīng)營(yíng)品牌為 。第2條 該房屋的交付和接收2.1 交付條件 甲方交付時(shí)，附件三所述的主要裝修已完成，主要設(shè)

3、施已可投入使用。2.2 交付日期該房屋的交付日期為 年 月 日或之前。甲方應(yīng)當(dāng)提前7天向乙方發(fā)出交付通知書，交付通知書應(yīng)當(dāng)載明交付日期（該等日期下稱“合同交付日期”）。甲方應(yīng)當(dāng)于合同交付日期交付該房屋，而乙方應(yīng)當(dāng)于該等日期接受交付。如果乙方未于合同交付日期接受交付，但延遲接受交付的時(shí)間短于或等于10天，則視為乙方已經(jīng)在合同交付日期實(shí)際接受交付；如果乙方遲延接受交付超過(guò)10天，則構(gòu)成乙方違約。2.3 缺陷的修復(fù)（i）乙方接收該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)臋z查該房屋；如果乙方認(rèn)為該房屋存在缺陷，應(yīng)當(dāng)于接收之當(dāng)時(shí)書面通知甲方。（ii）第2.3（i）條所述的缺陷不影響乙方將進(jìn)行的裝修的，乙方應(yīng)當(dāng)立即接收該

4、房屋；同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書面記錄，而甲方則應(yīng)當(dāng)于交付/接收之日起15天內(nèi)將該等缺陷修復(fù)。2.4 建筑面積的確定乙方接收該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)該房屋的建筑面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量和計(jì)算；如果實(shí)際測(cè)量和計(jì)算的建筑面積與合同面積的正負(fù)誤差大于3，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方。此時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方共同對(duì)該房屋的建筑面積實(shí)際測(cè)量和計(jì)算，并以該實(shí)測(cè)面積作為計(jì)算租金及物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)。2.5 交接完成甲乙雙方交付/接收該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署一份交付確認(rèn)書，交付確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)載明交接日期、該房屋之狀況及實(shí)測(cè)面積。交付確認(rèn)書一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成，乙方日后不得對(duì)該房屋之狀況及實(shí)測(cè)面積提出異議。第3條 租期3.

5、1 期限本合同書的期限 年，從 年 月 日至 年 月 日。3.2 續(xù)約（i）乙方有權(quán)在第3.1條所述的租期屆滿前90天書面通知甲方續(xù)約，如果甲方同意續(xù)約的話，則雙方應(yīng)當(dāng)按照甲乙雙方當(dāng)時(shí)達(dá)成的條件和條款簽署一份新的租賃合同，并按照法律的規(guī)定及政府部門的要求進(jìn)行登記。（ii）乙方享有在同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，但是，乙方享有該等權(quán)利的前提條件是，乙方已經(jīng)發(fā)出了第3.2（i）條所述的書面通知。第4條 租金4.1免租期甲方給予乙方自第2.2條所述的合同交付日期起 天（包括合同交付日期之當(dāng)日）的免租期（無(wú)論在任何情形下，該等規(guī)定均不得更改）。在免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金予甲方，但除租金以外的涉及“出租物業(yè)

6、”的其他費(fèi)用，包括但不限于管理費(fèi)、水電費(fèi)，均由乙方支付。4.2 計(jì)租日自免租期結(jié)束的翌日，即 年 月 日起開始計(jì)收租金。4.3 租金金額（i）自合同交付日期，即 年 月 日起，至翌年的同月同日之前一日止，為第一個(gè)租賃年度。第二、三、四、五個(gè)租賃年度依此類推。（ii）第一個(gè)租賃年度（不包括免租期）的月租金為，每平方米（以依照本合同書第1.3（ii）條之規(guī)定確定的合同面積或?qū)崪y(cè)面積為準(zhǔn)）人民幣 元，月租金總額暫計(jì)為 元。（iii）租賃期限內(nèi)，各個(gè)租賃年度租金如下：a. 年 月 日至 年 月 日，月租金為每平方米（以依照本合同書第1.3（ii）條之規(guī)定確定的合同面積或?qū)崪y(cè)面積為準(zhǔn)）人民幣 元，月租金

7、總額為 元。b. 年 月 日至 年 月 日，月租金為每平方米（以依照本合同書第1.3（ii）條之規(guī)定確定的合同面積或?qū)崪y(cè)面積為準(zhǔn)）人民幣 元，月租金總額為 元。c. 年 月 日至 年 月 日，月租金為每平方米（以依照本合同書第1.3（ii）條之規(guī)定確定的合同面積或?qū)崪y(cè)面積為準(zhǔn)）人民幣 元，月租金總額為 元。d. 年 月 日至 年 月 日，月租金為每平方米（以依照本合同書第1.3（ii）條之規(guī)定確定的合同面積或?qū)崪y(cè)面積為準(zhǔn)）人民幣 元，月租金總額為 元。e. 年 月 日至 年 月 日，月租金為每平方米（以依照本合同書第1.3（ii）條之規(guī)定確定的合同面積或?qū)崪y(cè)面積為準(zhǔn)）人民幣 元，月租金總額為

8、元。4.4 租金支付日期（i）乙方應(yīng)當(dāng)于第2.2條所述的合同交付日期或之前將依照第4.3（ii）條確定的首月租金支付予甲方；（ii）除第4.4（i）條另有約定外，乙方應(yīng)當(dāng)于每月的第5日向甲方支付當(dāng)月租金；如果該日為節(jié)假日，則支付日期更改為節(jié)假日后的第一個(gè)銀行工作日。4.5 租金支付方式乙方應(yīng)當(dāng)將租金以銀行轉(zhuǎn)帳方式存入甲方指定的戶口。4.6 租金發(fā)票甲方應(yīng)于收到租金之日起10個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供合法的租金發(fā)票。第5條 租賃保證金乙方須于本合同書簽署時(shí)向甲方交付租賃保證金人民幣 元，交付方式為，將該等款項(xiàng)存（轉(zhuǎn)）入甲方指定的銀行戶口。甲方應(yīng)于收到租賃保證金之日起3個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供租賃保證金的收

9、據(jù)。本合同書終止時(shí)租賃保證金的處理，依照本合同書之規(guī)定。第6條 開業(yè)和持續(xù)營(yíng)業(yè)6.1 乙方應(yīng)當(dāng)于第2.2條載明的合同交付日期之日起開始正式營(yíng)業(yè)。6.2 乙方保證自開業(yè)起連續(xù)不間斷的正常營(yíng)業(yè)。第7條 物業(yè)管理7.1 物業(yè)管理公司甲方委托深圳市深圳書城物業(yè)管理有限公司（“物業(yè)管理公司”）負(fù)責(zé)書城中心城的物業(yè)管理，乙方同意該等安排。7.2 物業(yè)管理規(guī)定甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)制定和不時(shí)修改書城中心城的管理公約及有關(guān)該房屋/該房屋所在建筑物/書城中心城紅線范圍內(nèi)的場(chǎng)地的物業(yè)管理規(guī)章/制度/規(guī)定（管理公約及該些物業(yè)管理規(guī)章/制度/規(guī)定合稱為“物業(yè)管理規(guī)定”）；該等物業(yè)管理規(guī)定在物業(yè)管理公司之公告欄位置公示

10、后立即生效。乙方應(yīng)當(dāng)遵守該等物業(yè)管理規(guī)定。7.3 對(duì)物業(yè)管理公司的授權(quán)甲方得將本合同書載明之權(quán)利或其一部分授予物業(yè)管理公司行使。7.4 物業(yè)管理費(fèi)（i）從第2.2條所述的合同交付日期起，物業(yè)管理費(fèi)按照建筑面積每月每平方米人民幣35元收取，合計(jì)每月 元。（ii）即使有7.4（i）條之規(guī)定，物業(yè)管理公司仍然有權(quán)參照深圳市的物業(yè)管理費(fèi)的收取情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)的金額。（iii）乙方應(yīng)當(dāng)依照本合同書第4.4條及第4.5條規(guī)定的日期和方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)；物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)于收到物業(yè)管理費(fèi)后的10個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供合法的物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票。（iv）于簽署本合同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司交付物

11、業(yè)管理費(fèi)保證金人民幣 元；甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)于收到物業(yè)管理費(fèi)保證金后3日內(nèi)向乙方出具正式收據(jù)。第8條 裝修8.1 裝修的申請(qǐng)和批準(zhǔn)乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝潢、分隔、修改、改建或者增設(shè)、更換附屬設(shè)施/設(shè)備（上述各項(xiàng)合稱為“裝修”）以前應(yīng)當(dāng)將設(shè)計(jì)方案及圖紙呈報(bào)甲方并獲得甲方的書面同意；如果法律規(guī)定該等裝修需要取得政府部門的批準(zhǔn)的話，則乙方還應(yīng)當(dāng)向政府部門申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和開支由乙方負(fù)擔(dān)。乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方及政府部門業(yè)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案及圖紙進(jìn)行裝修。8.2 影響消防系統(tǒng)和公用設(shè)施的裝修乙方如果對(duì)消防系統(tǒng)或其他影響或可能影響公用設(shè)施（包括但不限于主機(jī)電系統(tǒng)）的工程進(jìn)行任何修改/重作

12、，除應(yīng)當(dāng)遵守第8.1條的規(guī)定以外，還應(yīng)當(dāng)聘任甲方指定的承建商，并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和開支；但是，該承建商不應(yīng)被認(rèn)為是甲方聘任的承建商，甲方并不對(duì)該承建商的行為承擔(dān)任何責(zé)任。8.3 整改如果任何政府部門對(duì)乙方的裝修（包括但不限于消防設(shè)施、其他附屬設(shè)施/設(shè)備）提出任何整改要求，乙方均應(yīng)當(dāng)立即按照該等整改要求修改其裝修；如果因此而損害甲方及/或相鄰房屋承租人的利益的話，乙方應(yīng)當(dāng)充分賠償甲方及/或相鄰房屋承租人的全部損失。8.4 排除對(duì)他人的妨礙乙方的各項(xiàng)裝修工程不得影響或妨礙第三人的正常營(yíng)業(yè)。如果第三人因此遭受損失而向甲方索賠，乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方的通知之日起3日內(nèi)賠償甲方的全部損失及為處理該等

13、索賠而支出的費(fèi)用和開支。8.5 損壞和維修如果乙方的裝修工程損壞了該房屋的主體結(jié)構(gòu)，或造成墻體或相鄰房屋的損壞或滲漏，甲方有權(quán)立即維修及修復(fù)，乙方應(yīng)賠償甲方進(jìn)行該等維修工程的費(fèi)用；如果因乙方的該等裝修工程影響了相鄰房屋承租人的營(yíng)業(yè)而致使甲方遭到任何索賠，乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方的通知之日起3日內(nèi)賠償甲方因此而受到的全部損失及甲方為處理索賠而支出的費(fèi)用及開支。8.6 對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)的裝修予以拆除如果乙方未依照第8.1條及第8.2條之規(guī)定進(jìn)行裝修，則甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的一切損失/開支/費(fèi)用/責(zé)任均由乙方承擔(dān)。8.7 對(duì)相鄰房屋承租人的協(xié)助如果任何政府部門對(duì)該房屋之相鄰房屋的裝修（包括但不

14、限于消防設(shè)施）提出任何整改要求，乙方應(yīng)當(dāng)立即給予協(xié)助和配合，以使得相鄰房屋承租人完成整改；如果乙方因此而遭受損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方應(yīng)當(dāng)自行與相鄰房屋承租人協(xié)商解決；乙方不得以尚未與相鄰房屋承租人達(dá)成一致意見(jiàn)為由拒絕或遲延提供上述協(xié)助和配合。第9條 使用9.1 合法經(jīng)營(yíng)乙方應(yīng)當(dāng)將該房屋用于業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)的乙方經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的合法營(yíng)業(yè)，乙方不得利用或容許他人利用該房屋作任何違法或不道德行為（包括但不限于出售假冒偽劣商品、侵權(quán)商品），也不得利用或容許他人利用該房屋作任何不利于甲方或相鄰房屋的行為。9.2 合理使用該房屋（i）乙方應(yīng)當(dāng)合理及謹(jǐn)慎地使用該房屋及設(shè)施，避免該房屋及設(shè)施的非正常損耗或損壞，如果

15、乙方故意或過(guò)失地造成了該房屋或設(shè)施的損壞或故障，甲方有權(quán)要求乙方在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，如果乙方未在甲方要求的期限內(nèi)修復(fù)，或在緊急情況下，甲方有權(quán)自行維修和修復(fù)，但因此而產(chǎn)生的費(fèi)用和開支應(yīng)由乙方承擔(dān)。如果該等損壞或故障造成了甲方的損失，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方的一切損失，如果其他房屋承租人因該等損壞或故障遭受損失而向甲方索賠，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方的一切損失及甲方處理索賠而支出的費(fèi)用和開支。（ii）乙方不得在內(nèi)墻玻璃（即該房屋與公共通道之間的玻璃隔墻）上張貼任何未經(jīng)甲方許可的廣告、文字、圖案；未經(jīng)甲方許可，乙方不得以在該房屋內(nèi)距內(nèi)墻玻璃3米范圍的房頂上懸掛物件的方法或其他影響視覺(jué)的方式影響公共通道的視覺(jué)效果。9.

16、3 公共區(qū)域及公用設(shè)施的使用乙方應(yīng)當(dāng)合理及謹(jǐn)慎地使用公共區(qū)域（包括書城中心城紅線范圍內(nèi)的場(chǎng)地）及公用設(shè)施，遵守一切有關(guān)的規(guī)則及規(guī)定。如果乙方故意或過(guò)失地造成了公共區(qū)域或公用設(shè)施的損壞或故障，適用第9.2（i）條之規(guī)定。第10條 公共區(qū)域及公用設(shè)施的開放時(shí)間，水電和煤氣供應(yīng)，電話線路和有線電視10.1 公共區(qū)域及公用設(shè)施的開放時(shí)間書城中心城的公共區(qū)域及公用設(shè)施的開放時(shí)間為每天上午10：00時(shí)至晚上22：00時(shí)。乙方如果臨時(shí)需要延長(zhǎng)公共區(qū)域及公用設(shè)施的開放時(shí)間，應(yīng)事先與甲方或物業(yè)管理公司就公共區(qū)域及公用設(shè)施的延長(zhǎng)開放時(shí)間及費(fèi)用協(xié)商并達(dá)成一致，在此基礎(chǔ)上，甲方應(yīng)當(dāng)提供延長(zhǎng)公共區(qū)域及公用設(shè)施的開放時(shí)間

17、的服務(wù)。10.2 水電供應(yīng)及水電費(fèi)。（i）甲乙雙方確認(rèn)，水電費(fèi)支付的現(xiàn)時(shí)狀況是：由甲方向有關(guān)水電公司支付水電費(fèi)，再由乙方向甲方支付水電費(fèi)。（ii）乙方有權(quán)在該房屋內(nèi)單獨(dú)安裝水電表以單獨(dú)計(jì)量該房屋內(nèi)的水電用量。（iii）雙方同意，乙方應(yīng)向甲方支付的水費(fèi)金額為，該房屋內(nèi)獨(dú)立安裝的水量顯示的當(dāng)月用水量乘以5元/立方米；乙方應(yīng)向甲方支付的電費(fèi)金額為，該房屋內(nèi)獨(dú)立安裝的電表顯示的當(dāng)月用電量乘以1.2元/度。（iv）乙方應(yīng)當(dāng)在第2.2條所述的合同交付日期向甲方支付水電費(fèi)預(yù)付金 元。（V）乙方應(yīng)當(dāng)依照本合同書第4.4條及第4.5條規(guī)定的日期和方式向物業(yè)管理公司支付水電費(fèi)。10.3 煤氣供應(yīng)及煤氣費(fèi)乙方有權(quán)在

18、該房屋內(nèi)安裝獨(dú)立的煤氣表來(lái)計(jì)量乙方所使用的煤氣用量。乙方應(yīng)按時(shí)向煤氣供應(yīng)公司支付煤氣費(fèi)。10.4 電話線路和有線電視乙方可以自行向有關(guān)公司/機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開通在該房屋內(nèi)安裝獨(dú)立的電話線路及有線電視，一切申請(qǐng)費(fèi)用及使用費(fèi)用概由乙方承擔(dān)。第11條 維修和修復(fù)11.1甲方的維修和修復(fù)義務(wù)（i）甲方對(duì)下列各項(xiàng)負(fù)有維修和修復(fù)義務(wù)：a.該房屋所在的建筑物的公用部分及公用設(shè)施的損壞或故障；b.在正常使用的情形下，該房屋及附屬設(shè)施（但不包括乙方進(jìn)行的裝修及增設(shè)、更換的附屬設(shè)施/設(shè)備）的損壞或故障。（ii）乙方發(fā)現(xiàn)該房屋或附屬設(shè)施（不包括乙方進(jìn)行的裝修及增設(shè)、更換的附屬設(shè)施/設(shè)備）損壞或出現(xiàn)故障而影響正常使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)

19、立即采取一切合理措施防止損壞或故障擴(kuò)大，同時(shí)通知甲方或物業(yè)管理公司修復(fù)；甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在接到乙方通知后的5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，并自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用/開支；逾期不維修的，乙方可報(bào)請(qǐng)福田區(qū)房屋租賃主管機(jī)關(guān)即時(shí)進(jìn)行檢查，經(jīng)該機(jī)關(guān)同意后，乙方可以代為維修，費(fèi)用/開支則由甲方負(fù)擔(dān)。本條所指的該房屋或附屬設(shè)施的損壞或故障不包括乙方、乙方的雇員、承包商、供應(yīng)商、代理人、顧客的故意或過(guò)失行為造成的損壞或故障。（iii）除非該房屋、該房屋的公用部分及公用設(shè)施的損壞或故障是由于甲方的故意或重大過(guò)失行為而引致的，甲方無(wú)需賠償乙方因該等損壞或故障而給乙方造成的或可能造成的損失。11.2乙方的的維修和修復(fù)義務(wù)除第11

20、.1條載明的以外，該房屋及附屬設(shè)施的維修和修復(fù)義務(wù)均由乙方承擔(dān)。11.3協(xié)助與配合為完成第11.1條及第11.2條所述的維修和修復(fù)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互給予必要的協(xié)助與配合。第12條 抵押、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)12.1抵押于本合同書簽署時(shí)，該房屋沒(méi)有設(shè)置抵押。但是，甲方有權(quán)在任何時(shí)候?qū)υ摲课菰O(shè)置抵押，并無(wú)需事先通知乙方。12.2轉(zhuǎn)租（i）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋或其任何部分轉(zhuǎn)租予他人，不得以分租、特許經(jīng)營(yíng)、合作或其他任何方式許可任何第三人（下稱“受許可人”）在該房屋內(nèi)設(shè)置攤位有償或無(wú)償?shù)劁N售或供應(yīng)商品、食品、飲料及/或提供服務(wù)。（ii）如果乙方違反第12.2（i）條之約定，次承租人/受

21、許可人倘若對(duì)該房屋進(jìn)行任何裝修或者增設(shè)任何設(shè)施/設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方/次承租人/受許可人立即恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用/開支均由乙方負(fù)擔(dān)。12.3轉(zhuǎn)讓（i）甲方有權(quán)隨時(shí)將該房屋轉(zhuǎn)讓予任何第三人而無(wú)需得到乙方的同意，但是，甲方應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知乙方。（ii）如果在將來(lái)任何時(shí)候甲方將該房屋轉(zhuǎn)讓予第三人，則乙方應(yīng)當(dāng)與該第三人簽署一份內(nèi)容與本合同書相同的租賃合同；但是，甲乙雙方已經(jīng)履行的租期應(yīng)當(dāng)扣除。12.4優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（i）如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（ii）如果乙方意圖行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則應(yīng)當(dāng)在收到第12.3（i）條所述的通知后十日內(nèi)通知甲方，否則，視為乙方已經(jīng)放棄優(yōu)先

22、購(gòu)買權(quán)。第13條 稅項(xiàng)和政府收費(fèi)甲乙雙方應(yīng)當(dāng)各自繳納按照法律/地方法規(guī)之規(guī)定應(yīng)繳的稅項(xiàng)和政府收費(fèi)。第14條 保險(xiǎn)14.1 裝修期間的保險(xiǎn)乙方應(yīng)當(dāng)在第2.5條所述的交付確認(rèn)書簽署之日起3個(gè)工作日內(nèi)自費(fèi)為該房屋在裝修期間可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)，該等保險(xiǎn)的險(xiǎn)種為建筑工程一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任期間為開始裝修之日起至乙方在該房屋內(nèi)開始營(yíng)業(yè)之日止。14.2 保險(xiǎn)賠款的使用如果發(fā)生涉及甲方損失的保險(xiǎn)事故，乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失。第15條 權(quán)利和義務(wù)15.1 甲方的權(quán)利和義務(wù)（i）甲方享有下列權(quán)利（并且不因行使權(quán)利而承擔(dān)任何責(zé)任）：a與該房屋任何可能的未來(lái)租客在租期結(jié)束或提前

23、結(jié)束前的三個(gè)月的合理時(shí)間內(nèi)查看該房屋；b對(duì)該房屋所在建筑物命名及不時(shí)地更改命名，惟應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月通知乙方；c在任何時(shí)候變更，修繕及臨時(shí)封閉該房屋所在建筑物公用區(qū)域（包括書城中心城紅線范圍內(nèi)的場(chǎng)地）及公用設(shè)施或其部分（包括但不限于走道、門戶、窗戶、電動(dòng)裝配、電纜電線、水管、煤氣管道、電梯、自動(dòng)扶梯、消防設(shè)備、保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)備），變更該房屋所在建筑物之公用區(qū)域的整體結(jié)構(gòu)、布局及安排；d. 在該房屋所在建筑物本體的內(nèi)外及書城中心城紅線范圍內(nèi)的場(chǎng)地設(shè)置廣告及有償或無(wú)償?shù)卦S可他人設(shè)置廣告；e除附件一中 的部分以外，對(duì)該房屋所在建筑物的公共區(qū)域（包括書城中心城紅線范圍內(nèi)的場(chǎng)地）使用及有償或無(wú)償?shù)卦S可他人

24、使用；f遭到火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)暴、雷擊、地震等自然災(zāi)害或其他不可抗力事件或重大安全事故時(shí)，甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)在乙方人員的陪同下進(jìn)入該房屋；但在非營(yíng)業(yè)期間或無(wú)法即時(shí)聯(lián)絡(luò)到乙方的情形下，甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)在事先不通知乙方的情況下進(jìn)入該房屋，但是，甲方應(yīng)當(dāng)在事后將有關(guān)情況書面報(bào)告乙方。無(wú)論如何，甲方無(wú)需對(duì)因進(jìn)入該房屋而產(chǎn)生的損壞進(jìn)行賠償或承擔(dān)任何其他責(zé)任。但是，甲方應(yīng)當(dāng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大。（ii）甲方負(fù)有下列義務(wù)：a保持該房屋所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全；b協(xié)助乙方敦促物業(yè)管理公司保持該房屋所在建筑物的公用區(qū)域及公共設(shè)施處于良好清潔的狀態(tài)。15.2 乙方的權(quán)利和義務(wù)（i）乙方享有下列權(quán)利：在遵

25、守及履行本合同書的條件下使用該房屋而不受甲方的不合法的滋擾；（ii）乙方承擔(dān)下列義務(wù)：a促使其雇員、代理人、承包商、承建商、供應(yīng)商、推銷商及顧客（“該等人士”）遵守及履行第7.2條、第8.4條、第8.5條、第8.6條、第8.7條、第9條項(xiàng)下的乙方應(yīng)當(dāng)遵守及履行的義務(wù)，并對(duì)該等人士的違反義務(wù)的行為承擔(dān)責(zé)任；b不以任何理由抵扣應(yīng)當(dāng)支付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及依照第10條之規(guī)定應(yīng)付的費(fèi)用；c乙方的促銷、推廣、宣傳等其他活動(dòng)不得影響其他人的正常營(yíng)業(yè)和書城中心城的公共環(huán)境和秩序；d.每天按照已向甲方備案并經(jīng)甲方同意的營(yíng)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)，并在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)保持該房屋的清潔和秩序處于良好狀況；e.妥善并及時(shí)的處理和解決顧

26、客投訴。第16條 違約及補(bǔ)救16.1 甲方的違約下列事件一旦發(fā)生，即視為甲方違約：a. 未能于第2.2條載明的交付日期交付該房屋；b. 未履行第11.1（i）條規(guī)定的義務(wù)；c. 未履行第15.1（ii）條規(guī)定的義務(wù)。16.2 甲方違約的補(bǔ)救（i）如果發(fā)生第16.1條a項(xiàng)所述的違約事件，乙方應(yīng)當(dāng)給予甲方45天的寬限期，如果甲方在寬限期屆滿時(shí)仍未交付該房屋，乙方有權(quán)宣布解除合同并要求甲方雙倍返還租賃保證金；如果乙方不宣布解除合同，則乙方應(yīng)當(dāng)與甲方約定一個(gè)新的交付日期，此時(shí)，甲方無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。（ii）如果發(fā)生第16.1條b項(xiàng)及c項(xiàng)所述的違約事件，并且經(jīng)過(guò)60日仍未消除，致使乙方在事實(shí)上或法律

27、上無(wú)法繼續(xù)營(yíng)業(yè)，乙方有權(quán)宣布解除本合同書并要求甲方賠償損失。（iii）無(wú)論如何，除非甲方存在故意或重大過(guò)失行為，否則，甲方無(wú)需對(duì)甲方違約行為而給乙方造成的任何損失承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3乙方的違約下列事件一旦發(fā)生，即視為乙方違約：a. 未能于第2.2條載明的合同交付日期接收該房屋，并且，遲延7天仍未接收；b. 違反第2.3（ii）或2.5條規(guī)定的情形已經(jīng)出現(xiàn)；c. 違反第4.4條或4.5條或第5條或第7.4條或第10條規(guī)定的情形已經(jīng)出現(xiàn)；d. 違反第6條規(guī)定的情形已經(jīng)出現(xiàn)；e. 違反第7.2條規(guī)定的情形已經(jīng)出現(xiàn)；f. 違反第8條或第9條規(guī)定的情形已經(jīng)出現(xiàn)；g. 違反第1.4條及第12.2（i）條

28、規(guī)定的情形已經(jīng)出現(xiàn)；h. 違反第14條規(guī)定的情形已經(jīng)出現(xiàn)；i. 違反第15.2（ii）條規(guī)定的情形已經(jīng)出現(xiàn)；j. 針對(duì)乙方的清算或破產(chǎn)程序已經(jīng)開始；k. 該房屋被任何司法機(jī)關(guān)查封，經(jīng)過(guò)十五天仍未解除；l. 乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他從事營(yíng)業(yè)所必需的執(zhí)照/批準(zhǔn)失效/被吊銷；m. 乙方被任何政府部門或司法機(jī)關(guān)命令停業(yè)；n. 乙方的商號(hào)名稱或經(jīng)營(yíng)之業(yè)務(wù)的種類發(fā)生變化；或者，o. 乙方的股東發(fā)生重大變化。16.4 乙方違約的補(bǔ)救（i）如果發(fā)生第16.3條a、h、j、k、l、m、n及o項(xiàng)的違約事件，甲方有權(quán)立即宣布解除本合同并要求乙方支付應(yīng)付而未付的款項(xiàng)（包括但不限于租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)或其他費(fèi)用等），并且不

29、退回租賃保證金。（ii）如果發(fā)生第16.4（i）條所述的以外的其他違約事件，甲方有權(quán)通知乙方于合理時(shí)間內(nèi)消除/更改/彌補(bǔ)違約事件及結(jié)果，如果乙方未全部完成甲方的該等通知中載明之事項(xiàng)，則甲方有權(quán)立即宣布解除合同并要求乙方支付應(yīng)付而未付的款項(xiàng)（包括但不限于租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)或其他費(fèi)用等），并且不退回租賃保證金。（iii）如果發(fā)生第16.3條c項(xiàng)的違約事件，甲方有權(quán)停止水電供應(yīng)（在停止水電供應(yīng)期間，乙方仍應(yīng)依照本合同支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等其他一切應(yīng)付的費(fèi)用），并要求乙方支付違約金，違約金之金額為應(yīng)付而未付款項(xiàng)乘以逾期支付天數(shù)乘以萬(wàn)分之五。（iv）如果發(fā)生第16.3條f項(xiàng)的違約事件，甲方有權(quán)停止水電

30、供應(yīng)（在停止水電供應(yīng)期間，乙方仍應(yīng)依照本合同支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等其他一切應(yīng)付的費(fèi)用），并要求乙方支付違約金，違約金之金額為應(yīng)付而未付款項(xiàng)乘以逾期支付天數(shù)乘以萬(wàn)分之五。（v）無(wú)論如何，甲方均有權(quán)利要求乙方賠償因乙方的違約而使甲方遭致的全部損失。第17條 不可抗力和意外事件17.1 不可抗力和意外事件如果發(fā)生致使該房屋所在建筑物或其一部分毀損的不可抗力或意外事件，并且，導(dǎo)致乙方無(wú)法使用并經(jīng)過(guò)180天仍無(wú)法恢復(fù)使用該房屋，則本合同書提前終止，此時(shí)，當(dāng)事人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。17.2 乙方的意外事件（適用于乙方為自然人時(shí)）如果乙方發(fā)生死亡、失蹤及下落不明（包括宣告死亡和失蹤）的意外事件，則本合同書提前

31、終止，此時(shí)，乙方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。第18條 交還該房屋18.1 交還日期（i）乙方應(yīng)當(dāng)于第3.1條載明的租期結(jié)束之日交還該房屋。（ii）如果甲方或乙方依據(jù)第16.2條或第16.4條之規(guī)定宣布解除本合同書，或者，本合同書依照第17條之規(guī)定提前終止，則乙方應(yīng)當(dāng)在本合同書解除/終止之日起的3 天內(nèi)交還該房屋。惟此時(shí)乙方仍應(yīng)支付本合同書解除/終止之日起的3 天內(nèi)的租金。18.2 交還狀況及裝修和附屬設(shè)施的歸屬（i）無(wú)論在任何情形下，乙方均應(yīng)當(dāng)自費(fèi)將該房屋內(nèi)的所有動(dòng)產(chǎn)（乙方增設(shè)和更換的消防、照明、空調(diào)等附屬設(shè)施/設(shè)備除外）搬離該房屋，該房屋交還時(shí)的狀況應(yīng)當(dāng)與乙方在最后一段正常營(yíng)業(yè)時(shí)間的狀況一致（第17.

32、1條規(guī)定的不可抗力或意外事件導(dǎo)致的損壞除外）；如果甲方已向乙方發(fā)出了通知，要求乙方按照該房屋交付時(shí)的狀況交還該房屋，則乙方應(yīng)當(dāng)遵照甲方的通知，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用/開支由乙方負(fù)擔(dān)。（ii）如果該房屋交還時(shí)之狀況不符合第18.2（i）條之規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得該房屋之狀況符合第18.2（i）條這規(guī)定，由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和開支由乙方負(fù)擔(dān)。（iii）在符合第18.2（i）及（ii）條規(guī)定的情形下，該房屋之裝修及任何附屬設(shè)施/設(shè)備無(wú)償屬于甲方所有，甲方無(wú)需向乙方支付任何代價(jià)或給予任何補(bǔ)償。18.3 交還通知、查驗(yàn)及接收（i）乙方應(yīng)當(dāng)提前5天通知甲方交還該房屋的日期，甲方

33、應(yīng)當(dāng)按照該等通知前往查驗(yàn)及接收該房屋。（ii）甲方應(yīng)當(dāng)依照通常合理的標(biāo)準(zhǔn)及第18.2（i）條的規(guī)定查驗(yàn)該房屋。（iii）在該房屋符合通常可使用的狀況并符合第18.2（i）條規(guī)定的情形下，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽署一份交還確認(rèn)書，交還確認(rèn)書一經(jīng)簽署，乙方交還該房屋的義務(wù)立即完成。18.4 逾期交還的后果（i） 如果乙方未依照第18.1條載明的日期交還該房屋予甲方，甲方有權(quán)自逾期之日起停止水電供應(yīng)，而在停止水電供應(yīng)期間，乙方應(yīng)依照第18.4（iii）條之規(guī)定支付租金，物業(yè)管理費(fèi)和違約金。（ii）如果乙方未依照第18.1條載明的日期交還該房屋予甲方，則甲方有權(quán)在房屋租賃主管機(jī)關(guān)的鑒證下將該房屋內(nèi)的一切動(dòng)產(chǎn)搬離

34、該房屋，此時(shí)，該房屋內(nèi)的一切裝修無(wú)償屬于甲方所有。（iii）乙方應(yīng)當(dāng)依照第4條及第7.4條之規(guī)定向甲方/物業(yè)管理公司交付自本合同書解除/終止后第四天起至交還確認(rèn)書簽署之日止（“逾期交還期間”）的租金和物業(yè)管理費(fèi)，同時(shí)，乙方還應(yīng)當(dāng)向甲方支付逾期交還期間的違約金，違約金之金額為，逾期天數(shù)乘以 元乘以合同面積或?qū)崪y(cè)面積（依照第1.3（v）條之規(guī)定確定），直至乙方交還該房屋或甲方依照第18.4（i）條之規(guī)定將該房屋內(nèi)的一切動(dòng)產(chǎn)搬離該房屋時(shí)止。18.5 租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)保證金及水電費(fèi)預(yù)付金的退還除本合同另有約定，在第18.2條及第18.3條載明之內(nèi)容全部完成的條件下，并在乙方已經(jīng)支付了全部應(yīng)付的租

35、金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、違約金、損害賠償金及其他任何應(yīng)付而未付的款項(xiàng)的條件下，乙方應(yīng)當(dāng)將租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)保證金及水電費(fèi)預(yù)付金的收據(jù)退還給甲方或物業(yè)管理公司，甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)于收到乙方退還的該等收據(jù)之次日起30 個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金（不計(jì)利息）、物業(yè)管理費(fèi)用保證金（不計(jì)利息）及水電費(fèi)預(yù)付金（不計(jì)利息）返還予乙方。第19條 權(quán)利義務(wù)的獨(dú)立性及累加本合同書的不同條款分別賦予當(dāng)事人的權(quán)利及義務(wù)均獨(dú)立存在，如同是在不同的合同中的權(quán)利和義務(wù)一樣；甲乙兩方可以累加行使該些權(quán)利，亦應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行該些義務(wù)，當(dāng)事人不行使或放棄一項(xiàng)權(quán)利并不意味著放棄了另一項(xiàng)權(quán)利。第20條 爭(zhēng)

36、議的解決凡因履行本合同書而產(chǎn)生的或與本合同書有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方均應(yīng)友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第21條 雜項(xiàng)21.1 通知與本合同書有關(guān)的通知可以用當(dāng)面遞交、郵寄或傳真的方式送達(dá)。用當(dāng)面遞交方式送達(dá)的，遞交時(shí)間為收到時(shí)間；用傳真方式送達(dá)的，發(fā)出時(shí)間即為收到時(shí)間；用郵寄方式送達(dá)的，乙方于本埠的，寄出后三天即視為送達(dá)，乙方于外埠的，寄出后五天即視為送達(dá)。合同中應(yīng)預(yù)留未來(lái)店鋪管理者的簽名和身份證復(fù)印件，以作為甲方各種管理文件的接收人，如有變更須乙方書面來(lái)函確認(rèn)。雙方的地址和傳真號(hào)碼如下：甲方：*聯(lián)系地址：*電

37、話：*傳真：*收件人：*乙方： 聯(lián)系地址： 電話： 傳真： 收件人： 乙方授權(quán)管理代表（店鋪管理者）： 21.2 生效和登記本合同書經(jīng)雙方簽署后立即生效。雙方應(yīng)當(dāng)于合同書簽署后十五日內(nèi)向房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理租賃登記。本合同書簽署以前雙方達(dá)成的任何協(xié)議書、意向書、備忘錄或其他任何口頭或書面的商討或協(xié)商均失效并被本合同書所取代。21.3標(biāo)題本合同書的標(biāo)題僅為醒目而設(shè)，不影響本合同書的解釋。21.4份數(shù)本合同書一式肆份，甲乙雙方各存壹份，房屋租賃主管機(jī)關(guān)登記壹份,相關(guān)部門壹份。甲 方(蓋章)：法定代表人(簽字)： 年 月 日收款單位：*開戶行：*帳號(hào)：*乙 方(蓋章)：法定代表人（或授權(quán)代表簽字）： 年 月 日