北京通州梨園鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（48頁(yè)）.doc

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北京通州梨園鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（48頁(yè)）.doc

1、北京通州梨園鎮(zhèn)北京通州梨園鎮(zhèn)項(xiàng)項(xiàng) 目目建建議議書(shū)書(shū)通州梨園鎮(zhèn)通州梨園鎮(zhèn)項(xiàng)目項(xiàng)目關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞1、項(xiàng)目名稱：北京、項(xiàng)目名稱：北京通州梨園鎮(zhèn)通州梨園鎮(zhèn)2、項(xiàng)目位置：北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)項(xiàng)目四至：東至規(guī)劃路，南至現(xiàn)狀住宅小區(qū)，西至 11 站街，北至京津公路3、轉(zhuǎn)讓方式：掛牌4、交易對(duì)象：北京市土地儲(chǔ)備中心通州分中心5、一級(jí)開(kāi)發(fā)商：新城基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司6、開(kāi)發(fā)屬性：二級(jí)開(kāi)發(fā)7、規(guī)劃用地面積：總占地面積為 69200 ，其中：規(guī)劃建設(shè)用地 61200 ,代征道路用地 8000 8、總建筑面積：175950 ，其中：（1）地上建筑面積：153000 ；地下建筑面積：22950 （滿足人防、部分車庫(kù)、

2、物業(yè)管理用房、設(shè)備用房和其他公共服務(wù)設(shè)施用房的要求,按 15%估算）居住建筑面積：12240 , 其中：普通商品房建筑面積 104040 ; 雙限房建筑面積：18360 （滿足政府規(guī)定）；非配套公建建筑面積：30600 ,配套公建面積 3000 ，9、項(xiàng)目容積率：2.5控高：控制高度：80 米；綠化率：30%建筑密度：30%10、預(yù)計(jì)掛牌價(jià)格：38250 萬(wàn)元（土地出讓金和土地補(bǔ)償）12、土地樓面價(jià)：2500 元/13、項(xiàng)目直接成本：96009 萬(wàn)元（含土地成本、建安成本及不可預(yù)見(jiàn)等直接成本，詳見(jiàn)正文投資估算表）其中：14、可售地上面積單方成本：6275 元/（直接總成本/地上可售面積）1

3、5、周邊調(diào)查市場(chǎng)均價(jià)：（1）普通住宅（毛坯房）7800 元/（2）商業(yè)整體 15000 元/16、同類可比產(chǎn)品最低價(jià)格：（1）普通住宅（毛坯）6584 元/；（當(dāng)代名筑）（2 商業(yè)整體 12000 元/同類可比產(chǎn)品最高價(jià)格（1）普通住宅（毛坯房）： 8478 元/；（新通國(guó)際花園）（2）商業(yè)整體 15000 元/17、項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售均價(jià)：整體均價(jià) 8843 元/，其中：（1）普通住宅 7100 元/（3）商業(yè)整體 1500 元/18、預(yù)計(jì)總銷售收入 153195 萬(wàn)元其中：（1）住宅銷售收入 87345 萬(wàn)元（2）商業(yè)銷售收入 45900 萬(wàn)元(3)車庫(kù)收入 19950 萬(wàn)元19、預(yù)計(jì)項(xiàng)目利潤(rùn) 40333.90 萬(wàn)元20、投資利潤(rùn)率：31.51%；21、投資回收期：24 個(gè)月22、付款方式：建議結(jié)論：建議結(jié)論：收購(gòu)該項(xiàng)目公司收購(gòu)該項(xiàng)目公司 100%股權(quán)股權(quán)理由：理由：1、該項(xiàng)目緊臨通州

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