文殊院建設項目投資可行性研究報告（44頁）.doc
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文殊院建設項目投資可行性研究報告（44頁）.doc
1、“文殊院”建設項目投資可行性研究報告目錄第一章項目總論.1第二章投資環(huán)境與市場分析.4第三章“文殊院”項目分析.22第四章投資估算、資金籌措及貸款償還計劃.31第五章財務分析.37第六章項目風險分析.41第一章項目總論項目總論一、項目概況項目概況“文殊院”建設項目規(guī)劃用地面積 18.62 萬平方米，約合 279.30 畝。其中15.34 萬平方米用地上規(guī)劃總建筑面積為 32.05 萬平方米，地上總建筑面積為27.20 萬平方米，地上商業(yè)建筑面積為 19.30 萬平方米（其中 17.05 萬平方米為B 代號地塊上建筑物，其余為 C 代號地塊上的商業(yè)建筑） ，地上居住辦公用房建筑面積 7.90 萬
2、平方米（其中含 1 萬平方米的公共配套設施建筑面積） ；地下建筑面積 4.85 萬平方米。其余 C3、C5、C7 三宗地共 3.28 萬平方米（約合 49.2 畝） ，用于拍賣。二、投資可行性研究依據(jù)二、投資可行性研究依據(jù)中房集團（成都）尺度地產(chǎn)營銷有限公司對“文殊院”項目進行項目可行性研究評估工作，并提交投資可行性研究報告用于項目銀行貸款，其主要研究依據(jù)如下：1、 中華人民共和國房地產(chǎn)管理法 ；2、 中華人民共和國土地管理法 ；3、 中華人民共和國城市規(guī)劃法 ；4、 成都市城市總體規(guī)劃 ；5、 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法 、 房地產(chǎn)估價規(guī)范 ；6、成都市有關房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的法規(guī)政策；7、二
3、年四川省建筑工程計價定額 、 全國統(tǒng)一安裝工程預算額四川省估價表及相應的取費標準；8、國家及地方關于營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅和稅收管理條例；9、委托方提供的相關資料：10、成都市 2001 年至 2004 年統(tǒng)計年鑒 ；11、其他相關資料。三、投資可行性研究假設前提和限制條件投資可行性研究假設前提和限制條件1、本項目土地使用權能合法取得；且以本報告設定的價格取得為本報告的假設前提；2、本報告設定的最高最佳使用用途能夠最終通過規(guī)劃部門的認可批準；3、政府對周邊商業(yè)服務設施、基礎配套設施有整體規(guī)劃；4、本項目建筑設計功能完善、布局合理，配套設施完善、適度，能引導足夠客流量并能滿足消費者需求；5、本項目地質(zhì)狀況較好，工程建設能按計劃順利進行；6、本項目單位工程竣工驗收符合國家相關驗收標準，項目綜合驗收能順利通過政府規(guī)劃部門和其他相關職能部門的驗收，項目能及時交付使用;7、政府的相關政策、房地產(chǎn)
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