房屋共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案【25頁】.doc
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房屋共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案【25頁】.doc
1、一、一、房屋日常維修養(yǎng)護(hù)方案房屋日常維修養(yǎng)護(hù)方案 一、房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)維 (一)確定房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期 房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期如下表所示。 房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期表房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期表 范圍 年限(年) 房屋承重結(jié)構(gòu)部位 抗震結(jié)構(gòu)部位 外 墻 面 公共 房屋 公 共 通 道、樓梯 間、公共 墻面 基礎(chǔ) 層面 梁、柱 墻體 構(gòu)造體 構(gòu)造梁 墻 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 注:中修 大修 (二)房屋本體共用部
2、位日常維修養(yǎng)護(hù)方案(二)房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案 房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案如下表所示: 房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案 序號 項目 內(nèi)容 計劃 方案 1 房屋承重及抗震結(jié) 構(gòu)部位 1、 局部受損 2、 施工質(zhì)量原因造成 的結(jié)構(gòu)問題 每周巡查一次,發(fā) 現(xiàn)問題, 立即處理、 維修 由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受 損較輕,由工程管理部按房屋 修繕規(guī)定實(shí)施維修;如局部受 損較重,應(yīng)請專家“會診”提 出方案,委托專業(yè)公司實(shí)施 2 外墻面 1、 外墻面起鼓脫落 2、 外墻面局部滲漏 3、 外墻面大面積滲漏 每周檢查一遍,發(fā) 現(xiàn)問題,及時維修 由工程管理部按有關(guān)
3、修繕規(guī)程 實(shí)施 3 公共屋面 1、 隔熱層破損 2、 防水層破損造成屋 面滲漏 每月檢查,出現(xiàn)問 題,及時維修 由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)指導(dǎo) 書實(shí)施維修 4 公共通道、門廳、 樓梯間 1、公用地面的維修改造 2、 公共通道、 門廳的墻、 天棚維護(hù) 3、樓梯間墻面、扶手、 踏步的維護(hù) 每周檢查一遍,發(fā) 現(xiàn)問題,及時維修 由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)要求 實(shí)施維修 (三)房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案(三)房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案 房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案如下表所示: 房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案 序號 項目 內(nèi)容 計劃 方案 1 房屋承重及抗 震結(jié)構(gòu)部位 1、局部受損 2、施工質(zhì)量原因造成的 結(jié)構(gòu)問題 每年對房屋基礎(chǔ)進(jìn)行 一次檢查,注意白蟻 侵害、地基沉降、外 力損壞等引起的損害 由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受 損較輕,由工程管理部按房屋 修繕規(guī)定實(shí)施維修,如局部受 損較重,應(yīng)請專