1、物業管理合同本合同雙方當事人：出租方（甲方）：廣州市正佳物業管理有限公司住所：廣州市天河區天河路228號正佳廣場郵政編碼：510620法定代表人：職務：承租方（乙方）：住所：郵政編碼：法定代表人：職務：根據國家有關法律、法規和廣州市有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，就乙方租賃廣州市正佳企業有限公司投資建設的正佳廣場與甲方就商鋪物業管理事宜訂立本正佳廣場物業管理合同（以下簡稱“本合同”）。甲方作為廣州正佳廣場的物業管理人已經與廣州市正佳企業有限公司訂立了正佳廣場委托管理合同書，受托管理正佳廣場。乙方作為承租人已經與廣州市正佳企業有限公司訂立了正佳廣場租賃合同，租賃使用正

2、佳廣場的商鋪。第一條 定義除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：1.1 本合同：指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方就修訂本合同而做出的任何書面補充協議。1.2 正佳廣場：指廣州市正佳企業有限公司擁有獨立產權、位于廣州市天河路228號的地產項目，四至分別為：東臨體育東路，南臨天河南路，西臨正佳大街，北臨天河路。1.3 購物中心：指“正佳廣場”中的商業部分，總建筑面積約30萬平方米。1.4 該商鋪：指甲方根據本合同的約定向乙方提供的出租商鋪。1.5 物業保證金：指乙方依據本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預付的物業管理費或推廣費，僅作為乙方履行本

3、合同義務的保證。1.6 管理費：指廣州市正佳物業管理有限公司為維護整個正佳廣場的正常運作，而對正佳廣場的公共區域執行保安、清潔、維修等工作而發生的必要費用以及該公共區域本身的水、電、空調費（含店鋪內空調費）等費用。1.7 起租日：免租裝修期結束之次日或乙方營業之日（兩者取其早）。1.8 書面形式：指信件、信函等可以有形表現所載內容的形式。1.9 元：指人民幣元。第二條 出租商鋪2.1 甲方將位于廣州市天河區正佳廣場 號商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。2.2 該商鋪的具體位置在本合同附件一（商鋪位置示意圖）中以紅色予以標注，該紅色標注只作位置確定及方便鑒別之用。2.3 該商鋪的承租建筑

4、面積約為 平方米。2.4 面積誤差：面積誤差若在2%以內，甲乙雙方對物業管理費以及推廣費誤差部分互不計價，超出2%部分的面積依租賃單價計算增減相關的物業管理費以及推廣費。2.5 面積異議：若甲乙雙方就上述承租建筑面積發生異議，以市房地產管理局測繪部門確認的面積為準。第三條 租賃期限3.1 租期：本合同的租期為 年 月 日，即 年 月 日起至 年 月 日止。3.2 續約：本合同在租期屆滿時自動終止。若乙方希望繼續承租或以其它方式繼續經營，需在租期屆滿3個月前以書面形式向甲方申請。在本合同期滿前，甲乙雙方就合作條件達成一致時可另行簽訂合同。第四條 商鋪用途4.1 該商鋪只供乙方作 品牌 經營之用，

5、甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用。4.2 乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其它用途的，須經甲方書面同意，并按有關法律、法規規定辦理改變該商鋪用途的報批手續，甲方可根據實際情況提供必要的協助，但所需費用均由乙方承擔。4.3 乙方在該商鋪內進行經營活動前，應向政府有關部門申請必要的執照、批準證書或許可證等（如法律、法規要求），甲方可根據實際情況提供必要的協助，有關費用由乙方承擔。乙方應按照該等執照、批準證書或許可證的規定進行經營活動。4.4 乙方必須以正當手法從事經營活動，不得做出對甲方或正佳廣場的商譽及名聲有不良影響的行為。4.5 乙方在該商鋪內不得銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進行其它違反法

6、律、法規及規章的行為，并保證甲方不因乙方在該商鋪內銷售的商品或提供的服務而受到任何第三方的投訴或索賠。4.6 在任何時候，乙方須保證該商鋪內的任何商品均有合法使用 商標的權利且沒有侵犯任何第三方對于該商標的任何權利。第五條 物業管理費用及支付方式5.1 物業保證金5.1.1 乙方應向甲方交納相當于 個月的物業管理費及推廣費數額的物業保證金，該物業保證金不是乙方預付的物業管理費及推廣費，僅是乙方履行本合同約定義務的保證。5.1.2 物業保證金為 元，由乙方于簽署本合同之日起7日內向甲方交納。5.1.3 該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應計算租賃保證金的實際數額；如乙方已經交納的物業保證金多于該實

7、際數額，甲方應在5日內向乙方退還該多余部分，如乙方已經交納的物業保證金少于該實際數額，乙方應在5日內向甲方補足該不足部分。5.1.4 租賃期間，如果乙方有違反或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7天內，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權直接抵扣乙方向其交納的物業保證金（不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其它權利或補救方法），以補償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應在抵扣行為發生后3日內書面告知乙方。5.1.5 乙方應在收到前款所述書面抵扣通知的10個工作日內把被甲方扣除部分的物業保證金重新補足并存放

8、于甲方，否則，甲方有權解除合同，收回該商鋪，剩余的物業保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過剩余物業保證金的，仍有權追索。5.1.6 合同期滿或甲、乙雙方協商一致提前終止本合同且甲方同意退還物業保證金的，甲方應在乙方依約交還該商鋪，且雙方就租賃該商鋪而產生的一切權利和義務清理完畢后30個工作日內，不計利息向乙方退還物業保證金。5.2 管理費5.2.1 乙方應交納的管理服務費按該商鋪建筑面積計算每月每平方 米 元，公共水電分攤費按該商鋪建筑面積計算每月每平方 米 元在免租裝修期內，管理費為 元每月每建筑面積平方米。5.2.2 首月管理費于商鋪交付之日支付，其余月份管理費于每月第5日前支付；如該

9、日為中華人民共和國法定節假日，則支付日期順延。首月管理費以乙方在該月實際租賃的天數（自商鋪交付日起至該月月底）乘以日管理費計算，首月日管理費為商鋪建筑面積乘以 元除以30天的得數。最后一個月的管理費以乙方在該月實際租賃的天數（自該月第1日起至合同終止之日止）乘以日管理費計算，最后一個月的日管理費為該商鋪建筑面積乘以 元除以30天的得數。5.2.3 空調的正常供應時間為全年每天上午10：00時起至晚上10：00時止。如乙方需于空調正常供應時間以外使用空調，應支付額外空調費，額外空調費的收費標準為每小時 元每建筑面積平方米，不足1小時的按1小時計算。建筑面積低于500平方米按 元每小時收取。5.3

10、 推廣費5.3.1 甲方將不時代廣州市正佳企業有限公司為正佳廣場進行商業推廣活動，乙方同意接受甲方代廣州市正佳企業有限公司進行的商業推廣活動并承諾為此向甲方代廣州市正佳企業有限公司收取按月支付的推廣費。5.3.2 乙方應交納的推廣費按該商鋪建筑面積計算每月每平方米 元。5.3.3 首月推廣費于商鋪交付之日支付，其余月份推廣費于每月第5日前支付；如該日為中華人民共和國法定節假日，則支付日期順延。首月推廣費以乙方在該月實際租賃的天數（自商鋪交付日起至該月月底）乘以日推廣費計算，首月日推廣費為商鋪建筑面積乘以 元除以 30天的得數。最后一個月的推廣費以乙方在該月實際租賃的天數（自該月第1日起至合同終

11、止之日止）乘以日推廣費計算，最后一個月的日推廣費為該商鋪建筑面積乘以 元除以30天的得數。5.3.4 租賃期間，如乙方欲在正佳廣場內、租賃區域外組織商業推廣活動，事先必須征得甲方的書面同意，并向甲方支付必要的費用，具體收費標準屆時協商確定。5.4 其它費用5.4.1 乙方須自行負擔與該商鋪使用有關的電話費、水費、電費、燃氣費及其它費用。5.4.2 乙方須按該商鋪獨立記錄表所示，或按甲方向乙方提供的繳費通知單，在收到該等記錄表或賬單后繳納所有因使用該商鋪而產生的水、電、燃氣、電話費用及其它費用。繳款時間按5.2.2條管理費交納時間執行。5.5 乙方依據本合同應支付的管理費、推廣費及其它費用可以以

12、銀行轉賬方式存入甲方指定的賬戶（但應向甲方提交相關轉賬憑據，以便甲方核實），或將支票送至甲方法定住所或甲方書面通知的其它地址，甲方核實收妥乙方交納款項后，應向乙方出具發票。甲方有權變更上述賬號，但應書面通知乙方，乙方收到甲方通知后應按新賬號繳交。甲方的銀行賬號如下：收款人名稱：廣州市正佳物業管理有限公司開戶銀行：工商銀行廣州天河支行銀行地址：廣州市天河東路102號人民幣銀行賬號：港幣銀行賬號：美元銀行賬號：5.6 甲方出具的結算單僅作為雙方對賬憑證，乙方不得以未收到結算單為由拖延或者拒絕付款。5.7 合同有效期內，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的物業保證金或合同約定的其它保證金、押金

13、中，抵扣其必須向甲方繳納的管理費及推廣費和其它款項。5.8 乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及時提供服務設施等任何其在本合同中應承擔的義務，而減少或停止支付管理費或其它根據本合同須支付的費用。5.9 甲方接受乙方的管理費，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、不遵守、不履行本合同項下乙方須遵守及履行的任何協議、條文、規定及條件的權利。5.10 合同終止當月的結算比正常結算時間延后一個月。5.11 涉及跨租賃年度當月總費用（包括管理費、推廣費等）的結算，采用分段計算后匯總作為當月總費用。即分別按當年度最后一個月及次年度第一個月收費標準除以當月實際天數（自然月天數）作為日管理費或推

14、廣費，乘以當月分屬兩個租賃年度實際租賃天數計算后匯總作為當月總費用；涉及基本租金與銷售額扣點取高的，應按上述方式對分屬兩個租賃年度的銷售額分別計算，分別取高后匯總作為當月總費用。第六條 商鋪交付與驗收6.1 該商鋪的交付日期為 年 月 日，具體交付時間以甲方書面通知為準。6.2 乙方有權并應該在交付日期前詳細查看該商鋪現有裝修、設施及正佳廣場的公共部分。6.3 雙方依據本合同附件二（商鋪交付條件）組織驗收，驗收完畢由雙方共同簽署交接憑據，交接憑據應當載明交接日期及該商鋪之狀況，交接憑據簽署之日期即為商鋪交付日；如現場與商鋪交付條件不符，乙方應當場提出異議并書面記錄、簽字。如乙方未當場提出或提出

15、交鋪條件以外的異議，則無論乙方是否簽署交接憑據，均視為甲方已按商鋪交付條件完成交付義務，驗收當日即為交鋪日。6.4 乙方接收該鋪位時，應當謹慎和適當檢查該商鋪；如乙方認為該商鋪存在缺陷并影響乙方裝修，甲乙雙方應書面記錄該等缺陷并簽字確認。甲方應于該商鋪交付之日起21日內對缺陷進行必要的修復，修復完畢雙方應予書面確認。6.5 甲方應于該商鋪交付時向乙方提供商戶手冊及商戶裝修指南，說明乙方承租該商鋪建筑物的狀況及裝修、使用等注意事項。6.6 若乙方原因，乙方沒有在 年 月 日前與甲方辦理該商鋪的驗收、交接手續，則乙方應被視為在 年 月 日辦理了該商鋪的驗收、交接手續， 年 月 日視為交付日，甲方有

16、權要求乙方自 年 月 日起支付在正常交付情況下乙方應當支付的費用，如管理費、推廣費等。6.7 若乙方原因，乙方超過 年 月 日一個月后仍未辦理驗收、交接手續，則甲方有權終止本合同，沒收物業保證金，并有權追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。6.8 甲方遲延交付的責任見本合同第十八條中的規定。第七條 免租裝修期7.1 乙方有 天的免租裝修期，自該商鋪交付之次日起起算。7.2 免租裝修期內，乙方需承擔管理費、推廣費以及裝修和經營活動而產生的政府稅費及其它費用（如水、電、燃氣、電話費等）。7.3 免租裝修期內，本合同及附件規定的其它義務均不免除。7.4 乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃

17、圾運輸費等，裝修押金為該商鋪建筑面積 元每平方米，合計 元；裝修垃圾運輸費為該商鋪建筑面積 元每平方米，合計 元。7.5 如乙方沒有違反本合同及有關裝修的規定，于免租裝修期屆滿，且消防部門驗收合格后1個月內，甲方應向乙方無息返還前款所述的裝修押金。7.6 如因乙方原因，自該商鋪交付之次日起30天內仍未開始進行裝修工程，甲方有權收回出租商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責任，乙方已繳納的物業保證金不予退還，甲方損失超過物業保證金的，甲方仍有權追索。7.7 若乙方于免租裝修期結束之前完成裝修工程，則不論乙方是否進行經營活動，乙方依然需于起租日開始向甲方支付管理費及推廣費。7.8 若因乙方原因，于免租

18、裝修期屆滿后第一個月內未能完成裝修并開業，乙方可繼續裝修，但須向甲方支付管理費、推廣費及其它實際發生的費用。7.9 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第二個月內未能完成裝修并開業，乙方可繼續裝修，但須向甲方支付管理費、推廣費及其它實際發生的費用，除此之外，甲方還有權于免租裝修期屆滿后第二個月起每日向乙方收取當月管理費及推廣費的2作為違約金，直至乙方完成裝修并開業。7.10 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第二個月后仍未能完成裝修并開業，則甲方有權收回商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責任，乙方須對此給甲方造成的損失承擔包括但不限于被扣除物業保證金在內的責任，且無權要求甲方賠償任何裝修費用，或就商鋪

19、內的裝修、設施向甲方提出任何要求、主張、補償或索賠。合同解除后，甲方因清理乙方的裝修而支付的費用亦由乙方承擔。7.11 若因甲方原因，乙方于免租裝修期內未能進行裝修或乙方免租裝修期不 足 天的，乙方的裝修免租期應相應的予以延長。第八條 商鋪裝修8.1 乙方對該商鋪進行內部裝修、分隔、修建、安裝設備或改建，必須：8.1.1 該商鋪內之建筑、裝修及有關機電工程，所有室內設計圖、平面間隔、機械及電力需求，以及各裝修物料之挑選，事先報甲方會審（甲方應于收到乙方提交的會審材料15天內出具書面會審意見，逾期未答復者，視為甲方同意乙方的意見）；8.1.2 獲得必要的政府有關部門的批準、執照或許可證；8.1.

20、3 保證該等內部裝修、分隔、修建、安裝設備或改進不得影響整個正佳廣場結構安全及其它租戶的正常經營活動；8.1.4 即使乙方對該商鋪進行內部裝修、分隔、修建、安裝設備或改建的申請書，由甲方代為向政府有關部門提交，乙方仍須支付一切為符合本條規定而引起的費用，且乙方須獨自承擔因政府有關部門拒絕、修改乙方裝修工程申請書或因此而引起的延遲及損失的后果；8.1.5 乙方如對該商鋪進行機電系統、消防系統或其它影響或可能影響正佳廣場整體機電系統的工程，必須聘用甲方書面指定的施工單位名單中的一家，并承擔由此而引起的一切費用。除前述工程以外，乙方有權自行聘請符合資質的施工單位根據本合同的有關規定對該商鋪進行裝修，

21、并承擔由此而引起的一切費用。8.2 甲方在會審乙方的裝修申請時，有義務向乙方說明該商鋪的裝修標準，并向乙方提供商戶裝修指南，乙方需按照甲方提供的商戶裝修指南進行裝修，以確保裝修安全。8.3 在沒有獲得甲方的書面認可或同意前，乙方在裝修時，不得開展以下工作：8.3.1 在該商鋪或正佳廣場任何部分搭建、安裝、拆除或改裝任何固件、分隔物、建筑和設施；8.3.2 改裝、增加或允許他人改裝、增加電氣設施、燃氣設施、空調設備、下水管道、消防或火警監測或保安系統；8.3.3 安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣或燃氣、市電布線或管道、或不通過分表計量的電或燃氣、或其重量超過了地面設計載重的設備、機器；8.3.

22、4 在該商鋪的門窗、天花板、墻面、橫梁、地板、結構件、衛生設施、空調設備、消防或火警監測設備上裝釘、插入或允許他人裝釘、插入任何釘子、螺絲釘、金屬鉤、托架或類似物件；損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損或允許他人損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損上述物品的表面；8.3.5 鋪設或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物。8.4 除非甲方事先書面同意且廣州市消防部門指定安裝消防鐵門，乙方不得使用密封式鐵門，不得改裝消防出口現有之門鎖、門閂及裝配。8.5 甲方有權就乙方對該商鋪的裝修、分隔、修建、安裝設備或改建行為進行管理，包括對乙方施工人員的進出、材料運輸、施工時間、施工安全等事宜進行合理管理，以保障正佳廣場整體的

23、運作安全及順暢，避免因乙方的行為給正佳廣場其它商鋪的使用人、業主、租戶造成滋擾。乙方應服從甲方的規范及管理。8.6 在裝修期內，甲方應乙方的事先書面要求，為乙方在該商鋪內的裝修提供臨時用水及用電，但乙方應承擔由此而引起的一切費用。8.7 乙方必須自行承擔費用按照政府有關部門的要求，在租賃期內的任何時間拆除該商鋪內任何乙方建造的不合規格的結構物、建筑物、分隔物及其它改建物，無論該等結構物、建筑物、分隔物及其它改建物建立時是否得到或未得到甲方的同意，甲方對乙方因此蒙受的損失概不負責。8.8 如乙方對該商鋪做出任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍

24、可要求乙方在合同終止交還該商鋪時，復原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，且乙方應承擔因此而產生的一切費用。8.9 合同期限內，甲方確因合理原因而需對該商鋪進行改建、擴建或裝修的，應提前30天獲得乙方書面同意，并報請政府有關部門批準后可進行。第九條 商鋪修繕9.1 在該商鋪使用過程中，如非乙方原因，該商鋪及內部設施出現或發生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應及時通知甲方，并采取有效措施防止損失擴大。甲方應在接到乙方通知1日內進行維修。乙方無法通知甲方或甲方拒不維修的，乙方可經公證機關公證后代為維修。有關維修的費用（包括乙方代為維修）由甲方承擔。由于乙方怠于通知造成任何

25、第三方人（含甲方工作人員）員傷害、傷亡事故的，乙方應承擔相應責任。9.2 租賃期內，乙方應正常使用并愛護該商鋪內部的各項設施，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設施、燃氣設施、給排水設施、消防設施、空調設施、線纜和管道等，并確保其處于正常租用的使用狀態。因乙方使用不當或不合理使用，該商鋪及其內部的設施出現損壞或發生故障，乙方應負責及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經公證機關公證后，由甲方代為維修，維修費用由乙方承擔。9.3 租賃期間，甲方應盡力確保該商鋪屋頂、墻壁、主要供水管道以及動力電纜處于符合國家安全規范狀態。9.4 租賃期間，甲方應自行盡最大努力保證正佳廣場中的電梯、消防或

26、火警監測系統、空調系統及其它各種設施處于良好的正常工作狀態。9.5 租賃期間，甲方有權進入該商鋪視察該商鋪的維修狀態，檢查該商鋪內的電氣、燃氣、給排水等設備的運作情況，進行必要的修繕和保養工作，但甲方進行維修保養工作前，應事先書面通知乙方以選擇合適的時間，并避免因此而影響乙方的正常經營活動。9.6 租賃期間，遇到火災等緊急事態時，甲方或其授權代表可在無通知的情況下強行進入該商鋪，且甲方不需賠償因強行進入該商鋪而給乙方造成的損壞，甲方有過失的除外。9.7 無論乙方是否購買相應的保險，亦無論是否因乙方的疏忽，或因乙方不能控制的原因而導致該商鋪的窗戶或玻璃破裂、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲更換

27、該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用。9.8 乙方對下列行為和事件引起的損失和損害，必須進行賠償。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費用，以及任何其它人士因下述情形向甲方索賠或主張其權益而導致甲方支出的任何款項，和甲方因向乙方索賠所發生的一切開支和費用（包括律師費用）：9.8.1 因該商鋪內任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、危險而導致甲方及任何其它人或任何物品的損害；9.8.2 因乙方原因而導致該商鋪水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停止運作而造成甲方及任何其它人或任何物品的損失；9.8.3 因乙方原因而導致火、煙霧在該商鋪內擴散或任何來源的水（包括風暴或雨水）在該商鋪或其任何部

28、分泄漏或滿泄而造成甲方及任何其它人或任何物品的損害。9.9 因甲方原因而導致火、煙霧在該商鋪內擴散或任何來源的水（包括風暴或雨水）在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成乙方的人員或任何物品的損害，甲方應負責賠償乙方的損失。9.10 乙方在該商鋪內添置、安裝的任何設施、設備，乙方自行負責維護或維修、保養。第十條 轉租和續租10.1 未經甲方書面同意，乙方不能轉租、分租、委任或特許第三方經營和管理該商鋪。經甲方同意轉租的，轉租合同終止期不得超過本合同的終止期，乙方應保證其受轉租人不將轉租商鋪再行轉租。10.2 轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規定的權利和義務外，還應繼續履行本合同規定的義務。10

29、.3 轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。10.4 經甲方同意轉租的商鋪，如乙方因轉租行為而獲取收益的，則甲方有權分享該收益 的 。10.5 發生下述各項行為及事件時，乙方應及時書面通知甲方，否則，視為乙方違反本合同對轉租的約定： 乙方為公司，而公司發生收購、重組、合并、清算； 乙方的名稱發生變更； 法定繼承事實發生，致使該商鋪的使用人發生變更。10.6 本合同有效期限屆滿，乙方需繼續租用該商鋪的，應于有效期屆滿之日前3個月向甲方提出書面續租要求，乙方未能在前述時間內向甲方提出續租要求，視為乙方放棄續租權。甲、乙雙方就續租達成協議的，應重新訂立合同。1

30、0.7 若乙方未在本合同規定的時限內提出對該商鋪續租，則甲方有權攜同該商鋪的潛在租戶或有關人士在租賃期滿前或提前終止前的3個月內的所有合理時間內，預先通知乙方后視察該商鋪，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經營活動。第十一條 保險11.1 乙方應當在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費為該商鋪在裝修期間可能遇到的風險購買保險，該等保險的險種至少應包括裝修工程一切險和第三者責任險，保險責任期間為開始裝修之日起至開始正式營業后兩個月止。11.2 乙方應當于開業前的15日自費為該商鋪可能遇到的風險購買保險，該等保險的責任期間從乙方開業日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險種至少應包括財

31、產一切險及第三者責任險。11.3 乙方所購買的第三者責任險不應少于100萬元，且應以甲方為共同受益人。11.4 在甲方提出要求時，乙方應向甲方提供和出示前述保險保單及最后一次支付保險金的收據，以及保險公司發出該等保單是全數繳足的及在各方面均有效及存在的證明。11.5 乙方不得做出任何行為、事件，導致正佳廣場或該商鋪以外的其它任何部分的保險無效；乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關人員和承包商做出任何行為、事件，致使正佳廣場或該商鋪以外的其它任何部分的保險風險增加。11.6 若本合同第11.5條所述保險風險增加，并導致保險金增加，甲方有權在不影響其任何其它權利和補救的前提下，要求乙方立即補足因此

32、而增加的保險金，而不論該等保險的投保人是甲方或其它第三者。11.7 如因乙方原因，發生涉及甲方損失的保險事故，乙方從保險公司獲得的賠款應當首先用于賠償甲方的損失；如乙方從保險公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方。第十二條 物業管理12.1 乙方同意并接受下述安排：甲方負責包括正佳廣場在內的全部物業管理事項。12.2 甲方保留不時制訂、引進、修改、廢除任何其認為經營和維持正佳廣場作為一流購物中心所必要的一切規章制度的權利。該等規章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效，但該等規章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權益。12.3 上述規章制度作為本合同的補充，

33、在任何方面均不得減損本合同的效力。如果上述規章制度和本合同發生歧義，須以本合同的條文為準。12.4 乙方須遵守甲方依據本合同不時采用的規章、制度、規定（以下簡稱“物業管理規定”）；該等物業管理規定在該商鋪所在建筑物之醒目位置公示后立即生效。12.5 甲方可將本合同書載明之權利行使，于行使權利時需知會乙方。12.6 甲、乙雙方現就下列事項特別約定如下：12.6.1 在獲得甲方同意的前提下，乙方有權以甲方指定的統一格式，在正佳廣場的指示牌（如有）上展示乙方的名稱。12.6.2 乙方有權自費在該商鋪入口處或其門上，安置經甲方批準設計的店鋪招牌。12.6.3 未經甲方書面同意，乙方不得以任何目的使用正

34、佳廣場的名號及標志或該名號及標志的圖片、聲明及畫像。12.6.4 乙方須把該商鋪的普通垃圾、廢物，以甲方指定的廢物箱盛載，在甲方或廣州市正佳物業管理有限公司指定的地點倒卸。12.6.5 乙方的廢舊報紙、紙箱（皮）、木箱、潲水（餐飲）以及其它特定行業的商業垃圾應由甲方指定人員統一收取或處理，乙方不得隨意聘用其它人員收取或處理。12.6.6 乙方如需聘請專門的清潔公司進行該商鋪的清潔工作，應聘請甲方指定的清潔公司或自行聘請有地方法規資質的清潔公司，且有關費用由乙方自行承擔。12.6.7 乙方不得在正佳廣場任何進出口、樓梯、平臺、通道、大堂或其它公共地方鋪設、安裝、豎立、附加任何電線、電纜或其它物件

35、，亦不得將貨品或其它任何東西擺設或堆放在該商鋪之外。12.6.8 甲方有權在沒有發出通知的情形下，以甲方認為妥當的辦法，清理及處置乙方在該商場公共區域內留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其它任何種類或性質的障礙物，因此而引起的一切費用由乙方負責，且甲方無須向乙方或任何其它人士承擔任何責任。乙方必須向甲方賠償因其執行本條規定而引起的所有損失、開支或費用。12.6.9 乙方應采取必要的有效措施防止該商鋪免受臺風、暴雨或類似事件的破壞，除甲方書面同意外，乙方應保持該商鋪的外窗始終處于關閉狀態。12.6.10 未經甲方書面同意，乙方不得在正佳廣場屋頂、天花板、墻壁等地方安裝任何天線、接收器、管道、

36、附屬物、遮陽物、涼蓬或其它任何類型、性質的安裝物和附屬物。12.6.11 乙方不得破壞、損毀或涂污正佳廣場結構的任何部分，或正佳廣場的公共地方、樓梯、電梯、自動樓梯的任何裝飾外貌，包括正佳廣場內的任何樹木、植物及灌木。12.6.12 甲方有權在不影響乙方正常營業的前提下，在正佳廣場任何部分安裝或固定甲方認為適合的機器、設備、標記、廣告架及其它設施并有權維修、拆除、更換該等設備和設施。甲方應盡量減少干擾乙方。12.6.13 除非獲得甲方事先書面同意，乙方不得對該商鋪、窗框、玻璃外墻、玻璃或墻壁的內面或外面涂漆、噴漆、使用或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告。12.6.14 乙方應以甲方滿意的風格

37、和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗，在收到甲方對其展示提出反對意見的書面通知后，立即改變或更換有關擺設。12.6.15 除非乙方向甲方申請并獲得甲方事先書面同意外，在租賃期內，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對外街、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。12.6.16 乙方必須使用甲方指定的貨物裝卸區、出入口處及貨物電梯，并在甲方規定的時間內裝卸貨物。12.6.17 乙方需遵守甲方制定的，有關專用停車場、車輛進出通道或用來裝貨、卸貨的場地的使用規定。12.6.18 乙方在任何情形下，不得以客戶電梯或電動樓梯作運貨用途。12.6.19 乙方不得在正佳廣場的任何電梯內放置任何重量

38、超過該電梯的最大載重的物件。12.6.20 乙方應在正佳廣場規定的正常營業時間內進行商業活動，正佳廣場的正常營業時間為每天上午10：00時至晚上22：00時。如甲方營業時間根據經營需要有所變更，乙方必須遵照執行，如有違反甲方可予以1，000元每次的處罰。12.6.21 乙方應自行承擔費用，在正佳廣場正常營業時間內，使該商鋪營業標志、店面和窗戶保持照明；為達到理想的視覺效果，乙方應允許甲方控制該商鋪的營業標志、店面及窗戶電路。12.6.22 乙方不得在該商鋪或正佳廣場內進行任何拍賣或類似的促銷活動，經甲方書面同意的除外。12.6.23 乙方不得在該商鋪或正佳廣場內利用不道德或不合法的商業手法進行

39、商業活動。12.6.24 乙方不得在正佳廣場的公共區域內進行任何兜售、招徠行為；亦不得分發各種宣傳性的小冊子及廣告資料，甲方同意者除外。12.6.25 除根據本合同約定的用途使用該商鋪而生產、制造或加工物品外，乙方不得在該商鋪進行生產、制造或加工任何其它貨物或商品。12.6.26 乙方在任何時候不得在該商鋪內放置或貯存任何武器、彈藥、火藥、硝石、煤油或其它可引起爆炸、燃燒的物品或危險貨物。12.6.27 乙方不得在該商鋪內產生、向外滲透、泄漏或容許在該商鋪內產生、向外滲透、泄漏有毒及有害的氣體或氣味。12.6.28 除本合同約定乙方可在該商鋪內經營餐飲行業外，乙方不得在該商鋪內預備食物或飲食，

40、亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物。12.6.29 乙方不得在該商鋪飼養任何動物、寵物，本合同另有規定的除外。12.6.30 乙方須自費采取所有甲方要求的步驟及預防措施，以防止白蟻、老鼠、蟑螂或其它害蟲、寄生蟲在該商鋪內滋生。12.6.31 乙方不得在該商鋪內居住或容許他人居住。12.6.32 正常營業時間內，不論甲方在該商場內設置保安人員或安裝電子防盜系統與否，甲方對該商鋪及其內部財物不負任何保安及保管責任。非營業時間內，如因甲方工作人員失職行為造成該商鋪及其內部財物損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如因甲方過錯致使乙方遭受損失，甲方應予以賠償。12.6.33 甲方須盡力保持保持該商場的屋頂、

41、主要結構、墻壁、水管通道及電纜電線在良好的使用狀態。12.6.34 甲方須盡力保持保持該商場的公共地方清潔及妥當的狀態。12.6.35 甲方須盡力保持保持該商場內任何電梯、自動樓梯、消防及保安設備、空調設施及其它設備在妥當及可運作的狀態。12.6.36 甲方應在正常營業時間內向該商鋪提供空調服務。若乙方要求甲方在前述時間外提供額外空調服務，須預先向甲方申請并繳付相應的收費。12.6.37 甲方在收到乙方需要在額外空調服務的合理通知后，應向乙方提供該等空調服務。第十三條 經營條款13.1 甲方有權對正佳廣場進行統一的物業管理。甲方擁有正佳廣場公共部位的使用權、經營權及管理權，包括但不限于正佳廣場

42、的機房、設備間、地下室、墻面、地面、門窗、樓梯、電梯、消防設施、消防及運貨專用通道、各類公用設備及設施等。13.2 甲方有權讓任何人或任何組織根據甲方認為合適的條件，在正佳廣場的公共區域及其任何部位舉行活動、展覽或商品展銷。甲方有權在廣場公共區域的任何地點懸掛、張貼以及擺放“正佳廣場”標志或相關宣傳品。13.3 甲方擁有對“正佳廣場”名稱及其標志的所有權的委托管理權，甲方有權在任何時間改變、替換或取消該名稱及標志的權利，而無需給予乙方任何補償，但甲方應提前15日通知乙方。13.4 甲方有權對該商鋪所在建筑物的中庭、屋頂、車庫、廣場、通訊網絡使用和獲取收益。13.5 甲方為統一宣傳正佳廣場，在對外宣傳品或任何廣告中有使用乙方所經營品牌商標或標志的權利，而不需支付任何費用，但應提前通知乙方。13.6 若乙方需要在正佳廣場公共部位懸掛、張貼或擺放其經營品牌的廣告，應征得甲方的同意并按甲方要求支付費用，政府部門