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成都市地下空間東大街地下商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（49頁）.docx

資源ID：315775 資源大小：19.64MB 全文頁數(shù)：49頁
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成都市地下空間東大街地下商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（49頁）.docx

1、成都市東大街地下商業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄目錄第一章項(xiàng)目背景.4一、項(xiàng)目名稱.4二、項(xiàng)目簡介.4三、項(xiàng)目背景.4四、研究目的.5五、研究方法.5第二章投資環(huán)境.6一、成都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況分析.6二、成都市及區(qū)域城市規(guī)劃情況.10三、成都市商業(yè)發(fā)展情況.14四、目前環(huán)境對(duì)本項(xiàng)目的影響.18第三章區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析.19一、區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分布.19二、區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析.20三、區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分布.25四、區(qū)域商業(yè)租金情況對(duì)比.26五、區(qū)域商業(yè)經(jīng)營狀況分析.27六、區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)總結(jié).28第四章項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析.28一、項(xiàng)目區(qū)位分析.28二、項(xiàng)目交通分析.29三、客流條件分析.30第五章項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)分析.30一

2、、項(xiàng)目優(yōu)勢(shì).30二、項(xiàng)目劣勢(shì).31三、項(xiàng)目機(jī)會(huì).31四、項(xiàng)目威脅.32五、項(xiàng)目綜合分析.32第六章項(xiàng)目發(fā)展建議.34一、項(xiàng)目市場(chǎng)定位.34二、業(yè)態(tài)主題定位.34三、項(xiàng)目客群定位.35第七章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案.36一、總平面圖設(shè)計(jì).36二、負(fù)二層平面圖和綜合管溝斷面示意圖.38三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)剖面圖.39四、重要節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì).39五、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).48第八章項(xiàng)目投資效益分析.48第九章項(xiàng)目結(jié)論和建議.48第一章項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目名稱中建地下空間東大街地下商業(yè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目簡介項(xiàng)目位于成都市錦江區(qū)東大街-鹽市口至南糠市街段，全長約 1.2 公里，西接鹽市口地下空間，東至花樣年喜年廣場(chǎng)。項(xiàng)目規(guī)劃地下二層，

3、總用地 43650 （約 65.47 畝），規(guī)劃設(shè)計(jì)總建筑面積58034， -1層總建筑面積42371, -2層總建筑面積 15663(含管溝 4275) 。其中商業(yè)可售建筑面積約 27264 ，占-1 層總建筑面積 64%。地下一層以以商業(yè)為主，兼部分商業(yè)配套服務(wù)設(shè)施，并作為東大街主要慢行交通通道，在主要節(jié)點(diǎn)位置形成開敞空間作為公共活動(dòng)區(qū)域，并結(jié)合周邊地塊建筑的地下空間利用情況預(yù)留連接口，共同形成地下商業(yè)綜合體。地下二層以設(shè)備用房，綜合管線，非機(jī)動(dòng)車停車為主要功能。三、項(xiàng)目背景隨著城市人口的增多和交通擁堵，大城市的地鐵建設(shè)突飛猛進(jìn)，城市土地資源逐步短缺，特別是中心城市中心地段土地資源的嚴(yán)重匱乏，給地下商業(yè)的發(fā)展帶來前所未有的巨大機(jī)遇。地下商業(yè)的開發(fā)，有助于解決了城市發(fā)展進(jìn)程中的許多瓶頸問題。比如通過建設(shè)地下商業(yè)街道來疏導(dǎo)地面擁擠的消費(fèi)人群，達(dá)到交通便利和美化城市的目的。四、研

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