北京市上地倉儲項目可行性分析報告(含表)（49頁）.doc
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北京市上地倉儲項目可行性分析報告(含表)（49頁）.doc
1、上地倉儲項目可行性分析報告上地倉儲項目可行性分析報告大大綱綱第一部分第一部分序言序言第二部分第二部分項目概況項目概況第三部分第三部分市場調查與分析市場調查與分析第四部分第四部分項目分析項目分析第五部分第五部分項目定位項目定位第六部分第六部分項目建議項目建議第七部分第七部分投資風險分析及其投資風險分析及其規避方式提示規避方式提示第八部分第八部分結論結論第九部分第九部分附件附件第一部分第一部分序言序言項目投資可行性分析報告是全案最為關鍵的環節， 反映了投資商選擇投資項目的過程， 這個過程是考驗和衡量投資商在房地產運作能力的重要環節，這個過程操作好了，就意味著項目成功了一半，在這個過程中多下功夫，以
2、后的開發經營就可以事半功倍。項目投資可行性分析報告可對項目進行定價模擬和投入產出分析，并就規避投資風險進行策略提示，還對項目投資節奏提出專業意見。第二部分第二部分 項目概況項目概況一、位置及環境上地倉儲項目位于北京市海淀區上地信息產業基地東部， 毗鄰小營西路與地鐵 13 號線的交匯處，上地橋的東北角，東通八達嶺高速，南至全國高等學府基地（北大、清華等） ，西靠上地信息產業基地，北通西二旗輕軌站。二、樓宇介紹二、樓宇介紹1、規模：總建筑面積 8041 平米，其中主庫房 5480 平米，配樓面積2400 平米。2、配套序序號號基礎設施基礎設施具體參數具體參數1上下水管道已安裝2污水處理系統已安裝3
3、變壓器 2 臺共 1000（每臺 500）4噴淋系統完備5消防栓及管線450 平米水的消防水池6天燃氣管線已經布入園區內三、項目參數三、項目參數一、樓宇參數：1、項目占地面積： 5831 平方米樓高： 13 米總建筑面積：8041 平方米使用率：待定%2、車位數量：無收費標準無3、庫房建筑面積：4800 平方米4、凈高： 庫房 9.5 米其它功能及分布： 倉儲,大開間暫無分割5 庫房結構：鋼架結構抗震等級：待定6 貨運樓面積：2400 平方米層高：2.87 貨運樓結構：鋼混結構抗震等級：待定8 樓板承重：待定9 建筑等級：待定10 屋頂防水等級：待定11 耐火等級：待定二、配套1、空調品牌：無功率：無新風量：無入戶狀態：無工作形式無制冷量無制熱量無3、電力最高用量待定每層電力分布：待定4、電話最高引入數量可達到：無5、網絡入戶標準：無5、電視系統：無6、保安系統：無7、消防系統：1 個 4
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