上海浦電路房地產項目可行性研究報告(含表)（43頁）.doc
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上海浦電路房地產項目可行性研究報告(含表)（43頁）.doc
1、浦電路項目前期可行性研究浦電路項目前期可行性研究策 劃 人 ：策 劃 人 ：時時間 ：間 ： 20032003 年年 3 3 月月 3 3 日日目目錄錄上 篇上 篇 : 市 場 觀 象市 場 觀 象1.1. 四 大 特 征 提 綱 上 海 房 市四 大 特 征 提 綱 上 海 房 市2.2. 八 大 利 好 摯 領 浦 東 房 市八 大 利 好 摯 領 浦 東 房 市3.3.一 破 一 立 點 睛 陸 家 嘴 板 塊 房 市一 破 一 立 點 睛 陸 家 嘴 板 塊 房 市4.4. 區 域 市 場 個 案 分 析區 域 市 場 個 案 分 析4.1 蔚 藍 海 岸4.2 國 際 金 融 家4.
2、3 家 化 濱 江 苑4.4 傲 園5 5. .項 目 的項 目 的 “全 身 體 檢全 身 體 檢 ”5.1 項 目 簡 介5.2 項 目 S.W.O.T 分 析中 篇 ： 產 品 定 位中 篇 ： 產 品 定 位1.1.由 老 潘 的 建 外由 老 潘 的 建 外 SOHOSOHO 城 談 起城 談 起2.2.產 品 定 位 思 路產 品 定 位 思 路2.1 常 規 操 作 大 、 中 戶 型 ， 面 向 “大 眾 ”市 場2.2 獨 辟 蹊 徑 特 色 小 戶 型 ， 鎖 定 “小 眾 ”市 場3 3. .產 品 初 步 定 位產 品 初 步 定 位下 篇 ： 財 務 分 析下 篇 ：
3、 財 務 分 析1 1 投 資 估 算投 資 估 算1.1 銷 售 收 入1.2 投 資 估 算1.3 資 金 籌 措2.2.經 濟 效 益 評 價經 濟 效 益 評 價2.1 現 金 流 入2.2 現 金 流 出3 3 敏 感 性 分 析敏 感 性 分 析3.1 銷 售 均 價 敏 感 性 分 析3.2 項 目 銷 售 率 敏 感 性 分 析上篇：市場觀象上篇：市場觀象1.1.四 大 特 征 提 綱 上 海 房 市四 大 特 征 提 綱 上 海 房 市2002 年 的 上 海 樓 市 ， 在 2001 年 一 手 、 二 手 房 交 易 量 均 創 歷史 新 高 的 基 礎 上 ， 繼 續 保 持 供 求 兩 旺 、 強 勢 運 行 的 格 局 。 其 中 ：房 地 產 開 發 投 資 突 破 700 億 元 ， 達 到 720.23 億 元 ,同 比 增 長 14 ；商 品 房 銷 售
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