宜昌市生態(tài)休閑旅游度假區(qū)別墅群項目可行性研究報告(附表)（60頁）.doc
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宜昌市生態(tài)休閑旅游度假區(qū)別墅群項目可行性研究報告(附表)（60頁）.doc
1、目目錄錄第一章概述.4一、項目實施的背景.4二、項目概況.7三、項目投資者概況.8四、編制依據(jù)與研究范圍. 9第二章項目建設必要性分析. 10一、天堂島生態(tài)旅游區(qū)開發(fā)是宜昌發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)的要求.10二、天堂島生態(tài)旅游區(qū)籌建有助于清江流域旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展. 11三、天堂島別墅群項目開發(fā)助推天堂島生態(tài)休閑旅游區(qū)開發(fā)步伐. 12第三章市場分析與市場定位. 12一、國內別墅市場分析. 12二、宜昌市房地產市場基本分析.13三、別墅群項目 SWOT 分析. 14五、目標市場定位與產品定位分析.18第四章市場營銷.20一、營銷策略.20二、銷售周期預計.21第五章建設條件與場址選擇. 22一、建設條件.
2、22二、場址選擇.25第六章項目開發(fā)與實施計劃. 26一、工程建設內容.26二、項目實施進度安排. 31第七章投資估算與資金籌措. 34一、投資估算內容.34二、投資估算.35三、資金籌措.35四、投資計劃.36第八章財務分析與財務評價. 36一、建筑成本估算.36二、投資收益估算.37三、現(xiàn)金流量測算.38四、敏感性分析.39五、財務評價.40第九章風險分析.40一、風險因素.40二、風險對策.41第十章結論與建議.44一、結論.44二、建議.45結束語.45附件.46附表一：天堂島別墅群項目投資估算表.46附表二：天堂島別墅群項目投資計劃表.48附表三：天堂島別墅群項目投資成本表.50附表
3、四：天堂島別墅群項目投資收益估算表.52附表五：天堂島別墅群項目現(xiàn)金流量測算表.55附表六：天堂島別墅群項目敏感性分析表.53第一章第一章概述概述一、項目實施的背景一、項目實施的背景（一）（一）生態(tài)旅游已經成為當今世界最具前景的旅游精品生態(tài)旅游是在旅游業(yè)和生態(tài)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的大背景下產生的一種新的旅游發(fā)展模式，主要以欣賞和研究生態(tài)區(qū)的自然景觀、自然環(huán)境、野生動植物及文化特征為目的的旅游形式，旨在突出旅游區(qū)的生態(tài)環(huán)境。生態(tài)旅游使都市人得以回歸自然、認識自然、親近自然、享受自然，暫時擺脫都市喧鬧和塵俗的環(huán)境，達到徹底放松、休閑、健身、益智的目的，正逐步成為都市人生活的時尚。據(jù)世界生態(tài)旅游大會介紹，國際生態(tài)旅游市場潛力巨大，年增長率為 20%25%，高于其它旅游項目和旅游產品的發(fā)展速度。另有資料顯示，近幾年世界旅游業(yè)的構成，生態(tài)休閑旅游占 62%，而宗教、健身旅游和文化、商務旅游只分別占 20%
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