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CBRE-2020年四季度北京房地產(chǎn)市場報告-2021.1-7頁-.pdf

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CBRE-2020年四季度北京房地產(chǎn)市場報告-2021.1-7頁-.pdf

1、MARKETVIEW寫字樓和商務(wù)園市場去化表現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)投資市場全年獲歷史第二高成交額北京房地產(chǎn)市場報告二零二零年第四季度寫字樓市場本季度麗澤有兩個新項(xiàng)目入市。盡管有部分項(xiàng)目延期，全年萬平方米新增供應(yīng)仍位于歷史較高水平。在科技新媒體行業(yè)的頭部企業(yè)強(qiáng)勁需求的帶動下，凈吸納量環(huán)比增長。業(yè)主針對高品質(zhì)租戶所采取的積極租賃策略已贏得顯著成效，東部商務(wù)區(qū)和麗澤去化表現(xiàn)有明顯好轉(zhuǎn)，下半年租金降幅較上半年縮窄。零售物業(yè)市場本季度大興有一個新項(xiàng)目入市，而核心商圈王府井有兩個項(xiàng)目閉店改造，全年停業(yè)項(xiàng)目體量首次超過新開業(yè)項(xiàng)目。新租需求緩慢回升，而全市空置率仍小幅抬升，不同區(qū)位和運(yùn)營商的項(xiàng)目之間的租金表現(xiàn)進(jìn)一步分化。

2、物流設(shè)施市場市場空置率回落到的低位，可租面積持續(xù)減少使得本季度凈吸納量亦有所回落，業(yè)主對租金增長的預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)，租金環(huán)比加速上漲，推動租戶進(jìn)一步向環(huán)京區(qū)域布局。商務(wù)園區(qū)市場石景山和大興子市場各有一個項(xiàng)目入市，全年優(yōu)質(zhì)商務(wù)園新增供應(yīng)量創(chuàng)歷史新高，且平均分布于各子市場。市場凈吸納量破單季凈吸納量歷史紀(jì)錄，行業(yè)需求更為多元化，其中海淀和朝陽主要子市場吸納表現(xiàn)最突出。物業(yè)投資市場本季度交易總額達(dá)億元，全年總成交額僅次于年，達(dá)歷史成交額的第二高水平。年底開發(fā)商為回籠資金，向市場出售多項(xiàng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，促使國內(nèi)企業(yè)自用買家和機(jī)構(gòu)買家發(fā)力完成多筆成交。辦公類題材投資獨(dú)占鰲頭，且遍布核心和新興區(qū)域，核心機(jī)會型、增

3、值型和機(jī)會型等多種投資策略類型資產(chǎn)。 CBRE Inc. 2020 |1季度回顧寫字樓環(huán)比同比租金-0.6%-1.7%空置率+0.3百分點(diǎn)+4.1百分點(diǎn)零售環(huán)比同比租金-0.1%-2.8%空置率+0.5百分點(diǎn)+4.0百分點(diǎn)物流環(huán)比同比租金1.3%2.7%空置率-0.6百分點(diǎn)-0.9百分點(diǎn)商務(wù)園環(huán)比同比租金-0.4%-2.3%空置率-2.3百分點(diǎn)+8.3百分點(diǎn)投資環(huán)比同比總額-17.5%-17.6%外資-72.7%-93.0%注：寫字樓租金為報價，按建筑面積計算，不含物管費(fèi)含稅，加權(quán)平均；零售物業(yè)租金為購物中心首層固定報價，按使用面積計算，不含物管費(fèi)含稅，簡單平均；物流設(shè)施租金為報價，按建筑面積計算，含物管費(fèi)不含稅，加權(quán)平均；商務(wù)園區(qū)租金為報價，按建筑面積計算，含物管費(fèi)含稅，加權(quán)平均；投資額包含所有超過1000萬美元的商業(yè)地產(chǎn)交易，且不分整售、部分所有權(quán)或散售（住宅及土地未列入）數(shù)據(jù)來源：世

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