天津物業(yè)管理公司物業(yè)租賃服務(wù)控制程序（2頁）.doc

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天津物業(yè)管理公司物業(yè)租賃服務(wù)控制程序（2頁）.doc

1、1目的對(duì)公司物業(yè)租賃服務(wù)進(jìn)行控制。2適用范圍適用于公司代業(yè)主或住戶經(jīng)營(yíng)和出租物業(yè)的管理3職責(zé) 3.1 管理處相關(guān)部門負(fù)責(zé)公司自主經(jīng)營(yíng)的物業(yè)租賃的管理。3.2管理處相關(guān)部門負(fù)責(zé)公司代業(yè)主或住戶經(jīng)營(yíng)和管理出租物業(yè)的具體事務(wù)，公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)租賃合同的審批。4程序 4.1物業(yè)租賃的分類4.1.1按用途分類：住宅用房、辦公用房、商業(yè)用房和生產(chǎn)用房。4.1.2按租賃性質(zhì)分類：公房租賃和私房租賃。4.1.3按租賃期限不同分類：a定期租賃和不定期租賃；b長(zhǎng)期租賃和短期租賃。4.2物業(yè)租賃4.2.1管理處相關(guān)部門根據(jù)杭州市物業(yè)租賃管理辦法，以招租方式向社會(huì)招租，并選擇合適的租賃方。4.2.2管理處編制物業(yè)租賃

2、合同，在合同簽定前應(yīng)組織有關(guān)人員進(jìn)行合同評(píng)審，執(zhí)行與顧客有關(guān)的過程控制程序的有關(guān)規(guī)定。4.2.3物業(yè)租賃合同4.2.3.1物業(yè)租賃合同的內(nèi)容應(yīng)包括：a. 物業(yè)出租人與承租人名稱、住所；b. 物業(yè)坐落面積、裝修及設(shè)施情況；c. 租賃用途和租賃期限；d. 租金及交付方式；e. 房屋修繕責(zé)任；f. 轉(zhuǎn)租的約定；g. 變更和解除合同的條件；h. 違約責(zé)任；i. 當(dāng)事人約定的其他條款。4.2.3.2租金按雙方協(xié)議收取。4.2.3.3簽定的公房物業(yè)租賃合同原件應(yīng)交租賃方一份、公司辦公室一份，管理處、管理處財(cái)務(wù)部門留一份復(fù)印件。對(duì)于私房租賃，應(yīng)交業(yè)主一份。4.2.3.4合同更改如有合同更改情況，執(zhí)行與顧客有關(guān)的過程控制程序的有關(guān)規(guī)定。4.2.3.5管理處相關(guān)部門對(duì)公司所有已租賃的物業(yè)填寫物業(yè)租賃情況登記表。4.3物業(yè)租賃的管理服務(wù)由管理處相關(guān)部門負(fù)責(zé)，包括：a房屋結(jié)構(gòu)管理；b水、電、煤氣的管理；c消防、安全管理。4.4 租賃費(fèi)的收繳管理管理處相關(guān)部門按物業(yè)租賃合同規(guī)定收繳應(yīng)收費(fèi)用，執(zhí)行物業(yè)管理、服務(wù)費(fèi)用收繳控制程序的有關(guān)規(guī)定。5相關(guān)文件杭州市物業(yè)租賃管理辦法與顧客有關(guān)的過程控制程序物業(yè)管理、服務(wù)費(fèi)用收繳控制程序物業(yè)租賃合同6質(zhì)量記錄物業(yè)租賃情況登記表 QR-753-01

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