建福鑫城綜合小區工程可行性研究報告（54頁）.doc
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建福鑫城綜合小區工程可行性研究報告（54頁）.doc
1、目錄第一章第一章 總總 論論.2第二章第二章住宅市場分析和營銷戰略住宅市場分析和營銷戰略.11一、 衡陽市概況.11二、衡陽市商品房現狀與市場需求.15三、衡陽市“精品住宅”的市場需求及發展.17四、衡陽市房地產市場價格分析.21五、“建福.鑫城綜合小區”的市場競爭優勢.24六、“建福.鑫城綜合小區”的定價與營銷推廣策略.25七、分析結論.27第三章第三章項目選址及建設條件項目選址及建設條件.27一、項目位置.27二、建設條件.28第四章第四章項目建設規模及功能標準項目建設規模及功能標準.29一、建筑面積和內容.29二、功能設施標準.30三、項目工程量概況.31第五章第五章建設方案建設方案.3
2、2一、建設場地環境.32二、總體規劃布局.33三、建筑方案設計.34四、公用設施方案.35五、環境保護.37第六章第六章項目實施進度安排項目實施進度安排.38一、建設計劃.38二、項目建設管理.39第七章第七章投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措.40一、項目資金需求預測.40二、資金籌措方案.43三、自籌資金來源的可行性分析.43四、工程進度與資金使用計劃詳見附表 2。.44第八章第八章經濟評價經濟評價.45一、經濟評價的主要依據.45二、銷售收入及銷售稅金估算.45三、總成本費用估算.46四、財務效益分析.47五、貸款償還能力分析.47六、盈虧平衡分析.47七、敏感性分析.48八、主要經濟
3、指標.49第九章第九章風險分析及對策風險分析及對策.50一、風險分析.51二、風險對策.51第一章第一章 總總 論論一、項目建設背景一、項目建設背景衡陽市建福房地產開發有限公司（以下簡稱“建福房地產公司”或“建福公司”）自 1999 年開始籌劃、并于 2003 年 7 月正式取得衡陽市雁峰區接龍村 68 號地段（大部分為原衡陽市江南藥械廠廠區）的土地使用權。該宗土地東鄰大慶路，西接蒸湘南路延伸段，北倚衡陽廣播電視局住宅樓，南臨城市主干道衡州大道，距回雁峰公園、岳屏公園均不到 300 米。其取得的過程如下：1999 年 8 月,為幫助江南藥械廠解困,衡陽市政府第 46 次專題會議作出決定,出售該廠位于雁峰區接龍村68號地段的16.82畝土地,協商地價為 361 萬元，并要求土地購買方負責安置拆遷 6400M2。起初，衡陽市豐泰房地產開發公司邀請“建福房地產公司”共同開發。2000 年 4 月
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