青島市中潤德辦公類用地項目可行性研究報告（65頁）.ppt
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青島市中潤德辦公類用地項目可行性研究報告（65頁）.ppt
1、青島市中潤德項目可行性研究報告發展部 2011年10月目 錄第一部分:城市概況及規劃第二部分:項目概況第三部分:市場分析及項目定位第四部分:規劃設計及定價分析第五部分:投資收益分析第六部分:項目收購前期工作進度第七部分:綜合分析與建議第一部分:城市概況和規劃、城市概況、宏觀經濟發展情況、城市發展方向、青島市十二五規劃闡述 、山東半島藍色經濟區規劃、城市概況和規劃綜合分析資料及數據來源：青島市歷年發展公報、國家統計信息中心、2006-2020年青島市總體規劃、青島市十二五規劃（2011-2015）、山東半島藍色經濟區發展規劃等。l 青島地處環渤海經濟圈，山東半島東南部，東南瀕臨黃海，東北與煙臺市
2、毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。l 現轄七區五市，總面積10654平方公里，總人口740.9萬，其中中心城區由七區組成，總面積1406平方公里，人口265.43萬人。44 青島宏觀環境青島宏觀環境城市概況城市概況l 青島的GDP和人均GDP保持穩定增長，10年GDP為5666億元，人均7.6萬元。11年上半年GDP3017億元，同比增長11%。l 青島的三產結構不斷優化，第三產業上升，第一產業萎縮，第二產業發達。l 城市居民人均可支配收入年均增長14%，2010年達到2.5萬元，城市居民生活水平逐步提高。l 房地產投資額占固定資產投資比例位于16%-20%之間，但2011年上半年達24
3、%，房地產投資與GDP的增長率比大部分位于2以內，表明青島房地產過熱成分較少。44 青島宏觀環境青島宏觀環境宏觀經濟宏觀經濟2010年，青島經濟總量在北方城市中排名第三，全國第十。國民生產總值增速在全國主要經濟區域十大代表城市中排名第六。環渤海經濟圈長三角經濟圈珠三角經濟圈青島是環渤海地區、乃至全國重要的工業基地。44 青島宏觀環境青島宏觀環境青島是北中國的經濟重鎮，具有較強的經濟輻射力青島是北中國的經濟重鎮，具有較強的經濟輻射力青島城市空間發展戰略：依托老城，擁灣發展，組團布局，軸線輻射，形成一主三副多組團的空間格局。一主：指市南區、市北區、四方區、李滄區。是中心城區主中心，主體功能為青島市行政辦公、科教、金融、旅游、信息中心和高新技術產業區。三副：黃島、嶗山和紅島（城陽）。44 青島宏觀環境青島宏觀環境城市發展方向城市發展方向l 中心城區，包括市南、市北、四方、李滄，主體功能為青島市的
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