陜西洛南縣地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（180頁(yè)）.ppt

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陜西洛南縣地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（180頁(yè)）.ppt

1、1洛南項(xiàng)目可行性研究報(bào)告SHANXI LUONAN KEXINGXINGBAOGAO2第一部分項(xiàng)目總論項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)1.2項(xiàng)目建設(shè)單位1.3項(xiàng)目位置（四至范圍）1.4項(xiàng)目周邊目前現(xiàn)狀1.5項(xiàng)目性質(zhì)及主要特點(diǎn)1.6項(xiàng)目地塊面積及邊界長(zhǎng)1.7研究工作依據(jù)1.8研究工作概況可行性研究結(jié)論2.1市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)2.2項(xiàng)目地塊分析2.3項(xiàng)目規(guī)劃方案2.4項(xiàng)目工程進(jìn)度2.5投資估算及資金籌措2.6項(xiàng)目財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)2.7項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論總目錄3第二部分第二部分項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景項(xiàng)目提出背景1.1項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況1.3項(xiàng)目發(fā)起人及發(fā)起緣由項(xiàng)目發(fā)展概況2.1已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及成果2.2項(xiàng)目地

2、塊出勘及初測(cè)工作情況2.3項(xiàng)目建議書(shū)編制、提出及審批過(guò)程2.4項(xiàng)目投資的必要性4第三部分第三部分市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究市場(chǎng)供給1.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房現(xiàn)有供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查1.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房未來(lái)供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查1.3其他替代性產(chǎn)品供給量情況調(diào)查研究市場(chǎng)需求2.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房的租用情況調(diào)查2.2所在區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)用房銷(xiāo)售情況調(diào)查2.3其他替代性產(chǎn)品租售情況調(diào)查市場(chǎng)價(jià)格3.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房銷(xiāo)售價(jià)格情況調(diào)查3.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房租賃價(jià)格情況調(diào)查市場(chǎng)預(yù)測(cè)4.1未來(lái)該區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房需求預(yù)測(cè)4.2銷(xiāo)售及租賃價(jià)格預(yù)測(cè)市場(chǎng)推廣5.1推銷(xiāo)方式及措施5.2產(chǎn)品推銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)測(cè)5 第四部分第四部分

3、項(xiàng)目研究項(xiàng)目研究地塊特征分析1.1項(xiàng)目區(qū)位分析1.2項(xiàng)目交通分析1.3項(xiàng)目人流分析1.4項(xiàng)目周邊分析項(xiàng)目SWOT分析2.1項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析2.2項(xiàng)目劣勢(shì)分析2.3項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析2.4項(xiàng)目威脅分析項(xiàng)目定位方案3.1項(xiàng)目產(chǎn)品方案3.2主要功能建筑規(guī)模3.3主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)6第五部分第五部分投資估算投資估算房地產(chǎn)項(xiàng)目一般采用分項(xiàng)估算法，然后進(jìn)行匯總，其主要內(nèi)容包括：土地費(fèi)用前期工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用管理費(fèi)用銷(xiāo)售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用各種稅金支出其他成本支出估算7第六部分第六部分資源供給資源供給資金籌措與使用計(jì)劃建筑材料的需要量、供應(yīng)計(jì)劃和采購(gòu)方式施工力量組織計(jì)劃項(xiàng)目施工期間的動(dòng)力、水電等供應(yīng)項(xiàng)目竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應(yīng)8第七部分第七部分財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)獲利性評(píng)價(jià)1.1成本利潤(rùn)率1.2銷(xiāo)售利潤(rùn)率效率評(píng)價(jià)2.1經(jīng)營(yíng)比率2.2資金利用率信譽(yù)評(píng)價(jià)3.1流動(dòng)比率3

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