山東魯商濟南國奧城公寓項目可行性研究報告（72頁）.ppt
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山東魯商濟南國奧城公寓項目可行性研究報告（72頁）.ppt
1、 魯商國奧城 公寓可行性再研究 謹呈：山東省魯商置業有限公司山東百安居置業咨詢有限公司2009年4月20日前言： 自今年1月份我司與貴公司合作以來，我方已就公寓建設的可行性和公寓產品建議進行了幾次提報，并與貴方進行了多次探討研究，此次探討我們在原來思考的基礎上，做了完善和豐富。因貴公司各位領導工作較忙，同時參加會議的機會很少，故借此次機會做以下匯報。壹貳叁需求市場調查分析公寓可行性再研究公寓產品設計建議需求市場調查分析調查目的：為了能夠進一步了解濟南寫字樓市場的需求情況，特別是小面積商務，以形成對區域寫字樓市場較為直觀的認知和判斷，從而有力的把握區域寫字樓市場的需求現狀和需求趨勢，以便更好的為
2、項目前期工作（主要是6#樓的定位問題）提供市場參考。問卷數量：共320份問卷，有效問卷287份調查對象：中小企業的老板和高管調查地點：濟南主要商務區域的辦公樓（中檔為主），詳見附件一調查時間：2月26-28日（周四、周五、周六）調查組織：山東百居安置業咨詢有限公司調查人員：百安居市場部人員、山東師范大學房產專業研究生調查地點列表為項目戶型面積的定位作參考！判斷各物業類型的認可度針對獨立衛生間的取舍市場對SOH0的認識中央空調還是分戶空調針對交房標準的要求區域認知度與認可度調查市場預期價格水平行業界定企業規模判斷問卷設置：1、被調查公司以小型企業為主 按照本次調查的目的，本次問卷調查主要面向中小
3、型企業，尤其是小型公司。從被調查公司的正常辦公的人口數量統計對比上看，10-20人的企業占34%，所占比重最大；其次，20-30人的企業占23%；第三，10人以下的企業占16%；50-100人和30-50人的企業各占9%、7%。分析可以看出，100人以下的小型企業接近占到本次調查企業總量的90%，占本次問卷調查的絕對比重。這是以下其它主要調查項的統計與分析的重要前提背景。（正常辦公人數在20人以下的企業占50%的比例。）2、區域市場對200以下的辦公面積需求較大 統計發現，各辦公需求面積的比例總體較為平均，呈現相對離散的特征，而沒有出現比例集中度很高的現象，這歸因于企業大小及發展規劃的不統一。其中，100-150的需求比例最高，為22%；其它需求比例大多在11%16%之間。 通過對比以上各類需求，聯系濟南“中小企業基數大”的特點，綜合分析得出，60%以上的市場需求為200以下的辦公面積，其
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