物業(yè)管理公司收費的內(nèi)容構(gòu)成、條目及其北京市收取標(biāo)準(zhǔn)（4頁）.doc

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物業(yè)管理公司收費的內(nèi)容構(gòu)成、條目及其北京市收取標(biāo)準(zhǔn)（4頁）.doc

1、物業(yè)管理收費的內(nèi)容構(gòu)成、條目及其北京市收取標(biāo)準(zhǔn)作者：物業(yè)管理服務(wù)收費是物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人的承受能力相適應(yīng)的原則。按照有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的構(gòu)成包括以下8項：管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費；綠化管理費；清潔衛(wèi)生費；保安費；辦公費；物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；法定稅費。為彌補(bǔ)管理費的不足，物業(yè)

2、管理單位還可開展多種經(jīng)營活動創(chuàng)收。特約服務(wù)就是創(chuàng)收的一個方面。特約服務(wù)將本著“誰受益、誰付費”的原則。物業(yè)管理單位除收取成本費外，還將收取適當(dāng)?shù)姆?wù)費。北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)具體為：裝修房屋垃圾外運費收費標(biāo)準(zhǔn)：20元/自然間服務(wù)內(nèi)容：清運因室內(nèi)裝修而產(chǎn)生的建筑垃圾。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：日產(chǎn)日清。備注：如住戶自運，不收此項費用。保潔費服務(wù)內(nèi)容：樓宇內(nèi)公共部位及小區(qū)內(nèi)道路環(huán)境的日常清潔保養(yǎng)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：道路每天一清掃，垃圾每天一清運，樓梯及扶手每天清掃、擦拭一次，院內(nèi)道路、庭院綠地廢棄雜物及時清理。備注：執(zhí)行小區(qū)所在區(qū)縣物價局、財政局制定的收費標(biāo)準(zhǔn)。保安費收費標(biāo)準(zhǔn)：35元/戶

3、月服務(wù)內(nèi)容：維持小區(qū)公共秩序，日常巡視。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：積極與派出所配合，保護(hù)小區(qū)安全。24小時晝夜巡邏值班。對小區(qū)可疑人員進(jìn)行查問。對小區(qū)內(nèi)違法分子，與派出所配合進(jìn)行處理。巡邏時發(fā)現(xiàn)火警事故或隱患、治安事故、交通事故，要及時處理，并上報有關(guān)部門。備注：必須是封閉式小區(qū)，雇用專職人員。各項費用統(tǒng)收服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)：1元/戶月服務(wù)內(nèi)容：代為收取水、電、氣、房租、衛(wèi)生費等項費用。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按月查表，記數(shù)準(zhǔn)確。綠化費收費標(biāo)準(zhǔn)：0.55元/平方米年服務(wù)內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)樹木、花草、綠地等的日常養(yǎng)護(hù)和管理。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：1、植物配置基本合理，喬灌花草齊全，綠地較充分，基本無裸露土地。 2、有多種樹種

4、，以落葉喬木為基本樹種，有一定數(shù)量的耐蔭灌木、耐蔭宿根花卉、草坪襯托美化環(huán)境。 3、花草、樹木生長正常，修剪及時，無明顯枯枝死杈及病蟲害侵害現(xiàn)象。樹木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。樹木基本無釘拴、捆綁現(xiàn)象。 4、綠地整潔，無雜物，無堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象，設(shè)施基本完好，無明顯人為損壞。化糞池清淘費收費標(biāo)準(zhǔn)：0.30元/平方米備注：定時清淘，保證正常使用。車輛存車費（自行車、三輪車、兩輪摩托車、三輪摩托車）服務(wù)內(nèi)容：看管自行車等車輛。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：專用存車場所，有專人看管。備注：執(zhí)行所在區(qū)縣物價局制定的收費標(biāo)準(zhǔn)。機(jī)動車存車費收費標(biāo)準(zhǔn)：150棗210元/輛月服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

5、：認(rèn)真檢查停車證。備注：專用停車場、位收此項費用。收費同時發(fā)給車主存車憑證，車輛如發(fā)生丟失，收費單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定賠償。管理費收費標(biāo)準(zhǔn)：一般住宅為2.40元/平方米年乙類住宅為2.82元/平方米年甲類住宅為3.50元/平方米年服務(wù)內(nèi)容：組織接管房屋及設(shè)備。辦理進(jìn)住手續(xù)和房屋更名、換房手續(xù)。計算房租。建立房屋管理帳冊、檔案。組織房屋安全檢查，制定房屋修繕計劃。處理違約，辦理房屋撤管手續(xù)。建立物業(yè)管理委員會制，定期召開代表大會。組織物業(yè)管理的其它費用。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：組織房屋設(shè)備接管驗收工作，保質(zhì)、按期完成接管驗收工作。健全完善房屋管理的各種基礎(chǔ)資料，臺帳報表、圖冊

6、等符合要求，完整準(zhǔn)確。組織好小區(qū)房屋設(shè)備的日常管理及維修保養(yǎng)工作，并及時做好回訪工作，回訪率每月不低于15%。小區(qū)共用設(shè)施維修費收費標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/平方米年高壓水泵費、共用電視天線費服務(wù)內(nèi)容：京價（房）字1996第274號小修費收費標(biāo)準(zhǔn)：一般住宅為2.36元/平方米年乙類住宅為3.54元/平方米年甲類住宅為4.72元/平方米年服務(wù)內(nèi)容：按京房修字1994第521號通知服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：完成零維修任務(wù)指標(biāo)，零維修及時率均達(dá)到100%。水電維修不超過24小時，土建維修不超過3天。備注：小修工程凡以及時修復(fù)小損小壞，保持房屋原來完損登記為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。綜合年均費用為所管房屋現(xiàn)時造價的1%以下。房屋公共部分維修費占維修費的38.7%. 中修費收費標(biāo)準(zhǔn)：一般住宅為5.42元/平方米年乙類住宅為7.06元/平方米年甲類住宅為8.19元/平方米年服務(wù)內(nèi)容：按京房修字1994第521號通知。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：基本保持房屋完好率不降低。備注：中修工程凡需牽動或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)。中修工程一次費用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的20%以下。中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。中修工程主要適用于一般損壞房屋。房屋公共部分維修費占維修費的38.7%

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