山西恒安陽光商住樓項目可行性研究報告（21頁）.doc
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山西恒安陽光商住樓項目可行性研究報告（21頁）.doc
1、山西才智工程設計咨詢有限公司山西才智工程設計咨詢有限公司“恒安陽光商住樓恒安陽光商住樓”項目項目可行性研究報告目目錄第一章項目背景與概況第一章項目背景與概況一、項目概況二、項目地理位置及周邊現狀三、項目性質：四、開發單位簡介五、報告編制依據第二章市場調查與預測第二章市場調查與預測一、市場分析二、市場預測第三章用地的現狀調查及動遷安置第三章用地的現狀調查及動遷安置一、土地調查二、拆遷調查三、市政基礎配套設施調查四、地塊交通、就學、醫療條件調查第四章基礎數據第四章基礎數據一、建筑技術指標第五章規劃設計方案選擇第五章規劃設計方案選擇一、項目市場定位二、規劃發展建議三、環境影響評價第六章工程建設與管理
2、第六章工程建設與管理一、資源供給二、項目開發組織機構三、招標及開發建設計劃第七章經濟社會效益評價第七章經濟社會效益評價一、項目資金來源及經濟分析二、銷售價格分析三、效益評價第八章不確定性分析第八章不確定性分析一、風險分析與預防第九章結論及建議第九章結論及建議一、結論二、建議附件：附件：1、項目批文2、建設工程規劃許可證3、建設用地規劃許可證4、土地使用證5、平面規劃圖第一章第一章項目背景與概況項目背景與概況一、項目概況：項目名稱： “恒安陽光商住樓”開發建設單位：山西恒信安房地產開發有限公司項目地點：壺關縣奮進大街南側項目法人代表：薛忠云二、項目地理位置及周邊現狀：項目地理位置：地塊北至奮進大
3、街，南臨團結街，東面工商局家屬院，西至地稅局住宅樓。項目周邊的環境狀況：本項目在政府各部門、政府家屬院、學校等項目的帶動下，已逐步形成了一個比較成熟的商住區，2007 年政府進一步規范了土地的市場化管理，土地供應更加緊缺，開發投資商的市場準入難度進一步加大，在 2007 年下半年到 2008 年將出現更多的市場空間，本項目作為壺關縣的一個精品商住樓工程于 2007 年動工建設并進行銷（預）售，其時機比較適宜。三、項目性質：本項目土地規劃為商住用地，地塊環境優美、交通便利、各項市政設施及配套設施完善， 隨著城市發展， 本項目地塊及其項目將逐步增值。四、開發單位簡介：山西恒信安房地產開發有限公司成立于二三年十一月，位于山西省壺關縣城南開發區，是具有三級開發資質的股份制民營企業。公司經濟實力雄厚， 技術力量強大， 公司注冊資金 3000 萬元， 固定資產 5000余萬元，現有職工 120 余人，
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