東方新城住宅地產項目可行性研究報告(含表)（105頁）.ppt
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東方新城住宅地產項目可行性研究報告(含表)（105頁）.ppt
1、東方新城項目可行性報告成都新項目匯報會 1第一部分 項目決策背景及概況第二部分第二部分 法律及政策性風險分析法律及政策性風險分析第三部分 市場分析第四部分 規劃設計初步分析第五部分 項目開發周期及節奏第六部分 投資收益分析第七部分 管理資源分析第八部分 綜合分析與建議主 要 內 容21.1 外部環境1.2 內部因素1.3 項目概況第一部分 項目決策背景及概況3 成都市域行政區規劃范圍12390平方公里（中心城598平方公里） 2005年，規劃總人口1070萬人，城市化水平44.4%。（2002年35.6%）1.1 外部環境1.1.1 成都市城市總體規劃（19952020年）41.1 外部環境1
2、.1.2 成都市與進入的其它副省級城市主要指標比較（2002年） 全國最適合居住城市中，成都排名第三（零點調查） 全國最適合投資城市中，成都排名第四（零點調查）成都市多項經濟指標均位于廣州和深圳之后，排名第三5 人均國內生產總值達到3000美元以上 城鎮居民人均可支配收入達到13000元 有“中國第四城”美譽的成都即將迎來第二次 城市擴長浪潮1.1 外部環境1.1.3 成都市五年奮斗目標（20032007年）6 優化城市產業結構和用地布局，引導城市向東部、南部發展 2003年3月，以城東副中心為核心的城市東部新區（面積76平方 公里，人口73.5萬人）規劃設計方案公布 2003年10月，成立興
3、東投資有限公司，依靠市場機制開建城東新區1.1 外部環境1.1.4 成都市主要發展方向7 由城市中心向城市副中心（城市居住功能）過渡 城市副中心處于項目用地南側，周邊地塊以居住為主 （居住用地占總規劃面積35.3%） 項目將與城市副中心共同構筑東部發展格局，提升東部土地價值1.1 外部環境1.1.5 成都市主要發展方向與項目關系項目用地十陵歷史文化風景區城花大二期城市花園8 成華區位于成都市東北部，在城市向東發展中首當其沖。面積 110.6平方公里，人口55.5萬，轄4個鄉、10個街道辦事處 我司正在開發的金色家園項目位于成華區項目用地水碾河1.1 外部環境1.1.6 成華區基本情況91.1 外部環境1.1.7 成華區2002年經濟指標與市內各區比較10 得益于區內的300多家工業企業，成華區國內生產總值排在第二位1.1 外部環境1.1.8 成華區2002年經濟指標分析國內生產總值11 成
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