1、目錄一、項目概況. 11. 項目區位. 12. 區域概況. 12.1 自然環境.12.2 人文環境.12.3 周邊企事業狀況.12.4 周邊配套設施.22.5 基礎設施.33. 用地現狀分析.43.1 四至. 43.2 用地規模.43.3 現狀分析.43.4 地質分析.43.5 植被分布.53.6 幾何性質.53.7 用地性質.53.8 規劃市政.54. 規劃要點. 55. 項目出讓條件.6二、市場研究. 61. 宏觀經濟與總體市場分析.61.1 市宏觀經濟與評價.61.2 市房地產市場的總體分析與評價.82. 輻射區域分析. 112.1 輻射區域界定.112.2 各片區特點概述.112.2
2、各片區不同檔次物業的供需結構及客戶基本分析.132.3 各片區不同檔次物業需求走勢.173. 區域市場分析.183.1 地段價值分析.193.2 供需結構分析.233.3 競爭項目分析.28三、項目定位. 331. 容積率試算及成本測算法.332. 客戶定位. 342.1 客群的市場細分.342.2 各客群細分市場描述與判斷.372.3 項目定位結論.533. 適宜容積率及產品配比的確定.544. 項目 SWOT 分析.545. 推廣定位. 56四、規劃設計. 581. 方案構思. 582. 初步規劃構思.592.1 現狀利用.592.2 地塊價值利用分析.592.3 景觀設計.592.4 路
3、網結構.592.5 建筑設計.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。3. 技術經濟指標.60五、項目開發及銷售計劃.601. 開發計劃. 602. 銷售計劃. 61六、經濟評價. 621. 項目測算依據.622. 成本分析. 623. 經濟效益評價.634. 項目投資測算表.64一、一、項目概況項目概況1. 項目區位項目區位項目位于*西部的*區，處于*湖生態園的東南側。南距*市中心約 1015 公里，北距市*機場 15 公里。2. 區域概況區域概況2.1 自然環境自然環境*湖生態園區屬*的郊區*區管轄，位于市中環線張公堤之外。園區內有水域面積約 6 平方公里，華中首家高爾夫球場（18 洞、標準72 桿） 、東方跑馬場等。當前除了一些住宅小區外，基本為荒地和菜地。2.2 人文環境人文環境*湖生態園區定位為生態旅游區，但當前基本沒有相應的產業和教育的支撐，規劃中有*湖公園、旅游城等待建。2.3
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