大東海鮮市場地產(chǎn)項目初步可行性研究報告（64頁）.pptx
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大東海鮮市場地產(chǎn)項目初步可行性研究報告（64頁）.pptx
1、海鮮市場地塊海鮮市場地塊 可行性研究報告可行性研究報告 遠洋地產(chǎn)沈陽公司 年6月目錄第一部分 項目概況第二部分 宏觀環(huán)境分析第三部分 房地產(chǎn)市場分析第四部分 項目初步定位第五部分 項目初步設(shè)計方案第六部分 項目開發(fā)計劃第七部分 項目效益測算第八部分 綜合建議1.1 區(qū)位條件1.2 規(guī)劃條件1.3 不利條件1.4 項目四至1.5 項目背景 項目概況第一部分地快位于沈陽市大東區(qū)二環(huán)內(nèi)，屬于老城區(qū)域，成熟居民區(qū)。項目城市區(qū)位圖本案二環(huán)三環(huán)u項目地處二環(huán)內(nèi)，屬于沈陽城市發(fā)展規(guī)劃的主城區(qū)。中街商圈北站CBD太原街商圈陶瓷城南塔商圈1.1 區(qū)位條件周邊配套 教育設(shè)施：教育設(shè)施齊全，附近有139中學(xué)、魯美附
2、中、實驗中學(xué)，望花小學(xué)。 商業(yè)及市場：周邊有望花綜合市場，臨近中興超市、樂購、家樂福 醫(yī)療設(shè)施：望花醫(yī)院，沈陽華陽醫(yī)院，醫(yī)大四院、胸科醫(yī)院均處于3公里范圍內(nèi)。 生活配套設(shè)施：東基健身園，中國工商銀行大東第二儲蓄所、中國建設(shè)銀行攬軍路儲蓄所、中國郵政儲蓄銀行文官屯支行、中國工商銀行大東支行陶瓷儲蓄所、東陵農(nóng)業(yè)合作銀行。本案魯美附中旭日升雙語幼兒園鮮族小學(xué)望花小學(xué)一三九中學(xué)樂購一四七中學(xué)望花綜合超市旺客隆超市東基健身園為銀行為醫(yī)院望花板塊配套資源完善，1公里范圍內(nèi)設(shè)施齊全，13公里范圍內(nèi)可選擇性多。二臺子小學(xué)111中學(xué)1.1 區(qū)位條件周邊交通 距離沈陽北站4公里，距離吉祥商圈1.5公里，距離大東區(qū)
3、政府4公里，距離遼寧省政府4公里。 公共交通：附近有多路公交車，有212、298、281、115、259、325、162、328等多條公交線路。 地鐵四號線即將開通，交通更加便捷。 道路通達性：一二環(huán)之間，望花大姐與榆林大街之間，向北連通沈陽繞城高速公路，不僅與整個沈陽市連通性好，與其他城市和地區(qū)的連通性也很強。交通便利，多條公交線路，未來有地鐵四號線通過望花區(qū)域，將推動區(qū)域發(fā)展。本案地鐵四號線1.2 規(guī)劃條件地塊規(guī)劃基本信息項目總占地面積（）建筑面積（）容積率商業(yè)配比限高（m）以凈空批復(fù)為準（超百米）1.3 不利條件和安街濱堤路1.4 項目四至和安街濱堤路1.5 項目背景項目背景信息預(yù)計掛牌時間競價時間保證金（萬元）起始價（萬元）付款進度交地條件積極意義開發(fā)要求等競爭對手情況11第二部分2.1 城市發(fā)展規(guī)劃2.2 城市經(jīng)濟研究2.3 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃2.4 區(qū)域經(jīng)濟研究附 重大事件專
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