富雅豪庭居住項目立項可行性研究報告(含表)（51頁）.ppt
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富雅豪庭居住項目立項可行性研究報告(含表)（51頁）.ppt
1、東莞市莞城區富雅豪庭項目立東莞市莞城區富雅豪庭項目立項可行性研究報告項可行性研究報告 投資策劃中心2011年4月14日 本次匯報主要從市場分析、地塊分析以及經濟分析三個本次匯報主要從市場分析、地塊分析以及經濟分析三個維度對項目可行性進行研判；維度對項目可行性進行研判； 報告中經濟測算的基礎數據參考萬科運河東報告中經濟測算的基礎數據參考萬科運河東1號項目基號項目基礎數據；礎數據； 。 北側為二輕皮革北側為二輕皮革廠、食品公司廠、食品公司東側運河西東側運河西三路三路價格建議：價格建議：住宅：住宅：70007000元元/ / 商業：商業：2000020000元元/ /（1 1）建安成本按建筑單方）建
2、安成本按建筑單方28002800元元/ /平方米計算；平方米計算；（2 2）主營業務稅金按銷售收入的）主營業務稅金按銷售收入的5.4%5.4%計算；計算；（3 3）銷售費用按銷售收入的）銷售費用按銷售收入的3%3%計算；計算；（4 4）財務費用按地價款全部貸款，）財務費用按地價款全部貸款，6 6個月期，利率為個月期，利率為5.5%5.5%計；計；（5 5）管理費用按銷售收入的）管理費用按銷售收入的3%3%計算；計算；（6 6）凈利潤率）凈利潤率= =凈利潤凈利潤/ /（銷售成本（銷售成本+ +期間費用）；期間費用）；（7 7）毛利潤率）毛利潤率= =（銷售收入銷售成本（銷售收入銷售成本- -主
3、營業務稅金及附加）主營業務稅金及附加）/ /銷售收入。銷售收入。1 1、集團戰略、集團戰略 符合集團立足珠三角的戰略，對提升集團品牌、土地儲備有較好的意義；符合集團立足珠三角的戰略，對提升集團品牌、土地儲備有較好的意義；2 2、投資回報、投資回報 目標地塊總價為目標地塊總價為2200022000萬元，折合樓面地價萬元，折合樓面地價1643.271643.27元元/ /, , 容積率容積率4.54.5，性價，性價比較為合適。經測算，總投資回報率為比較為合適。經測算，總投資回報率為24.6%24.6%。3 3、市場方面、市場方面 因為東莞暫時不受限購令的影響，且目標地塊位于莞城老城區運河邊，自然因為東莞暫時不受限購令的影響，且目標地塊位于莞城老城區運河邊，自然景觀及周邊配套設施較好，商業氛圍較好，加之周邊有較成熟的萬科運河景觀及周邊配套設施較好，商業氛圍較好，加之周邊有較成熟的萬科運河東一號項
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