羅馬假日地產(chǎn)項(xiàng)目容積率調(diào)整可行性研判建議書(shū)（46頁(yè)）.pptx

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羅馬假日地產(chǎn)項(xiàng)目容積率調(diào)整可行性研判建議書(shū)（46頁(yè)）.pptx

1、高陵羅馬假日項(xiàng)目容積率調(diào)整可行性研判建議市場(chǎng)企劃部年9月16日1報(bào)告目的報(bào)告目的報(bào)告目的報(bào)告目的PartPartPartPart 1 1 1 12高陵羅馬假日項(xiàng)目前期工作回顧n 項(xiàng)目本體現(xiàn)狀回顧n 項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)需求回顧n 項(xiàng)目3.2容積率方案定位回顧n 項(xiàng)目1.5容積率調(diào)整背景回顧n原則界定n 提出項(xiàng)目1.5容積率產(chǎn)品定位建議n 進(jìn)行1.5與3.2容積率比對(duì)研判希望通過(guò)本報(bào)告解決主要問(wèn)題目的：對(duì)項(xiàng)目容積率調(diào)整可行性進(jìn)行研判，通過(guò)方案比對(duì)選擇開(kāi)發(fā)周期短、風(fēng)險(xiǎn)小、去化能力強(qiáng)、溢價(jià)空間大的方案, 為公司決策提供依據(jù)。報(bào)告目的報(bào)告目的報(bào)告目的報(bào)告目的PartPartPartPart 1 1 1 13項(xiàng)目

2、回顧項(xiàng)目回顧項(xiàng)目回顧項(xiàng)目回顧PartPartPartPart 2 2 2 2n 項(xiàng)目本體現(xiàn)狀回顧n 項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)需求回顧n 項(xiàng)目3.2容積率方案定位回顧n 項(xiàng)目1.5容積率調(diào)整背景回顧4n 項(xiàng)目本體回顧項(xiàng)目回顧項(xiàng)目回顧項(xiàng)目回顧項(xiàng)目回顧PartPartPartPart 2 2 2 2 羅馬假日項(xiàng)目位于高陵縣東南部，昭慧路以南，高陵氣象局以西，東臨昭慧廣場(chǎng)及G210國(guó)道，北接涇渭上城，地理位置優(yōu)越，交通便利。學(xué)校、公園、新縣城中心緊鄰項(xiàng)目，生活配套齊全。基礎(chǔ)數(shù)據(jù)毛地面積23.69畝（含2.431畝代征道路）凈地面積21.261畝（14174.55m）容積率1R1.5用地性質(zhì)住宅用地地上建筑面積2126

3、0m土地價(jià)格51萬(wàn)元/畝宗地現(xiàn)狀土地三通一平，臨昭慧路建有約500平米售樓部5項(xiàng)目回顧項(xiàng)目回顧項(xiàng)目回顧項(xiàng)目回顧PartPartPartPart 2 2 2 2宗地北側(cè)已建好的售樓中心，總建面約500平米。項(xiàng)目東1公里為高陵第一中學(xué)中學(xué)南側(cè)為高陵城市運(yùn)動(dòng)公園，占地75.88畝，是目前高陵縣面積最大、設(shè)施最全的開(kāi)放性城市公園。6項(xiàng)目回顧項(xiàng)目回顧項(xiàng)目回顧項(xiàng)目回顧PartPartPartPart 2 2 2 27n 項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)需求回顧項(xiàng)目回顧項(xiàng)目回顧項(xiàng)目回顧項(xiàng)目回顧PartPartPartPart 2 2 2 2 條件：3.2 容積率高陵供電局團(tuán)購(gòu)需求：138平方米（建筑面積）/戶，共105戶，合計(jì)面積14490平方米團(tuán)購(gòu)定價(jià)溝通：均價(jià)2830元/平方米（暫無(wú)書(shū)面確認(rèn)） 3.2容積率下，實(shí)現(xiàn)可售面積約4.55萬(wàn)平方米。團(tuán)購(gòu)銷(xiāo)售 14490平方米（占比32%）市場(chǎng)銷(xiāo)售 31010平方米

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