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洛陽(yáng)九都路房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（52頁(yè)）.ppt

資源ID：323666 資源大?。?span id="3l4iyvk" class="font-tahoma">877.54KB 全文頁(yè)數(shù)：52頁(yè)
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洛陽(yáng)九都路房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（52頁(yè)）.ppt

1、河南鴻基九都路項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一部分市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析一、宏觀政策現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析二、洛陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析三、洛陽(yáng)市房地產(chǎn)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)四、澗西區(qū)房地產(chǎn)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)第二部分項(xiàng)目用地環(huán)境分析一、項(xiàng)目背景二、項(xiàng)目概況三、項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查1、地理位置（附圖）2、土地面積及紅線圖3、四至范圍4、地質(zhì)地貌狀況5、土地規(guī)劃使用性質(zhì)6、“七通一平”現(xiàn)狀7、現(xiàn)狀建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)四、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境調(diào)查1、地塊周邊的建筑物2、自然、綠化景觀3、周邊的市政路網(wǎng)第三部分典型案例分析與預(yù)測(cè)一、區(qū)域典型個(gè)案分析二、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析三、項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)中的機(jī)會(huì)點(diǎn)第四部分項(xiàng)目SWOT分析一、項(xiàng)目地塊的優(yōu)勢(shì)二

2、、項(xiàng)目地塊的劣勢(shì)三、項(xiàng)目地塊的機(jī)會(huì)點(diǎn)四、項(xiàng)目地塊的威脅及困難點(diǎn)五、決策要點(diǎn)分析第五部分項(xiàng)目定位與產(chǎn)品方案一、項(xiàng)目定位1、產(chǎn)品定位2、價(jià)格定位3、目標(biāo)客戶群定位4、戶型配比二、產(chǎn)品方案 1、整體布局規(guī)劃 2、建筑風(fēng)格建議3、配套規(guī)劃建議第一部分市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析一、宏觀政策現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析在近二年相繼出臺(tái)的國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控措施中，除去70/90政策屬于硬性規(guī)定以外，其余所有政策的控制權(quán)全部集中在地方政府手中，基層政府由于利益或者政績(jī)等問題等影響，在執(zhí)行上并非嚴(yán)格落實(shí)，所以收效并不明顯。種種跡象表明，2008年，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控將從土地、金融、稅收這三方面進(jìn)一步深化，并著力貫徹執(zhí)行。物業(yè)稅的實(shí)

3、轉(zhuǎn)運(yùn)行，將成為稅收方面的殺手锏對(duì)樓市產(chǎn)生影響。物業(yè)稅主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)實(shí)施征稅，將加大不動(dòng)產(chǎn)的保有成本。一旦實(shí)施，將有效抑制投機(jī)性購(gòu)房行為。提高第二套住房首付比例以及提高房貸稅率的實(shí)施，使投資利潤(rùn)空間縮小，對(duì)投資性住房需求會(huì)產(chǎn)生一定的沖擊作用。國(guó)家嚴(yán)格限制房屋建設(shè)的“90/70”調(diào)控出臺(tái)，由于嚴(yán)格控制單套面積的增大，因此，人均住房面積開始趨于增加，居民住房由以往的多人大面積住房，開始轉(zhuǎn)向每人都有小面積住房的情形。總之，國(guó)家政策的出臺(tái)，肯定會(huì)影響到當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的運(yùn)行，但它又取決于當(dāng)?shù)卣膶?shí)施力度和效率，市民的消費(fèi)又呈現(xiàn)出跟著“感覺走”的唯市場(chǎng)供需情況走的行為，因此，國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)者的影響，需要時(shí)間的進(jìn)一步潤(rùn)釋。二、洛陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析從上述數(shù)據(jù)可以看出洛陽(yáng)市城市GDP發(fā)展水平從2001年起呈逐年穩(wěn)步上升趨勢(shì)，且均高于當(dāng)年全國(guó)和全省平均水平。這說明在經(jīng)歷了城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

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