張江中區(qū)公寓地產(chǎn)項目可行性研究報告(附表)（76頁）.pptx
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張江中區(qū)公寓地產(chǎn)項目可行性研究報告(附表)（76頁）.pptx
1、張江中區(qū)項目可行性研究報告易居中國上海克而瑞信息技術(shù)有限公司核心問題解答核心問題解答宏觀市場研究宏觀市場研究客戶篩選客戶篩選產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位銷售周期與銷售價格的確定銷售周期與銷售價格的確定確定項目報酬率確定項目報酬率項目開發(fā)機會判斷結(jié)論如何?項目可能的客戶圖像是怎樣的?該土地上可實現(xiàn)的最佳產(chǎn)品方案是什么?項目合理的銷售進度與銷售定價?該項目能最終產(chǎn)生的報酬率是多少?宏觀政經(jīng)向市分析；張江中區(qū)認知；項目土地屬性認知；區(qū)域客戶圖像；客戶導入情況分析；確定項目客戶圖像；高參考性項目產(chǎn)品介紹；可能的產(chǎn)品組合方案；確定最高最佳使用原則；市場比較法確定銷售周期與銷售價格；項目現(xiàn)金流量評估；確定項目報酬率；
2、 核心問題解答核心問題解答項目開發(fā)機會判斷結(jié)論如何？項目開發(fā)機會判斷結(jié)論如何？宏觀市場宏觀市場中區(qū)市場中區(qū)市場土地價值土地價值金融海嘯或?qū)⒅饾u平息，房地產(chǎn)業(yè)的冬季尚未過去；從“銀根緊縮”到“降息”，“鼓勵消費”，政府的救市意圖明顯，政策暖風頻吹。在這樣的市場背景下，我們靜候下一個上升期的到來，房地產(chǎn)業(yè)再度蓄勢待發(fā)！已建成的張江高科技園區(qū)是上海最具備規(guī)模效應的硅谷和藥谷，而在建中的張江中區(qū)將是張江地區(qū)未來發(fā)展的焦點；強大的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、商務區(qū)域規(guī)劃以及公共配套設(shè)施規(guī)劃為我們繪制了一幅美好的發(fā)展藍圖！中環(huán)地區(qū)的價值低谷地，未來的升值空間巨大！片區(qū)開發(fā)初期，具有 “地價低，報酬率高，升值潛力大”的優(yōu)勢！
3、市政規(guī)劃具有利好傾向，無低價房的存在影響片區(qū)房價升值！浦東外籍人口聚集地之一，具有打造國際社區(qū)的潛力！迪斯尼規(guī)劃的輻射為價值的提升帶來了更多更大的可能性！作為片區(qū)內(nèi)唯一的住宅項目，存在著“價格壟斷”的市場機會！經(jīng)過調(diào)整后的房地產(chǎn)市場將表現(xiàn)的更為“理性”，在下一個上升期到來之際，依托著張江中區(qū)強大規(guī)劃背景，我們看到了項目地塊孕育著的巨大升值潛力；選擇這樣一個時點進入開發(fā)中區(qū)唯一的住宅項目，無論對于片區(qū)的發(fā)展還是對于開發(fā)商來說這都將是一個“雙贏”的舉動！項目可能的客戶圖像是怎樣的？項目可能的客戶圖像是怎樣的？分類分類比例比例可能的產(chǎn)品選擇可能的產(chǎn)品選擇接受的總價接受的總價客戶描述客戶描述項目客戶圖像常規(guī)客戶高溢價客戶產(chǎn)業(yè)導入首購客張江本地改善客規(guī)劃吸引投資客本地有實力改善客產(chǎn)業(yè)導入改善客產(chǎn)品力吸引改善客30%30%10%10%10%10%二房100-120三房120-140120-180萬一房
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