中南集團青島地塊市場調研及可行性分析報告.ppt（92頁）
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中南集團青島地塊市場調研及可行性分析報告.ppt（92頁）
1、中南集團青島地塊市場調研及可行性分析報告STRUCTURE1 1項目的基本概況項目的基本概況2 2青島與李滄區宏觀投資環境分析青島與李滄區宏觀投資環境分析3 3青島商業格局掃描青島商業格局掃描4 4青島房地產市場研究青島房地產市場研究5 5項目優劣與可行性建議項目優劣與可行性建議地塊地塊1基本概況基本概況重慶中路十梅庵路南嶺一路n地塊四至：西鄰重慶路、北接十梅庵路、南鄰南嶺一路、東至老虎山西麓。基本概況基本概況地塊地塊1盤點盤點地塊規模大，整體性好。地塊規模大，整體性好。無特別強勢的自然資源、東部的老虎山景觀資源條件一般。無特別強勢的自然資源、東部的老虎山景觀資源條件一般。屬于城市建成區，區域
2、配套和生活配套都已經成熟。屬于城市建成區，區域配套和生活配套都已經成熟。規模上規模上自然資源自然資源配套設施配套設施地塊周邊的交通便利，西測重慶路是青島南北向主干線，重慶地塊周邊的交通便利，西測重慶路是青島南北向主干線，重慶路南北快速路工程已提上日程路南北快速路工程已提上日程 ，并將在山東路，并將在山東路重慶路開通重慶路開通快速公交，改善南北交通狀況，直通李滄和市中心。快速公交，改善南北交通狀況，直通李滄和市中心。交通條件交通條件區域認知區域認知距傳統工業區較近、受一定污染影響；距傳統工業區較近、受一定污染影響；周邊存在較大量的經濟適用房住區和供應。周邊存在較大量的經濟適用房住區和供應。基本概
3、況基本概況地塊地塊1 SWOT分析分析SS優勢優勢WW劣勢劣勢OO機會機會TT威脅威脅n整個區域的購買力來自于地緣性客戶為主，以及從市區擠出的剛性需求，消化速度較慢n區域認知形象：李滄西部滄口是老工業區n位于項目南部的文昌閣改造，目前已經動工，規模為90萬平米建面，產品形式為高層、小戶型，區位和交通條件均優于本項目，未來將對本項目產生嚴重的客戶截流。n周邊分布有較大量經濟適用房n位于煙敦山以北區域，項目西部屬于李滄重工業區，該區域的搬遷屬于李滄擁灣遠期規劃n李滄區擁灣規劃為城市副中心，未來其城市功能和人口可輻射到本項目區域n本項目屬于城市建成區，周邊已經形成一定居住氛圍。n毗臨李滄區南北主干道重慶路，未來建成城市快速路和大容量公交干線，通達性較好。優劣勢分析優劣勢分析地塊地塊1 項目可行性分析項目可行性分析項目可行的條件項目可行的條件n 本項目的區域屬性比較明確，屬于四方、李滄區的
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