1、1合肥華地公館項目營銷策略思考合肥華地公館項目營銷策略思考04. 04. 需求分析DEMANDS01. 01. 目標理解 OBJECTIVEOBJECTIVE02. 市場趨勢研判 ANTICIPATIONANTICIPATION03. 競爭分析 COMPETITIONCOMPETITION05. 05. 戰略定位 STRATEGY06. 06. 營銷策略 TACTICS07. 07. 世聯豪宅案例 EXAMPLES 合肥華地公館項目營銷策略思考30101基于項目判基于項目判斷和核心目斷和核心目標的思考標的思考p項目背景項目背景p核心目標思考核心目標思考4位居人文優勢凸出的城市高端居住板塊位居人
2、文優勢凸出的城市高端居住板塊，大牌云集，發展日趨成熟，大牌云集，發展日趨成熟高新區板塊政務新區市中心一環路二環路p區位優勢明顯，在老城區、大蜀山區、政務新區的環抱之中，享有他們的資源條件。p集中了合肥80%的科教資源，匯集了39所大中專院校，60余家科研院所，收入水平高。p由于所在區域發展較早，被市中心、高新區、政務新區環抱，決定了土地后續供應有限、出讓價格高，樓盤的銷售價格普遍較高，未來開發也將以舊改項目為主。高校云集黃潛望板塊望江路交通便利配套成熟人文優勢凸出，造就眾多高素質高收入人群交通便利，生活配套成熟區域的局限區位優勢區域屬性5區域屬性大區域價值、市政配套賦予項目眾多利大區域價值、市
3、政配套賦予項目眾多利好因素好因素次極圈層購物、休閑、餐飲及生活配套圈層： 包括：超市、百貨、餐飲、家居廣場、電器電子類專業店、書店、商業步行街等外圍圈層辦公商務圈層： 包括：寫字樓、商務公寓、酒店、銀行證券電信等營業廳，快餐店、服裝類專賣、商務禮品店（酒、煙、茶）等核心圈層住宅圈層： 包括：大量中高端水平的住宅小區6項目屬性：較成熟區域中等規模，高層項目屬性：較成熟區域中等規模，高層中大戶型為主的高品質社區中大戶型為主的高品質社區項目屬性項目經濟指標：p用地面積： 約14.2萬平；p總建面：約30萬平；p建筑密度：20.62%；p容積率：2.12；p綠化率：40.15%p戶數：約1300戶項目為純高層的物業形態，且具備較高品質感。面積以改善性需求的客戶為主。項目環境園林以打造富有人文特質的生態人居環境為宗旨，建筑以帶有簡約歐式風格的新古典主義為主。7開發商目標12轉型！超越！轉型！超越！2
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