1、海爾方莊項目可行性研究海爾方莊項目可行性研究報告報告本項目主要工作內容本項目主要工作內容世聯主要工作內容：世聯主要工作內容：從市場角度對本項目進行定位和價值測算從市場角度對本項目進行定位和價值測算客戶問題客戶問題世聯工作內容世聯工作內容1、項目是否可收購?2、收購/合作的話，項目價值是多少？3、收購/合作后的項目發展方向是什么？4、收購/合作后的項目運營模式是什么？持有經營？出售？持有+經營？項目整體定位；項目整體定位；項目價值評估；項目價值評估；項目發展建議及可行項目發展建議及可行性分析性分析收購的風險提示：收購的風險提示：如果海爾的收購標的物為本項目，除對本項目進行價值評估外需重點關注兩個
2、問題：、項目的產權是否為100%產權；、完全產權有沒有瑕疵？即有無擔保、抵押等不確定因素。本次報告研究思路本次報告研究思路 第一部分：項目本體分析第一部分：項目本體分析 第二部分：投資環境分析第二部分：投資環境分析 第三部分：項目整體定位第三部分：項目整體定位 第四部分：經濟測算與可行性分析第四部分：經濟測算與可行性分析項目本體分析項目本體分析4項目位于城南方莊南路和三環路交界處，緊鄰方莊核心項目位于城南方莊南路和三環路交界處，緊鄰方莊核心區，在未來宋家莊經濟圈輻射范圍內區，在未來宋家莊經濟圈輻射范圍內u本項目位于三環路南側，方莊南路西側，項目位置優越。u項目所在地塊緊鄰方莊核心區，并在未來的
3、宋家莊經濟圈輻射范圍之內，位于北京南部發展的樞紐。u項目所處位置介于CBD中心區和亦莊經濟開發區之間，且因交通便捷，與這兩個區域聯系緊密，地段優勢顯著。CBD中心區中心區亦莊經濟開發區亦莊經濟開發區本項目本項目二環二環三環三環四環四環五環五環7公里公里12公里公里N N方莊核心區方莊核心區宋家莊經濟圈京津塘高速京津塘高速本體條件本體條件項目緊鄰南三環、地鐵項目緊鄰南三環、地鐵5 5號線和號線和1010號線，通達性好，距離辦公號線，通達性好，距離辦公積聚區積聚區CBDCBD及產業積聚區亦莊開發區均可通過軌道交通直達及產業積聚區亦莊開發區均可通過軌道交通直達u項目在三環路南側，周圍有3條地鐵線：地鐵5號線、10號線、輕軌11號線；和10多條公交線：17、39、830、957、43、特8、63、300、352、366支路等。u與已開通的地鐵5號線劉家窯站和宋家莊站步行距離約20分鐘，距10號線二
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