濟(jì)南宇眾小戶型住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.ppt

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1、第一章第一章 : : 市場(chǎng)研究與分析市場(chǎng)研究與分析第三章第三章 : : 項(xiàng)目項(xiàng)目可行性解決分析可行性解決分析第第四四章：章：華策華策銷售設(shè)計(jì)銷售設(shè)計(jì)目錄目錄 Contents第二章第二章 : : 地塊研究地塊研究第一章第一章 : : 市場(chǎng)研究與分析市場(chǎng)研究與分析一一: : 宏觀市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng)分析二二 : : 區(qū)域市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析一一: : 宏觀市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng)分析一、濟(jì)南未來(lái)兩年的規(guī)劃投資建一、濟(jì)南未來(lái)兩年的規(guī)劃投資建設(shè)設(shè)中疏中疏北跨北跨1 1、北園小清河治理：、北園小清河治理：總投資總投資9494億億2 2、北園綜合治理及、北園綜合治理及BRTBRT：總投資總投資4444個(gè)億個(gè)億3

2、 3、洛口片區(qū)改造、洛口片區(qū)改造:( :(濟(jì)南最大舊村改造濟(jì)南最大舊村改造) ) 總投資：總投資：300300億億南控南控西進(jìn)西進(jìn)1 1、西客站：、西客站：總投資總投資1515億億2 2、物流中心：、物流中心：總投資總投資110110個(gè)億個(gè)億東拓東拓1 1、奧體中心建設(shè)：、奧體中心建設(shè)：總投資總投資3030億億2 2、政務(wù)中心東遷：、政務(wù)中心東遷：總投資總投資4040個(gè)億個(gè)億3 3、唐冶新城：、唐冶新城：與美國(guó)合作用總投資與美國(guó)合作用總投資100100多億多億 1010年來(lái)的年來(lái)的GDPGDP走勢(shì)走勢(shì)固定資產(chǎn)投資走勢(shì)固定資產(chǎn)投資走勢(shì)固定資產(chǎn)走勢(shì)06年前呈上升走勢(shì)，07年有所下降；主要

3、原因是06粘土地方兩過(guò)大，07年重新規(guī)劃土地放量；固定資產(chǎn)投資走勢(shì)固定資產(chǎn)投資走勢(shì)濟(jì)南GDP走勢(shì)平穩(wěn)上升；一一: : 宏觀市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng)分析一一: : 宏觀市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng)分析一一: : 宏觀市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng)分析一一: : 宏觀市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng)分析一一: : 宏觀市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng)分析1 1、從、從1 1月至月至1212月的土地掛牌情況來(lái)看，總共掛牌土地月的土地掛牌情況來(lái)看，總共掛牌土地7373宗次，實(shí)際掛牌土地宗次，實(shí)際掛牌土地6565宗，總供應(yīng)量為宗，總供應(yīng)量為4356332.64356332.6平方米。平方米。2 2、作為東部發(fā)展方向的歷下區(qū)住宅市場(chǎng)總放量為：、作為東部發(fā)展方向的歷下區(qū)住宅市場(chǎng)總放量為：3730121.4723730121.472平米；平米；3 3、小面積地塊占比例較大，未來(lái)市場(chǎng)以中小規(guī)模樓盤為主、小面積地塊占比例較大，未來(lái)市場(chǎng)以中小規(guī)模樓盤為主; ;4 4、0707

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