1、市場環境分析，市場環境分析，通過城市宏觀環境以及未來發通過城市宏觀環境以及未來發展規劃的研究，明確本地塊開發具備的各方面展規劃的研究，明確本地塊開發具備的各方面素質條件。素質條件。土地屬性研究，土地屬性研究，通過項目地塊屬性、周邊環境、通過項目地塊屬性、周邊環境、發展前景等的研究，準確把握項目自身的優勢發展前景等的研究，準確把握項目自身的優勢與劣勢，為本項目定位提供依據。與劣勢，為本項目定位提供依據。項目定位，項目定位，結合項目市場環境以及土地屬性條結合項目市場環境以及土地屬性條件，針對目標消費者的需求，確立項目可能的件，針對目標消費者的需求，確立項目可能的發展方向、產品組合。發展方向、產品組
2、合。123經濟測算，經濟測算，結合項目的初步定位以及未來項目結合項目的初步定位以及未來項目收益預計，對項目土地價值進行評估。收益預計，對項目土地價值進行評估。4基本框架基本框架目錄目錄經濟測算經濟測算項目定位項目定位市場環境市場環境分析分析土地屬性土地屬性 研究研究整體概況整體概況歷史沿革歷史沿革交通狀況交通狀況經濟指標經濟指標商業發展商業發展政策影響政策影響u濟南市位于北緯36度40分，東經117度00分，南依泰山，北跨黃河，地勢南高北低。濟南境內河流主要有黃河、小清河兩大水系，湖泊有大明湖、白云湖。濟南是中國東部沿海經濟大省濟南是中國東部沿海經濟大省-山東省的省會，全省政治、經濟、山東省的
3、省會，全省政治、經濟、文化、科技、教育和金融中心，有文化、科技、教育和金融中心，有“泉城泉城”之美譽。之美譽。市場環境市場環境整體概況整體概況u濟南是中國東部沿海經濟大省-山東省的省會，全省政治、經濟、文化、科技、教育和金融中心，也是國家批準的副省級城市和沿海開發城市。全市總面積8171平方公里，市區面積3257平方公里。u濟南位于山東省的中西部，具有良好的區位優勢，北接京津唐，南接長三角，西連黃河中上游，東連膠東半島，位于環渤海經濟圈，是黃河三角州最大的中心城市。u濟南現轄歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長清六區和平陰、商河、濟陽三縣及章丘市。2009年末，濟南戶籍總人口603.27萬人，常住人口667.85萬人。市場環境市場環境整體概況整體概況u濟南總共有44所高校，文化氣氛極其濃厚。這里有國家教育部985工程、211工程的重點大學山東大學，以及山東師范大學等一系列本、?？圃盒?。2009
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