密云“怡水園”地塊豪宅開發項目可行性研究報告——市場研究部分.ppt
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密云“怡水園”地塊豪宅開發項目可行性研究報告——市場研究部分.ppt
1、第1頁密云“怡水園”地塊可行性研究報告市場研究部分第2頁目 錄摘要第一部分：項目概況第二部分：市場分析第三部分：規劃設計分析第四部分：投資收益分析第五部分：初步產品及價格建議第3頁我們的目標我們的目標n 市場定位：市場定位：密云中心區密云中心區+高端高端+精品別墅社區精品別墅社區n 產品定位：產品定位：京北京北+首席首席+法式法式+觀景華府觀景華府n案名建議：案名建議：萊茵水郡萊茵水郡n 客群定位：客群定位：以海淀、和泛以海淀、和泛CBD區中高端消費者為主力，以本地高端區中高端消費者為主力，以本地高端 消費者為輔助。消費者為輔助。n 價格定位：價格定位：均價：均價：1.2萬，總價萬，總價350
2、萬以內（今年第三季度期入市）萬以內（今年第三季度期入市）內容摘要：內容摘要：思源觀點：本項目地塊區域位置優越，交通條件便利，思源觀點：本項目地塊區域位置優越，交通條件便利， 產品類型稀缺，發展潛力較大，屬較優質產品類型稀缺，發展潛力較大，屬較優質 地塊。地塊。第4頁第一部分：項目概況1、宗地位置及現狀2、周邊的環境、配套3、規劃控制要點第5頁1、宗地位置：交通便利、山環水繞、自然環境極佳。交通便利、山環水繞、自然環境極佳。該項目距京承高速密云出口(16出口)約1公里，距密云縣核心區約1.5公里，自駕車約45分鐘既可到達北三環。項目南側緊鄰白河大堤及由橡膠壩阻隔而成的人工湖。同時，南側遠眺可遠觀
3、素有“天然氧吧”之稱的密云南山。因此項目所因此項目所處位置交通便利、山環水繞、自然環境處位置交通便利、山環水繞、自然環境極佳。極佳。同時應考慮到北側的三辰化工廠區及社區內的高壓線會對項目造成不利影響。怡水園地塊怡水園地塊清清華華同同方方工工業業園園東東吉吉路路三辰化工三辰化工白白河河白白河河京京承承高高速速順順密密路路水源路水源路東東吉吉路路第6頁項目四至項目四至：西側緊鄰東吉路交通便利；東、南兩側被白河環抱，風景秀麗；但北側的化工廠可能會對項目的銷售帶來些阻力。北側三辰化工廠區東側白河大堤白河水域東吉路西側南側第7頁項目地塊現狀項目地塊現狀：容積率較低，但建筑外觀陳舊、戶型設計不夠理想；地塊內有高壓線穿過，而且根據線的走向可能無法深埋；東側一排建筑距離外墻不到一米，有明顯安全隱患。建筑外觀高壓線塔室內戶型東側建筑距離外墻過近第8頁2、周邊的環境、配套：生活、醫療、就學、休閑等配套齊全便利
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