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寧波江東世紀(jì)東方商業(yè)廣場(chǎng)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告.ppt

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寧波江東世紀(jì)東方商業(yè)廣場(chǎng)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告.ppt

1、v 滿足市場(chǎng)的需求滿足市場(chǎng)的需求v 產(chǎn)品的快速去化產(chǎn)品的快速去化世紀(jì)東方項(xiàng)目研究世紀(jì)東方項(xiàng)目研究財(cái)務(wù)評(píng)估財(cái)務(wù)評(píng)估項(xiàng)目定位分析項(xiàng)目定位分析微觀市場(chǎng)研究微觀市場(chǎng)研究地塊分析地塊分析外部環(huán)境研究外部環(huán)境研究通過(guò)對(duì)世紀(jì)東通過(guò)對(duì)世紀(jì)東方地塊所在區(qū)方地塊所在區(qū)域宏觀環(huán)境研域宏觀環(huán)境研究，從宏觀上究，從宏觀上判斷項(xiàng)目發(fā)展判斷項(xiàng)目發(fā)展?jié)摿拖拗茥l潛力和限制條件，為項(xiàng)目定件，為項(xiàng)目定位控制方向。位控制方向。通過(guò)對(duì)世紀(jì)東通過(guò)對(duì)世紀(jì)東方地塊本身地方地塊本身地理特征、規(guī)劃理特征、規(guī)劃指標(biāo)等方面的指標(biāo)等方面的研究，從地塊研究，從地塊本身的角度判本身的角度判斷最適合發(fā)展斷最適合發(fā)展的物業(yè)類型。的物業(yè)類型。通過(guò)對(duì)地塊可通過(guò)

2、對(duì)地塊可能發(fā)展之各功能發(fā)展之各功能物業(yè)的研究能物業(yè)的研究和預(yù)測(cè)，判斷和預(yù)測(cè)，判斷各物業(yè)相對(duì)市各物業(yè)相對(duì)市場(chǎng)潛力。篩選場(chǎng)潛力。篩選及確定各可發(fā)及確定各可發(fā)展物業(yè)。展物業(yè)。通過(guò)以上研究通過(guò)以上研究確定項(xiàng)目總體確定項(xiàng)目總體定位，同時(shí)對(duì)定位，同時(shí)對(duì)各功能模塊的各功能模塊的具體產(chǎn)品進(jìn)行具體產(chǎn)品進(jìn)行深化和細(xì)化分深化和細(xì)化分析，最終確定析，最終確定項(xiàng)目定位。項(xiàng)目定位。對(duì)項(xiàng)目可能之對(duì)項(xiàng)目可能之銷售收入及營(yíng)銷售收入及營(yíng)運(yùn)成本進(jìn)行估運(yùn)成本進(jìn)行估算，測(cè)算項(xiàng)目算，測(cè)算項(xiàng)目的收益情況，的收益情況，從經(jīng)濟(jì)角度驗(yàn)從經(jīng)濟(jì)角度驗(yàn)證項(xiàng)目定位的證項(xiàng)目定位的合理性。合理性。項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況周邊配套周邊配套江東區(qū)簡(jiǎn)介江東區(qū)簡(jiǎn)介東部

3、新城東部新城東部新城規(guī)劃東部新城規(guī)劃東部新城交通東部新城交通道路名稱道路名稱建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模江澄路北起已建的明安路，南至規(guī)劃建設(shè)的興寧二路，道路全場(chǎng)2563.41米，中小橋梁9座，道路寬36米海晏路北起明安二路，南至規(guī)劃建設(shè)的興寧二路，道路全場(chǎng)2500米，中小橋梁7座，道路寬48米福慶路北起通途路，南至規(guī)劃建設(shè)的興寧二路，道路全場(chǎng)3300米，中小橋梁5座，道路寬48米民安二路為現(xiàn)明安路向東延伸段，西起海晏路，東至規(guī)劃建設(shè)的福慶路，道路全場(chǎng)996.5米，中小橋梁3座，道路寬36米驚駕二路為現(xiàn)驚駕路向東延伸段，西起世紀(jì)大道，東至規(guī)劃建設(shè)的福慶路，道路全場(chǎng)2194米，中小橋梁10座，道路寬分別為68米，55米，48米中山二路為現(xiàn)中山東路向東延伸段，西起世紀(jì)大道，東至規(guī)劃建設(shè)的福慶路，道路全場(chǎng)2250米，中小橋梁7座，道路寬40米興寧二路為現(xiàn)興寧路向東延伸段，西起世紀(jì)大道，東至規(guī)劃建設(shè)的福慶路，

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