1、深圳市萬科物業(yè)管理有限公司裝修管理服務(wù)協(xié)議書編號：VKWY7.5.1-G02-F2 版本：BC/40 表格生效期：20045年24月1日 序號： 一、總則：為加強對管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)裝修活動的管理，保持良好的生活環(huán)境，維護業(yè)主（或租、住戶）合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定和業(yè)主公約規(guī)定，特制定本協(xié)議書，協(xié)議書一式三份，裝修人、裝修單位和管理處各執(zhí)一份， 項目裝修注意事項 作為本協(xié)議的補充內(nèi)容，具有同等效力。二、責(zé)任范圍： 1、業(yè)主（或租、住戶）選擇的裝修單位必須持有市主管部門頒發(fā)的承建資格證書。如業(yè)主（或租、住戶）違反本規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。2、業(yè)
2、主（或租、住戶）在房屋裝修前，必須會同其委托的裝修單位向管理處申報登記，如實申報裝修項目、標準、施工人數(shù)、擬開工時間和竣工時間等內(nèi)容，并提交裝修合同復(fù)印件、裝修圖紙，交驗裝修單位承建資格證書復(fù)印件（加蓋公章），經(jīng)審查并取得裝修許可證、施工人員辦理人員臨時出入卡方可開始施工，且施工前須將裝修事宜告知鄰里。施工時須將裝修許可證在戶門外張貼，將本協(xié)議書張貼在裝修戶門內(nèi)。裝修現(xiàn)場監(jiān)控記錄表由管理處裝修巡查人員張貼于戶門內(nèi)，用于裝修巡查記錄，裝修完工后業(yè)主須帶此表辦理裝修檢查手續(xù)。3、施工人員進入小區(qū)（大廈）應(yīng)佩帶人員臨時出入卡，否則管理處有權(quán)拒絕其進入小區(qū)（大廈）施工。4、裝修前業(yè)主（或租、住戶）和裝
3、修單位各交納裝修保證金 元，施工人員人員臨時出入卡工本費按 元/張的標準收取，業(yè)主（或租、住戶）交納裝修管理服務(wù)費 元。5、裝修施工內(nèi)容、施工期限應(yīng)與業(yè)主（或租、住戶）簽字確認的裝修申請表相符，住宅裝修施工期限最長不得超過三個月；裝修施工時間為：每天7:00-12:00，14:00-19:00。不得延長時間，否則管理處有權(quán)采取措施責(zé)令停工；節(jié)假日及入伙六個月后的裝修按管理處統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。6、裝修完畢，業(yè)主（或租、住戶）驗收合格后，由業(yè)主（或租、住戶）向管理處提出檢查申請，如無違章裝修行為，可在裝修檢查合格7個工作日后退還裝修保證金。退保證金時間為每周 。三、禁止行為和注意事項： 1、所有裝修活
4、動必須遵守深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定和建設(shè)部頒布的住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定所規(guī)定之條款，保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，并嚴格按照業(yè)主（或租、住戶）申請的項目進行，嚴禁下列行為：（1） 未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案（非住宅用途房屋須報政府部門審批并取得裝飾裝修工程施工許可證），變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，超過建筑設(shè)計標準或規(guī)范增加樓面荷載（如隨意在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等）；（2） 在承重墻、天花、地面上打孔，擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體、門窗；（3） 未經(jīng)市規(guī)劃國土部門批準，搭建建筑物、構(gòu)筑物（如雨篷、遮陽篷、花架等），改變住
5、宅建筑外立面，在非承重外墻上開門、窗；（4） 任意刨鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；（5） 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；將生活污水排入雨水管；（6） 破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層，或破壞毛坯房防水層的保護層及防水涂膜；（7） 未經(jīng)批準擅自改動、暗藏燃氣管道設(shè)施；（8） 使用不符合國家標準的裝修材料和設(shè)備；（9） 其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的。2、裝修毛坯房或裝修時確需改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標準制訂施工方案，完工后需做24小時閉水試驗。3、確需改動、暗藏燃氣管道設(shè)施的，應(yīng)提前一個月向供氣單位申請，由供氣單位組織實施。4、經(jīng)
6、批準的樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修，應(yīng)按管理處統(tǒng)一款式（包括材料和顏色等）進行，須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。5、裝修使用的材料和設(shè)備須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，生產(chǎn)、商業(yè)用途的房屋裝修必須使用不燃、難燃材料，嚴禁使用國家明令淘汰的建筑裝修材料和設(shè)備。6、對違反以上規(guī)定的行為及其它未經(jīng)批準私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除恢復(fù)原樣，扣除業(yè)主（或租、住戶）及裝修單位的所有保證金外，業(yè)主（或租、住戶）及裝修單位還須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。7、有線電視、寬頻網(wǎng)、電話線路及插座改造須事先咨詢服務(wù)提供商并在其指導(dǎo)下施工。8、裝修單位負責(zé)人必須教育
7、施工人員遵紀守法，嚴禁下列行為：（1） 嚴禁用磚頭或其他物品頂住電梯、防盜門；（2） 嚴禁在陽臺上堆放裝修物品和其它易燃易爆物品。（3） 嚴禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水）；（4） 嚴禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或造成其他住戶投訴和財產(chǎn)損失；（5） 嚴禁在其他住戶門前逗留、休息；（6） 嚴禁在規(guī)定的裝修時間外施工；（7） 嚴禁擅自進入地下室和天臺，嚴禁在天臺或地面等公共場所加工作業(yè)；（8） 嚴禁私自在戶外接駁水、電；（9） 嚴禁將電源線直接連接在漏電開關(guān)上，裝修房屋內(nèi)嚴禁抽煙、使用電爐或生火做飯；（10） 施工人員不得在裝修戶內(nèi)過夜留宿。9、裝修單位應(yīng)加強消
8、防工作，遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)配備足夠的滅火器（至少兩個），并制定落實防火措施。10、裝修過程中，如需要進行燒、焊等動火操作，須事先報消防機關(guān)審批，將審批文件提交管理處備案，并附操作人員的合法有效操作證件，落實消防措施，在監(jiān)護人監(jiān)護下方可施工。11、商戶裝修面積在50平方米以上的，應(yīng)報消防機關(guān)審核，經(jīng)批準后方可施工。對經(jīng)營過程中會產(chǎn)生油煙、噪音的商戶應(yīng)要求其安裝油煙處理設(shè)施和進行降噪處理，保證油煙的排放和噪音音量達到環(huán)保部門的要求。商戶裝修完工申請檢查時，需由商戶提供消防驗收合格證；需環(huán)保部門驗收的項目應(yīng)提供相應(yīng)的環(huán)保驗收證明。 12、裝修時必須關(guān)閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。13、施
9、工過程中，裝修單位必須指派專人負責(zé)安全工作，嚴密巡視，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時知會管理處。14、其它應(yīng)遵守的國家和地方相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范文件的要求。四、裝修垃圾的清運及處置：裝修垃圾須及時入袋搬運，并按照管理處指定的位置、方式和時間進行堆放、清運，對違章堆放、拋棄裝修垃圾者，管理處有權(quán)責(zé)令限期清理，如不及時清理由管理處代為清理，費用由裝修單位承擔(dān)。裝修垃圾在搬運過程中不得在地面拖拉造成地面損壞磨花，不得損壞電梯等公用設(shè)施，否則將按責(zé)任給予處罰。（以下由管理處填寫裝修垃圾清運具體規(guī)定） （1） （2） （3） 五、違約責(zé)任：1、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，均
10、由裝修單位負責(zé)修復(fù)并賠償由此造成的損失。2、施工人員必須愛護公共設(shè)施，對于違反操作規(guī)定破壞公共設(shè)施（包括樓道、墻面、天臺等）的行為，按責(zé)任照價賠償。3、施工人員不得在本管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)有吵架、斗毆、吸毒、販毒、色情等違法亂紀活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴肅處理直至移交公安機關(guān)。4、管理處指定專人對裝修工程進行檢查，如發(fā)現(xiàn)有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，須按責(zé)任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除，多退少補。 5、如業(yè)主（或租、住戶）與裝修單位因裝修問題產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)按照建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定自行協(xié)商解決。管理處無權(quán)處理雙方的糾紛，也無權(quán)代其中一方對另一方履行約束或追繳行為，且不承擔(dān)由雙方糾紛產(chǎn)生的任何后果。六、處罰辦法：1、對違反本協(xié)議書的任何違章裝修行為，裝修人和裝修單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，管理處均有權(quán)制止、責(zé)令改正，并報請有關(guān)部門按照建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定予以處罰。2、管理處有權(quán)視違章情節(jié)輕重，拒絕裝修單位進入住宅區(qū)裝修。提示：裝修管理過程中，對裝修人簽發(fā)的所有書面材料，加蓋管理處公章方為有效。裝修房號： 業(yè)主（租、住戶）簽字： 裝修單位負責(zé)人簽字： 深圳市萬科物業(yè)管理有限公司 管理處（蓋章） 年 月 日
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