1、PART 1 PART 1 區域市場研究區域市場研究PART 2 PART 2 項目本體分析項目本體分析PART 3 PART 3 項目定位研究項目定位研究PART 4 PART 4 項目投資收益分析項目投資收益分析. .全國房地產市場分析全國房地產市場分析. .區域宏觀情況分析區域宏觀情況分析. .區域房地產市場分析區域房地產市場分析.區域市場分析總結區域市場分析總結P 4.全全國國房房地地n全國房地產市場未從宏觀調控中恢復，7月銷售量6500萬m2，環比下跌29%，7月銷售價格4741元/m2，環比上漲7%。n房地產新開工與投資均在6月達到波峰后呈現下行趨勢。n土地購置量價分別環比下降43
2、%和27%。P 5.全全國國房房地地P 6.全全國國房房地地P 7.全全國國房房地地n八城市成交量略有回升，但仍低于去年同期水平，其中一線城市降幅最大在4成左右。n天津、成都、重慶為少數量價雙升的城市，其關鍵在于：相對于京滬杭等高房價區，房價處于較低的基數。P 8.區區域域n濱海新區常住人口占全市1/4，GDP卻達全市一半。n塘沽區住宅銷量近年一直雄踞市內18區縣榜首。n漢沽區、大港區作為新興區域，增幅可觀，但由于較低的基數，目前經濟體量甚至房價與塘沽、開發區不在同檔次。P 9P 10.區區域域房房地地n同屬濱海新區的漢沽、大港目前價格與塘沽與開發區不在同檔。n塘沽與開發區近4年價格漲幅超市內
3、六區且仍勢頭強勁。n不可忽視塘沽與開發區成交量在08、10兩次危機中的重挫，表現出投資性主導的市場特色，易受宏觀調控影響。P 11.區區域域房房地地產產市市 通過Eviews工具，ARIMA法，函數Pt=735.46+50.25*tread（2006jan）+0.75pt-1+ut 經驗評估未來三年平均增速為11%。經歷08、10兩次危機，房價最低增速是11%。雖然宏觀調控意愿讓房價維持5%的漲幅，但濱海新區1常住人口至少是全市2倍（2020年550萬人，增速至少8.24%），房價平均增速約10%。塘沽及開發區未來三年（塘沽及開發區未來三年（2011201220112012）預測）預測房價增速在10%24%之間震蕩，預計平均增幅11%。P 12P 13清谷距離本案最近，容積率也相似。配合大學城，社區頗似北美名校格局，產品形態具借鑒。.區區域域房房地地產產市市場場分分P 14P 15P 16
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
