南昌市紅谷灘區西客站地塊房地產項目可行性研究報告(含表)（54頁）.doc
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南昌市紅谷灘區西客站地塊房地產項目可行性研究報告(含表)（54頁）.doc
1、南昌市紅谷灘區西客站地塊南昌市紅谷灘區西客站地塊項目建議書項目建議書目錄一、一、 地塊分析地塊分析.51、地塊位置.52、 地塊環境.73、地塊交通.74、項目綜述.7現場照片.9二、二、 地塊規劃設計條件地塊規劃設計條件.10三、三、 相關資料相關資料.11四、四、 市場分析市場分析.12（一） 紅谷灘區域房地產市場分析.12（二） 項目所在紅角州板塊市場分析.16（三） 市場調研結論與建議.21結合當前市場價格和未來銷售預期，本項目銷售價格（保守方案）如下：.25住宅銷售均價：7500，精裝公寓 10000.25商業銷售均價：14300.25寫字樓/SOHO 銷售均價：11000.25五、
2、五、 項目初步定位項目初步定位.25六、六、 項目的經濟技術指標項目的經濟技術指標.30七、七、 施工進度計劃施工進度計劃.34八、八、 項目開發價值估算項目開發價值估算.35（一） 項目開發價值.35項目開發價值估算.35（二） 銷售收入估算.35項目銷售預測表.35九、九、 開發建設投資估算開發建設投資估算.37（一） 開發建設投資估算的范圍.37（二） 投資估算依據.37（三） 投資估算說明.38（四） 投資估算過程.40項目投資估算表.40年度投資估算表.42（五） 投資計劃及資金籌措.44項目投資計劃與資金來源表單位：萬元.44十、十、 財務評價財務評價.45（一） 經濟效益分析說明
3、.45（二） 財務評價.47項目損益表.49項目財務現金流量表.50單位：萬元單位：萬元.50(1)(1)財務凈現值（財務凈現值（FNPVFNPV）.51(2)(2)財務內部收益率（財務內部收益率（FIRRFIRR）.51(3)(3)動態投資回收期（動態投資回收期（PbPb）.51項目建議書結論：項目建議書結論：1、 地塊位于南昌市紅谷灘新區生米片區，生米鎮已于2012年2月12日正式劃歸紅谷灘新區。該區域的定位是南昌都市圈的又一城市中心，現已全面啟動，區域未來發展潛力較大。地塊周邊利好因素包括：南昌國際體育中心已投入使用，已承辦了2011中國第七屆城市運動會；省政府辦公大樓項目已啟動，預計將于2014年整體搬遷；南昌客運西站正在緊張建設，預計將于2012年通車；地塊周邊交通路網已基本建成通車，在建的地鐵2號線預計將于2016年通車，規劃中的地鐵4號線在地塊周邊也設有站點；省政府及省直單位
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