白云區(qū)黃石倉(cāng)住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.ppt（49頁(yè)）

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白云區(qū)黃石倉(cāng)住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.ppt（49頁(yè)）

1、白云區(qū)黃石倉(cāng)項(xiàng)目定價(jià)分析報(bào)告(住宅部分) 可行性分析報(bào)告可行性分析報(bào)告項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介周邊樓盤(pán)售價(jià)格分析周邊樓盤(pán)售價(jià)格分析項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目位于廣州市白云區(qū)黃石路黃沙崗2號(hào)，其前身是廣東省畜產(chǎn)進(jìn)出口集團(tuán)的存儲(chǔ)倉(cāng)庫(kù)。項(xiàng)目周邊的村落、人口比較密集。本身就處在黃石西路裝飾材料批發(fā)商圈，北面為夏茅工業(yè)區(qū)；南面與黃沙崗第二工業(yè)區(qū)相接，并與繁華的新市墟商圈、棠涌工業(yè)區(qū)相連；南面為黃石東汽車(chē)商圈及廣外商圈；西面為黃石西路石井鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)的集散地帶，小坪工業(yè)區(qū)、榕溪工業(yè)區(qū)、石井工業(yè)區(qū)、環(huán)窖工業(yè)區(qū)等數(shù)個(gè)工業(yè)區(qū)分布密集。項(xiàng)目周邊工業(yè)區(qū)、村落、居住小區(qū)星羅棋布，眾多的工業(yè)區(qū)形成了獨(dú)特的新型商圈，使各商業(yè)圈相互交織,外來(lái)人口

2、多而分布集中。在上下班高峰期以及周末，其人流量與上下九、北京路而言，有過(guò)之而無(wú)不及。項(xiàng)目周邊樓盤(pán)、商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)格分析項(xiàng)目周邊樓盤(pán)、商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)格分析樓盤(pán)租售分析樓盤(pán)租售分析項(xiàng)目13公里范圍內(nèi)的樓盤(pán)分布比較密集，主要分布情況：黃石立交西側(cè)100米左右：富力陽(yáng)光美居（在項(xiàng)目同側(cè)）、元邦航空家園（項(xiàng)目的正對(duì)面）、還有怡桂苑和榕溪花園黃石東路（項(xiàng)目東面）：祥景花園、白云高爾夫花園、荷塘月色和黃石花園匯僑路（項(xiàng)目南面）：匯僑新城和紫薇花園黃石西路（項(xiàng)目西面）：金碧新城該項(xiàng)目周邊樓盤(pán)較多該項(xiàng)目周邊樓盤(pán)較多,在物業(yè)形態(tài)、新舊情況、樓在物業(yè)形態(tài)、新舊情況、樓盤(pán)檔次、樓盤(pán)房齡上存在一定的差異盤(pán)檔次、樓盤(pán)房齡

3、上存在一定的差異,主要包括臨主要包括臨近的富力近的富力陽(yáng)光美居、元邦陽(yáng)光美居、元邦航空家園以及附近的祥航空家園以及附近的祥景花園，白云高爾夫花園，荷塘月色、黃石花園、景花園，白云高爾夫花園，荷塘月色、黃石花園、匯僑新城、怡桂苑、榕溪花園、紫薇花園和金碧匯僑新城、怡桂苑、榕溪花園、紫薇花園和金碧新城等樓盤(pán)，針對(duì)本項(xiàng)目，將抽區(qū)其中一些樓盤(pán)新城等樓盤(pán)，針對(duì)本項(xiàng)目，將抽區(qū)其中一些樓盤(pán)加以分析，具體有以下加以分析，具體有以下9個(gè)樓盤(pán)：個(gè)樓盤(pán)：1、富力陽(yáng)光美居基本資料物業(yè)類(lèi)型普通住宅建筑類(lèi)別多層裝修狀況全裝修物業(yè)地址黃石路黃石立交往西100米物業(yè)管理費(fèi)1.20元/平方米月容積率2.8 綠化率41% 占地面積53660 平方米建筑面積150000 平方米開(kāi)盤(pán)時(shí)間2003-10-01 交房時(shí)間2004-02-01 開(kāi) 發(fā) 商廣州富力地產(chǎn)股份有限公司陽(yáng)光美居A區(qū)8棟7層無(wú)電梯美式洋房

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