武漢長航地塊可行性研究報(bào)告市場部分.ppt(118頁)
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武漢長航地塊可行性研究報(bào)告市場部分.ppt(118頁)
1、武漢長航地塊可行性研究報(bào)告(市場部分)CONTENTS:2 2武漢房地產(chǎn)運(yùn)行情況武漢房地產(chǎn)運(yùn)行情況3 3周邊競品項(xiàng)目分析周邊競品項(xiàng)目分析項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析1 14 4住宅及寫字樓附件住宅及寫字樓附件項(xiàng)目區(qū)位本案本案和記和記黃埔黃埔民生路民生路沿沿江江大大道道武漢武漢天地天地黃黃陂陂路路長江二橋長江二橋江漢路步行街長江長江地鐵二號(hào)線地鐵二號(hào)線武武漢漢關(guān)關(guān)項(xiàng)目地塊位于江漢區(qū)核心區(qū)域,距離武漢關(guān)約400米,北臨民生路,東臨沿江大道,南面緊鄰33層長航大廈,西面為黃陂街。項(xiàng)目北側(cè)為和記黃埔花樓街項(xiàng)目,東側(cè)為水面寬闊的長江。核心區(qū)位,綜合體項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)超高寫字樓項(xiàng)目綜合體項(xiàng)目,容積率略高住宅規(guī)
2、劃項(xiàng)目可售部分,寫字樓、商鋪占了很大比重,住宅僅占22%。可售住宅面積僅為75000平米,占總面積的22%,還建住宅面積30000平米,占總面積的9%;寫字樓110345平米,占總面積的33%;商鋪總面積63294平米,占總面積的19%;酒店及商務(wù)會(huì)所47434平米,占總面積的14%。剩余其他占3%。優(yōu)越的外部資源和配套交通體系完整,配套齊全,商業(yè)繁榮,是武漢高端豪宅的聚集地交通:沿線交通便利,三維交通黃金樞紐陸路交通:東臨沿江大道、長江二橋;軌道交通:輕軌一號(hào)線,地鐵二號(hào)線,在建地鐵六號(hào)線;水路交通:武漢關(guān)碼頭及武漢客運(yùn)港。繁華商業(yè):位于漢口江漢路核心商業(yè)圈,毗鄰武廣商圈,沃爾瑪、王府井百貨
3、、大洋百貨等。醫(yī)療:毗鄰武漢市中心醫(yī)院教育:武漢市第二中學(xué)、人民中學(xué)等隔江夜景項(xiàng)目極富有文化和歷史地段租界、政府、江灘,這里是武漢歷史和現(xiàn)代文化的代表歷史建筑眾多:英、美、法、日、德租界,多個(gè)市級(jí)以上文物保護(hù)及優(yōu)質(zhì)建筑,中西風(fēng)格,別具特色。歷史文化繁榮:宋慶齡故居等無數(shù)文化古跡,蘊(yùn)藏豐富的歷史價(jià)值。武漢市政中心:武漢市政府、政委、統(tǒng)計(jì)局等政府機(jī)構(gòu)集聚沿江大道。現(xiàn)代文化江灘:極聚特色的漢口江灘,彰顯武漢標(biāo)桿。武漢關(guān)江灘古建筑人民政府項(xiàng)目一線濱江地帶,多重景觀資源一線臨江,擁有良好的外部景觀資源臨江江景:東側(cè)臨近沿江大道,與長江一路之隔,擁有絕好江景。對岸夜景:長江對岸為武昌繁華商務(wù)區(qū),一覽都市繁華夜景。遠(yuǎn)眺長江大橋、龜山:項(xiàng)目可見長江大橋橫跨長江南北,龜山、龜山電視塔,一目了然。長江大橋江灘美景龜山電視塔夜景項(xiàng)目內(nèi)部高端商務(wù)、會(huì)所、酒店配套服務(wù)居住、商務(wù)并重齊驅(qū)的多物業(yè)綜合體330米武漢第六