南京鼓樓濱江商務區地塊可行性研究報告.ppt（136頁）
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南京鼓樓濱江商務區地塊可行性研究報告.ppt（136頁）
1、年11月14日南京鼓樓濱江商務區地塊可行性研究報告Content發展與理解PART-1目錄PART-3商業市場分析與把握PART-4規劃方案與開工計劃PART-6投資收益分析與資金籌措住宅市場分析與把握PART-2PART-7PART-8風險防范與敏感性分析結論PART-5銷售價格確定PART-9辦公市場分析與把握發展與理解看南京老下關與新機遇濱江新區項目認知 看南京站在世界的高度看南京更具發展機遇的時代，更具融合性的長三角經濟圈核心國際大都市城市化進程提速城市化率80%以上！長三角城市集群世界第六大都市圈，時代賦予國際化標簽！年亞青會、2014年青奧會全球矚目下的市場機遇！2012年，南京G
2、DP超過7200萬元，排名12位，緊隨杭州！根據長三角國家戰略定位，長三角都市圈將成為：亞太地區重要的國際門戶、全球重要的先進制造業基地、具有較高國際競爭力的世界級城市群。南京城市全面升級由長三角核心城市向全國性中心城市邁進！站在長三角的廣度看南京長三角一體化發展規劃的實施，及城際軌道交通的完善，宣告長三角同城化時代的來臨城際交通滬寧城際、京滬高鐵、寧杭高鐵相繼通車！n 加速城市間人流、物流、資金流、技術流的互動，長三角都市群的一體化融合進程將加快，加快跨城置業頻率；n 南京作為長三角城市群副中心城市之一，長三角同城化，必然帶動南京城市發展進入一個新的時代；看南京破敗的舊城、青年返鄉回城安置地
3、、混雜的環境、保障房集中區、舊城改造拆遷進程推進緩慢，成為今天下關發展的掣肘老下關區破敗形象舊城改造、拆遷混雜的環境、破敗老街返鄉回城青年安置集中地舊城改造、拆遷l 如今的下關濱江老城設施落后，棚戶區、危舊房綿延成片老下關下關老火車站、沿江老船務碼頭、河道管理等大量企業的破舊形象，給區域形象帶來不良影響下關火車站南京國際游艇碼頭南京海事碼頭南京大件裝卸碼頭6號碼頭4號碼頭南京鐵路輪渡所金廚冷凍品批發交易市場侵華日軍南京大屠殺煤炭港遇難同胞紀念碑南京長江河道管理處南京中山碼頭南京西站（下關老火車站）中山老碼頭南京鐵路老舊輪渡所侵華日軍南京大屠殺煤炭港遇難同胞紀念碑老下關在售房地產項目較少，以十年以上住齡的老小區聚集為主，區域整體開發水平不高，未形成開發熱點，外部客戶認知陌生世茂外灘新城江海大院熱河南路住宅小區鋒尚白云小區寧惠新寓熱河南路五段小區百花小區姜圩路小區凱鴻雋府天正桃
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