1、雪野湖項目可行性分析報告雪野湖項目可行性分析報告1目錄目錄宏觀環境可行性產品物業建議項目自身可行性投資利潤估算1 12 23 34 45 5項目定位6 6周邊市場可行性2問題：宏觀環境是否支持項目開發？一、宏觀環境一、宏觀環境320102010年濟南房地產市場年濟南房地產市場土地市場：土地市場：2010年土地供應及成交呈現高低起伏的狀態，土地價格基本保持穩定，土地供應基本與09年持平。2011年廉租性住房及保障性住房用地供應加大，土地價格較10年會有所上升，地王現象出現頻率會有所降低。城市建設：城市建設：2010年，西客站片區建設和小清河片區改造是城市建設的重點。2011年開始，濟南將實施“東
2、拓、西進、南控、北跨、中優”的城市空間發展戰略。政策：政策：2010年，是一個政策調控年，雖沒有明顯的壓低房價，但房價上漲的趨勢已明顯趨緩。展望2011年，國家政策將繼續加大對房價的調控力度，穩定房價。住宅市場：住宅市場：2010年的市場沒有延續2009的井噴狀態。2010年住宅市場價格繼續上升，濟南進入萬元市場。2011年，在新一輪房地產政策之下，加上政府推出1000萬套的保障性住房，市場購買力可能會出現模糊狀態。09年與10年土地價格對比09年與10年土地價格對比010020030040050060009年153.845410年223525居住類用地成交價（萬/畝）商服類用地成交價（萬/畝
3、）4萊蕪房地產市場萊蕪房地產市場萊蕪經濟發展發展水平低，旅游業的發展將依托整個濟南經濟圈的旅游業發展大平臺，才能提升項目的新高度。萊蕪市房地產行業發展特征：萊蕪市房地產行業發展特征：商品房大量積壓，空置面積不斷上升，然而新開工的面積也不斷上升；商品房價格上升較快；房地產建設向城市郊區推進。萊蕪房地產市場發展趨勢預測：萊蕪房地產市場發展趨勢預測：萊蕪屬于三線城市，流動人口少，房地產價格的攀升較中心城市緩慢，近期萊蕪市房地產市場將出現幾個趨勢：1、降價勢頭不明顯。2、房地產仍存在剛性需求。3、新政對購房者將受益。4、市場趨理性發展。5雪野湖區位格局雪野湖區位格局萊蕪城市發展提速為雪野湖的建設發展提供大環境支持。萊蕪旅游業的明確定位，雪野湖景區建設作為核心景區，為本案未來發展營造較好項目發展格局。 p萊蕪的定位融入濟南都市圈，突出接軌濟南的重點，建成濟南的休閑度假后花園。隨著濟南都市圈的加快發展
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