上海松江小昆山鎮養老地產項目可行性研究報告.ppt
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上海松江小昆山鎮養老地產項目可行性研究報告.ppt
1、松江小昆山鎮項目松江小昆山鎮項目可行性分析報告可行性分析報告目錄目錄項目概況項目概況居住用地的產品設想居住用地的產品設想養老用地的產品設想養老用地的產品設想經濟測算經濟測算客戶定位客戶定位產品定位產品定位產品建議產品建議客戶定位客戶定位產品定位產品定位產品建議產品建議項目地處松江新城西面松江科技園區項目南面是滬杭高速北面是滬青平高速緊鄰A30項目概況項目概況佘山旅游風景區松江新城項目總體規劃700畝其中200畝為旅游服務設施用地500畝為居住用地容積率0.5項目概況項目前提：項目前提：項目綜合容積率為項目綜合容積率為0.50.5，位于松江大學城西面，周邊自然，位于松江大學城西面，周邊自然環境較
2、好，道路交通便利環境較好，道路交通便利思考一：養老用地規劃做什么？思考一：養老用地規劃做什么？思考二：居住用地規劃做什么？思考二：居住用地規劃做什么？思考三：如何實現價值最大化？思考三：如何實現價值最大化？對于養老用地的設想對于養老用地的設想國外高端養老產業非常普及，并且可作為一個盈利項目在可持國外高端養老產業非常普及，并且可作為一個盈利項目在可持續經營，續經營，因此，對本案有很好的借鑒作用因此，對本案有很好的借鑒作用對于養老用地的設想對于養老用地的設想發達的市場經濟，橄欖型的社會收入結構，有大量的中產階級人群 支撐銀發經濟的繁榮完善的社會保障體系，老人可以通過社會保險、醫療照顧計劃等領到養老
3、金社會文化背景，宗族觀念淡漠，父母與兒女間的經濟聯系弱，且征收高額的遺產稅在美國，社會養老非常發達，人們普遍接受養老社區的方式社會養老家庭養老房地產開發市場成熟，政府通過財政手段引導開發商和運營商，提供政策扶持老年公寓的傳統入住方式是最初交納約12.5萬元的入住費，然后每月再交納租金。過世的租戶可以返還80%的入住費，或者根據居住的月數返還相應的金額。8對于養老用地的設想對于養老用地的設想養老方式和養老社區類型 獨立生活 輔助生活. 深度輔助生活 輔助醫療生活社區 老年公寓 老年聚集住宅 活躍老年社區 輔助生活區 居民照料區 特殊照顧型住宅 療養院，護理院 持續關懷退休社區經營方式/提供服務. 個人付款租賃，有時會與社保等結合，老年公寓和老年聚集住宅開發是為了出租而不是銷售，僅租賃給55歲以上的老年人，活躍老年社區允許老人持有產權，一般由獨立的房子構成； 如有輔助生活部分，才需州政府批準許
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