佛山市商業城建筑舊樓改造招商招租項目方案建議書（42頁）.doc
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佛山市商業城建筑舊樓改造招商招租項目方案建議書（42頁）.doc
1、佛山市三水區商業城建筑舊樓改造佛山市三水區商業城建筑舊樓改造招商招租項目招商招租項目方方案案建建議議書書項目建設單位：佛山市三水粵三房產有限公司項目建設單位：佛山市三水粵三房產有限公司報告編制單位：佛山市道勤工程造價咨詢有限公司報告編制單位：佛山市道勤工程造價咨詢有限公司二二 O 一一年八月十八日一一年八月十八日目目 錄錄第一章 項目概況.31.1 項目建議書編制所依據的重要文件：.31.2 項目地址及現狀.51.3 項目建設規模和內容.71.3.1 項目建設規模和內容.71.3.2 項目總投資.71.4 項目建設的宏觀方向.7第二章 項目建設的背景.82.1 建設背景.82.1.1 項目提出
2、的理由和過程.82.1.2 社會發展背景分析.92.2 “三舊改造”背景分析.112.2.1 城市發展的自我完善.112.2.2 加快推進“三舊”改造的意義.112.2.3 完善三水商業圈的需要.11第三章 建設條件.123.1 建設條件.123.1.1 區域自然條件.123.1.2 施工條件.12第四章項目投資概算.144.1 概算編制范圍及內容.144.1.1 裝飾部分.144.1.2 安裝部分.154.1.3 其他.154.2 編制依據及費用標準.154.3 項目總投資.19第五章 財務分析以及經濟評價.205.1 基礎數據表.215.2 財務指標一覽表.225.3 成本估算.235.3
3、.1 固定資產折舊和無形及遞延資產攤銷計算.235.3.2 修理費計算.235.3.3 借款利息計算.235.3.4 水電費計算（物業管理公司收取）.245.3.5 工資及福利費計算.245.3.6 維護費計算.245.3.7 業主管理費計算.245.4 利潤總額及分配.245.5 年出租收入及年銷售稅金及附加.255.5.1 年銷售稅金及附加.255.5.2 年出租收入.255.6 財務分析.265.6.1 財務分析報表：.285.7 清償能力分析.295.7.1 借款償還期.275.7.2 還款資金來源及還款能力分析.275.8 盈虧平衡分析（詳見下圖）.285.9 財務敏感性分析（詳見下圖）.295.10 綜合評述：.30第六章 結論以及建議.316.1 項目優勢劣勢分析.316.2 項目建議.336.2.1 市場現狀.336.2.2 項目市場定位.346.2.3 項目各區的規劃建議
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