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鄭州市產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告（102頁）.pptx

資源ID：326757 資源大小：27.47MB 全文頁數(shù)：102頁
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鄭州市產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告（102頁）.pptx

1、關(guān)于鄭州市產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告河南恒輝房地產(chǎn)顧問有限公司年12月31日伴隨著傳統(tǒng)房地產(chǎn)未來前景的走弱以及住宅和商業(yè)地產(chǎn)溢出效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的延伸和分支，目前已經(jīng)成為了各類房企謀求轉(zhuǎn)型的新的路徑，同時也成為投資主體的新寵；產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正作為一種新的模式將房地產(chǎn)開發(fā)推向更高的層次，進而實現(xiàn)土地利用、產(chǎn)業(yè)聚集、樓市興旺和城區(qū)發(fā)展的良性循環(huán)。前言在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)加速發(fā)展得同時，也不免會帶給開發(fā)商一些疑慮。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)具有投資大、周期長、回報慢等特征，加之容易受所在區(qū)域的經(jīng)濟形勢的影響，其中蘊含著很多潛在的風(fēng)險。未來發(fā)展如何呢？目前，關(guān)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)還沒有統(tǒng)一的定義，綜合學(xué)者從不同角度對產(chǎn)

2、業(yè)園區(qū)進行界定，本文認(rèn)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)是指在一個國家或地區(qū)，通過政府主導(dǎo)力量干預(yù)形成或通過市場機制自發(fā)形成的產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域，區(qū)域內(nèi)具備基礎(chǔ)設(shè)施和良好的社會環(huán)境，同時產(chǎn)業(yè)集約化程度高、特色鮮明、企業(yè)之間具有明顯的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)，是促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的一種有效方式；產(chǎn)業(yè)園區(qū)包括：工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)、專業(yè)園區(qū)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定義產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為產(chǎn)業(yè)集群的重要載體和組成部分，園區(qū)經(jīng)濟效應(yīng)已引起越來越多人關(guān)注。國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展成功案例表明，產(chǎn)業(yè)園區(qū)能夠有效地創(chuàng)造聚集力，通過共享資源、克服外部負效應(yīng)，帶動關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而有效地推動產(chǎn)業(yè)集群的形成。產(chǎn)業(yè)園區(qū)所具有的性質(zhì)和特征決定了產(chǎn)業(yè)集群最終方向，形成產(chǎn)業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)集群

3、的良性互動，是區(qū)域經(jīng)濟增長的重要途徑。在產(chǎn)業(yè)集群的指導(dǎo)下，推進產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，不僅是當(dāng)前發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群的需要，更是加快新型工業(yè)化進程的必然選擇。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要途徑階段發(fā)展情況特點第一階段開發(fā)前期開發(fā)商對工業(yè)園區(qū)早期的開發(fā)建設(shè)除少量的注冊資本金和啟動資金外，主要是通過土地使用權(quán)的抵押和財政的貼息和擔(dān)保進行土地一級開發(fā)和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并快速招商，引進項目。該階段的開發(fā)商主要借助銀行借貸和財政撥款，以投入為主。第二階段開發(fā)中期隨著入?yún)^(qū)企業(yè)建成投產(chǎn)形成稅收，開發(fā)區(qū)管委會按國家給予開發(fā)區(qū)的稅收返還政策，將留存的稅收按比例撥付給開發(fā)公司。開發(fā)商將土地轉(zhuǎn)讓收入和財政撥款兩部分資金捆綁使用，用于區(qū)內(nèi)土地開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，從而實現(xiàn)了“滾動開發(fā)，良性循環(huán)”的運作。該階段開發(fā)商的收入以一次性的土地批租和財政返還收入為主。第三階段開發(fā)后期隨著園區(qū)建設(shè)和入駐企業(yè)達到一定規(guī)模，開發(fā)商的主

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