甜城大道地塊復合景觀住區項目可行性研究報告（65頁）.pptx
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甜城大道地塊復合景觀住區項目可行性研究報告（65頁）.pptx
1、內江經濟開發區甜城大道 D地塊項目前期可行性研究報告重慶中博房地產投資咨詢有限公司博眾房地產管理研究院年1月26日重慶中博房地產投資咨詢有限公司內江經濟開發區甜城大道D地塊項目前期可行性研究報告重慶中博房地產投資咨詢有限公司博眾房地產管理研究院年1月26日重慶中博房地產投資咨詢有限公司我們需要解決核心問題：城市，內江這個城市是否值得進入？區域，城西經濟開發區是否具有較大的投資潛力？項目，本案地塊是否具有較好的利潤空間？總的一句話，我們本次報告要做的就是判斷市場可行性與項目財務可行性問題！報告結構1項目發展宏觀環境研究234區域房地產市場研究項目本體認知本報告核心問題是探討本案在既定市場環境中成
2、功的方法項目定位5項目財務評估重慶中博房地產投資咨詢有限公司 成交量繼續下滑，1-10月成交1200萬方； 價格高位運營，10月首次出現下滑，降幅10%； 調控后，銀行貸款困難，成交量開始萎縮； 導致2008年成交僅1200萬方。 土地招拍掛政策土地招拍掛政策逐步規范房地產市場 北上廣深大型開發商四川圈地，千畝大盤初顯現； 城市建設加速，房地產市場發展迅速； 70/90 70/90政策，嚴政策，嚴禁別墅用地出讓禁別墅用地出讓 70/90政策：項目90以下戶型占70%，小戶型開始增多，供應結構被改變； 別墅用地出讓變少，別墅單價提升快 國八條國八條首次對供應及需求進行調控，銀行貨幣政策的全面收緊
3、 供應明顯大供應明顯大于需求市場于需求市場存量大幅增存量大幅增加。加。 成渝城鄉統籌成渝城鄉統籌成渝經濟區城鄉頭籌試點區域 9.279.27抑制房價政策抑制房價政策首付40%，貸款利率1.1倍連續加息至08年10月，最高達7.83% 1.291.29救市救市首付2成，利率7-8.5折稅收減免，契稅按1%收取 4.15，新政；2套首付50%，利率1.1倍；一個家庭限購1套，首套首付30%，三套停貸； 1.28新國八條、渝房產稅二套首付60%，限購一線到二線城市；四川對高端房收取房產稅 四川樓市出現第一輪增長，房價、成交量大幅度提上，當年成交量超過1900萬方； 價格部分項目6、7千，少量出現1萬元/。 成交量得到抑制， 價格高位運營，一線項目價格上漲約40%； 上半年成交量大幅上漲，下半年價格開始增長，漲幅約30%；2003年2004年2005年2006年2007年2008年
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