鳳凰新城地礦大廈商業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（113頁(yè)）.pptx

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1、CONSUMMATE CENTURY世紀(jì)卓成世紀(jì)卓成唐山市鳳凰新城地礦大廈項(xiàng)目唐山市鳳凰新城地礦大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告謹(jǐn)呈: 河北地質(zhì)二隊(duì)2009年5月26日CONSUMMATE CENTURY世紀(jì)卓成世紀(jì)卓成 | Page 2目目錄錄項(xiàng)目本體條件項(xiàng)目本體條件宏觀背景分析宏觀背景分析商務(wù)市場(chǎng)研究及初步發(fā)展設(shè)想商務(wù)市場(chǎng)研究及初步發(fā)展設(shè)想商業(yè)市場(chǎng)研究及初步發(fā)展設(shè)想商業(yè)市場(chǎng)研究及初步發(fā)展設(shè)想經(jīng)濟(jì)測(cè)算經(jīng)濟(jì)測(cè)算CONSUMMATE CENTURY世紀(jì)卓成世紀(jì)卓成 | Page 3項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目位于鳳凰新城規(guī)劃中的總部基項(xiàng)目位于鳳凰新城規(guī)劃中的總部基地，北側(cè)為市青少年宮，南側(cè)為規(guī)

2、地，北側(cè)為市青少年宮，南側(cè)為規(guī)劃中的區(qū)域主干道之一長(zhǎng)虹道，東劃中的區(qū)域主干道之一長(zhǎng)虹道，東西均為規(guī)劃路。西均為規(guī)劃路。CONSUMMATE CENTURY世紀(jì)卓成世紀(jì)卓成 | Page 4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：約占地面積：約75557555平方米平方米容容積積率：率：4.54.5建筑面積：約建筑面積：約4.54.5萬(wàn)平米萬(wàn)平米其中地上建筑面積約 3.5 萬(wàn)平米地下建筑面積約 1 萬(wàn)平米CONSUMMATE CENTURY世紀(jì)卓成世紀(jì)卓成 | Page 5開發(fā)目標(biāo)與限制條件開發(fā)目標(biāo)與限制條件1成功開發(fā)本項(xiàng)目，順利變現(xiàn)大部分物業(yè)，快速回收投資；成功開發(fā)本項(xiàng)目，順利變現(xiàn)大部分物業(yè)，

3、快速回收投資；風(fēng)險(xiǎn)防范為先風(fēng)險(xiǎn)防范為先2在滿足盈虧平衡后希望能夠?qū)崿F(xiàn)一定的超額利潤(rùn)；在滿足盈虧平衡后希望能夠?qū)崿F(xiàn)一定的超額利潤(rùn)；超額利潤(rùn)為次超額利潤(rùn)為次3作為政府主導(dǎo)的重點(diǎn)項(xiàng)目，能夠帶動(dòng)區(qū)域形象的提升。作為政府主導(dǎo)的重點(diǎn)項(xiàng)目，能夠帶動(dòng)區(qū)域形象的提升。物業(yè)形象為輔物業(yè)形象為輔CONSUMMATE CENTURY世紀(jì)卓成世紀(jì)卓成 | Page 6客戶需求理解客戶需求理解通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析和需求研究，借鑒先進(jìn)案例，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析和需求研究，借鑒先進(jìn)案例，判斷本項(xiàng)目中寫字樓、商業(yè)物業(yè)的合理規(guī)模和市判斷本項(xiàng)目中寫字樓、商業(yè)物業(yè)的合理規(guī)模和市場(chǎng)定位，并進(jìn)行相關(guān)經(jīng)濟(jì)測(cè)算，進(jìn)而判斷本項(xiàng)目場(chǎng)定位，并進(jìn)行相關(guān)經(jīng)濟(jì)測(cè)算，進(jìn)而判斷本項(xiàng)目的可行性。的可行性。CONSUMMATE CENTURY世紀(jì)卓成世紀(jì)卓成 | Page 7目目錄錄項(xiàng)目本體條件項(xiàng)目本體條件宏觀背景分析宏觀背景分析商務(wù)市場(chǎng)研究及初步發(fā)展設(shè)想商務(wù)

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