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長春力旺住宅地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)可行性與開發(fā)時(shí)機(jī)選擇分析（49頁）.ppt

資源ID：326937 資源大小：12.45MB 全文頁數(shù)：49頁
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長春力旺住宅地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)可行性與開發(fā)時(shí)機(jī)選擇分析（49頁）.ppt

1、力旺項(xiàng)目開發(fā)可行性與開發(fā)時(shí)機(jī)選擇分析 u根據(jù)項(xiàng)目公司需要，從市場與項(xiàng)目自身與競爭角度綜合分析論證項(xiàng)目轉(zhuǎn)入二級(jí)開發(fā)的可行性；u梳理項(xiàng)目前期開發(fā)遭遇的各種問題，綜合評(píng)估影響項(xiàng)目開發(fā)的因素與策略選擇方向，尋找最優(yōu)策略 ;影響項(xiàng)目開發(fā)的影響項(xiàng)目開發(fā)的因素分析因素分析項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略的項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略的選擇選擇項(xiàng)目開發(fā)項(xiàng)目開發(fā) 時(shí)機(jī)選擇時(shí)機(jī)選擇外部因素：外部因素：市場因素：整體市場是否健康平穩(wěn)？市場因素：整體市場是否健康平穩(wěn)？區(qū)域市場認(rèn)知是否能夠得到改善？區(qū)域市場認(rèn)知是否能夠得到改善？競爭因素：區(qū)域需求有限，競爭項(xiàng)目紛紛入競爭因素：區(qū)域需求有限，競爭項(xiàng)目紛紛入市是否增加項(xiàng)目壓力？市是否增加項(xiàng)目壓力？需求因素：項(xiàng)

2、目哪些方面更具贏得目標(biāo)人群需求因素：項(xiàng)目哪些方面更具贏得目標(biāo)人群需求優(yōu)勢(shì)？需求優(yōu)勢(shì)？如延后開發(fā)是否會(huì)造成人群大量如延后開發(fā)是否會(huì)造成人群大量流失流失內(nèi)部因素：內(nèi)部因素：污染治理等是否影響項(xiàng)目整體開發(fā)污染治理等是否影響項(xiàng)目整體開發(fā)戰(zhàn)略選擇？戰(zhàn)略選擇？主要影響哪些方面？主要影響哪些方面？哈爾濱哈爾濱長沙長沙蘭州蘭州北京北京天津天津上海上海重慶重慶太原太原呼和浩特呼和浩特沈陽沈陽大連大連長春長春濟(jì)南濟(jì)南鄭州鄭州武漢武漢成都成都西安西安20062006年年人均人均GDPGDP（美元）（美元）20062006年住宅銷售均價(jià)（元年住宅銷售均價(jià)（元/ /平米）平米）200020003500350030003

3、000700070007000700050005000注：數(shù)據(jù)來源國家統(tǒng)計(jì)局及地方統(tǒng)計(jì)年鑒根據(jù)前期市場數(shù)據(jù)分析，長春近年商品住宅價(jià)格水根據(jù)前期市場數(shù)據(jù)分析，長春近年商品住宅價(jià)格水平明顯低于同類城市，市場發(fā)展比較健康平明顯低于同類城市，市場發(fā)展比較健康前期數(shù)據(jù)顯示，前期數(shù)據(jù)顯示，年上半年，與本項(xiàng)目年上半年，與本項(xiàng)目市場環(huán)境最接近的寬城區(qū)市場消化率接近市場環(huán)境最接近的寬城區(qū)市場消化率接近2006-2007上半年，三區(qū)合計(jì)市場消化量為萬平米，當(dāng)期消化率接近。目前寬城、二道環(huán)線區(qū)域項(xiàng)目均價(jià)已達(dá)到目前寬城、二道環(huán)線區(qū)域項(xiàng)目均價(jià)已達(dá)到元之間元之間,資金回流較快資金回流較快當(dāng)前長春市場整體房價(jià)較低，供需平衡發(fā)展，鐵北區(qū)當(dāng)前長春市場整體房價(jià)較低，供需平衡發(fā)展，鐵北區(qū)域整體消化能力較強(qiáng)，房價(jià)具備競爭優(yōu)勢(shì)域整體消化能力較強(qiáng)，房價(jià)具備競爭優(yōu)勢(shì)萬達(dá)萬達(dá)中海中海萬科萬科萬科萬科中海中海中海中海保利保利力旺力旺力旺力

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