長沙市湘雅路地塊地產項目可行性研究報告（55頁）.pptx
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長沙市湘雅路地塊地產項目可行性研究報告（55頁）.pptx
1、LOGO前前 言言 本報告對項目情況進行了簡要概況，對項目地塊及同類樓盤進行了較詳細的市場調研，并結合長沙房地產市場的發展趨勢，根據產品結構分析及市場定位，進行了經濟效益測算。謹供公司領導決策。LOGO項目基本情況發展動力及潛力市場機遇與價值空間項目分析土地價值承載力LOGO項 目 基 本 概 況 地塊位置有效用地面積()5642總占地面積()7813.37用地年限50年用地性質商業用地LOGO項目基本情況發展動力及潛力市場機遇與價值空間項目分析土地價值承載力LOGO長沙城市發展動力與潛力 省會長沙區位優勢日益凸顯，城市化進程已進入高速發展期，人口的吸附力越來越強 ； 長沙經濟保持快速發展，是
2、湖南省經濟第一極，GDP保持兩位數的增長速度，為房地產發展提供了良好的經濟環境； 泛珠三角合作將促進長沙招商引資，推動房地產快速發展。 長沙城市居民可支配收入與消費購買能力的增強，為房地產項目開發建設、銷售將帶來利好，同時也為銷售價格的提升奠定了一定基礎。 城市居民居住水平逐漸提高，剛性需求高峰期即將到來，改善住房條件已成為市場需求的重點 ，未來住房消費量大，逐漸向品質需求轉變； LOGO長沙房地產市場情況分析1.開發投資額增幅明顯，土地購置費占比大。2010年1-10月，全市共完成房地產開發投資592.84億元，同比增加45.48%。2.土地供應量減少，成交市場驟熱。10月長沙市國土資源局公
3、布2宗掛牌土地，供應面積達19.98萬平米，環比減少59.72%；其中住宅用地供應1宗，面積為11.49萬平米，環比減少71.25%。3.施工面積增加，新開工面積環比增幅較大，竣工同比減少。2010年1-10月，長沙施工面積為5569.77萬方米，同比增加11.38%；本年新開工面積為1935.83萬平米，同比增長31.22%；本年竣工面積為1004.06萬平米，同比減少20.49%。4.成交量明顯增加，市場價格持續高位。2010年1-10月，長沙新房成交1402.97萬平米，同比減少0.73%；2010年10月，全市純市場化商品房住宅成交均價為5270元/平米，環比上漲25.18%，成交量及成交均價呈現上升態勢。長沙城市發展動力與潛力LOGO房產新政對長沙房地產市場影響 在房地產新政調控影響下，5、6月份的長沙樓市略有“降溫”，10月份卻表現為價量齊升。造成這一特殊現象的原因是長沙的房價
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