大宅門·百威花園房地產開發項目可行性研究報告（58頁）.pdf
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大宅門·百威花園房地產開發項目可行性研究報告（58頁）.pdf
1、“大宅門百威花園”房地產開發項目初步可行性研究報告 深圳市建筑設計研究總院重慶分深圳市建筑設計研究總院重慶分深圳市建筑設計研究總院重慶分深圳市建筑設計研究總院重慶分院院院院 1 目目目目 錄錄錄錄 一一一一、項目概況項目概況項目概況項目概況 二二二二、項目投資環境分析項目投資環境分析項目投資環境分析項目投資環境分析 （一）我國目前房地產業發展形勢分析 （二）重慶市房地產總體投資環境分析 （三）地塊所在區域環境分析 1高新區 2九龍坡區 三三三三、地塊條件分析及其經營取向地塊條件分析及其經營取向地塊條件分析及其經營取向地塊條件分析及其經營取向 （一一一一）地塊現狀條件分析地塊現狀條件分析地塊現狀
2、條件分析地塊現狀條件分析 1地塊面積、形狀、地形、地質、水文條件 2交通動線 3周邊環境及景觀資源 4地塊公共配套設施 5動遷安置狀況 6土地級別、出讓金及基準地價情況 7政府管制（規劃、出讓、交通等管制問題） （二二二二）地塊地塊地塊地塊 SWOTSWOTSWOTSWOT 分析分析分析分析 1優勢 2弱勢 3機遇 4挑戰 （三三三三）地塊經營的適宜性分析地塊經營的適宜性分析地塊經營的適宜性分析地塊經營的適宜性分析 1最適宜項目、可適宜項目、不適宜項目分析 2適宜項目的輻射距離及輻射片區分析 “大宅門百威花園”房地產開發項目初步可行性研究報告 深圳市建筑設計研究總院重慶分深圳市建筑設計研究總院
3、重慶分深圳市建筑設計研究總院重慶分深圳市建筑設計研究總院重慶分院院院院 2 四四四四、市場研究及目標市場研判市場研究及目標市場研判市場研究及目標市場研判市場研究及目標市場研判 （一一一一）重慶市房地產市場的發展現狀重慶市房地產市場的發展現狀重慶市房地產市場的發展現狀重慶市房地產市場的發展現狀 1總體態勢 2各區房地產市場比較 3各類物業市場比較 （二二二二）項目目標市場研究項目目標市場研究項目目標市場研究項目目標市場研究 1項目目標市場定位 2項目目標客群分析 目標客戶范圍 目標客戶調研及其需求特征分析 目標客戶承購能力評估 3項目同業競爭分析 競爭對手識別 競爭產品特點及 SW 分析 競爭對手營銷策略及其市場份額分析 五五五五、項目規劃構想項目規劃構想項目規劃構想項目規劃構想 （一一一一）項目規劃構想的依據及指導思想項目規劃構想的依據及指導思想項目規劃構想的依據及指導思想項目規劃構想的依
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