市區(qū)塊社區(qū)公共設(shè)施用房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(含附表)（55頁(yè)）.pdf

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市區(qū)塊社區(qū)公共設(shè)施用房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(含附表)（55頁(yè)）.pdf

1、x 市區(qū) xx 塊社區(qū)公共設(shè)施用房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱： xx 市 xx 區(qū)塊社區(qū)公共設(shè)施用房工程項(xiàng)目2、項(xiàng)目地點(diǎn)：擬選址于 xx 市區(qū)中山街以西、大猷街以北與括蒼路以東地塊。3、項(xiàng)目性質(zhì)：城市基礎(chǔ)設(shè)施工程項(xiàng)目4、項(xiàng)目建設(shè)單位： xx 市市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心5、法定代表人： xxx6、建設(shè)單位簡(jiǎn)介：xx 市市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心是市國(guó)資公司下屬的自收自支事業(yè)單位，2008 年委托 xx 市工商局代管，主要職責(zé)是負(fù)責(zé)我市國(guó)有投資的市場(chǎng)建設(shè)、改造提升與日常管理。xx 市市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心現(xiàn)有正式員工20人，自中心成立以來(lái)，投入大量的人力、物力、財(cái)力，致力于市場(chǎng)改造和市場(chǎng)正

2、常秩序維護(hù)及安全，維護(hù)窗口的形象、力求發(fā)展，解決了大量歷史遺留問(wèn)題（如消除市場(chǎng)消防隱患、電氣線路老化改造、府前市場(chǎng)樓上住戶產(chǎn)權(quán)辦理、2008 年城西市場(chǎng)改造，建成 xx 市區(qū)三星級(jí)市場(chǎng)、 2009 年府前市場(chǎng)一樓改造，徹底解決臟亂差問(wèn)題，給經(jīng)營(yíng)戶和消費(fèi)者營(yíng)造一個(gè)舒適的環(huán)境）；同時(shí)，在歷次創(chuàng)建省級(jí)衛(wèi)生城市、文明城市及抗“非典” 、防“禽流感”等活動(dòng)中，表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，作出了一定貢獻(xiàn)，也得到市民的認(rèn)可。2008 年工商部門代管市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心后，抽調(diào)了15 名工商干部專門設(shè)立了市場(chǎng)管理工商所，目前在一起維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)與秩序的還有 30 名市場(chǎng)協(xié)管員。7、工程概況xx 市 xx 區(qū)塊社區(qū)公共

3、設(shè)施用房項(xiàng)目規(guī)劃用地面積7378 平方米（其中原有市場(chǎng)用地4189 平方米，新增用地3154 平方米），總建筑面積 6522 平方米（不包括地下停車場(chǎng)建筑面積2916 平方米），道路與場(chǎng)地面積 2694 平方米。為地下一層、地上三層的建筑，底層按菜市場(chǎng)設(shè)計(jì)，建筑面積2798 平方米（ 240 攤位）、二層按農(nóng)產(chǎn)品超市模式設(shè)計(jì)，建筑面積2798 平方米，三層作為市場(chǎng)管理用房，建筑面積690 平方米，垃圾中轉(zhuǎn)站面積236 平方米，停車位95 個(gè)，其中：地上停車位 7 個(gè)，地下停車場(chǎng)建筑面積為2916 平方米（ 88 個(gè)車位），項(xiàng)目總投資估算為3610.90 萬(wàn)元。項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)計(jì)算期平均年總收入 723.71 萬(wàn)元（稅前），年總成本 411.42 萬(wàn)元，年收益為 267.23 萬(wàn)元。投資回收期為11.7 年。當(dāng)折現(xiàn)率取8% ，稅后財(cái)務(wù)收益凈現(xiàn)值327.55 萬(wàn)元，稅后財(cái)務(wù)收益率為9

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