1、本報告是嚴格保密的。謹呈青島海爾房地產開發投資有限公司版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。西安城市進入性研究西安城市進入性研究本報告是嚴格保密的。項目研究的工作階段劃分項目研究的工作階段劃分整體戰略及定位整體戰略及定位（中期匯報）（中期匯報）整體戰略及定位整體戰略及定位（終稿匯報）（終稿匯報）市場調研階段市場調研階段基礎資料整理區域宏觀經濟背景研究西安房地產市場調研海爾地產高層訪談專業人士訪談一線銷售人員訪談政府訪談2007/09/052007
2、/09/052007/09/182007/09/182007/08/042007/08/04客戶目標與問題解析西安市場發展現狀研究西安市場潛力分析西安進入性策略研究根據前期匯報意見進行修改本報告是嚴格保密的。圍繞上述問題，工作小組在一個月時間里進行了大量調查圍繞上述問題，工作小組在一個月時間里進行了大量調查和研究和研究進行的研究政府及專業人士訪談實地調研與踏勘調研內容：調研內容：交通可達性產業分布和發展現狀自然資源、重大設施城市意向建成區現狀項目市場調研48個調研區域：調研區域：高新技術產業開發區經濟技術開發區曲江新區浐灞生態區秦嶺別墅區雁塔區、碑林區、未央區各部門政府官員各部門政府官員高新區
3、管委會經開區管委會浐灞生態區管委會曲江管委會西安市土地儲備中心西安市規劃院陜西省設計院房地產專業人士房地產專業人士經發地產總經理方元市場研究公司總經理房周刊楊主編西交大房地產研究所楊所長華商報房地產投資部記者城市宏觀經濟研究城市建設規劃研究城市產業研究城市人口研究城市土地市場研究城市房地產市場研究城市輻射力研究本報告是嚴格保密的。4客戶目標客戶目標海爾地產制定快速擴張、全國布局，兩年內達到100億銷售額的企業發展戰略。在進入城市選擇中，以能夠戰略性進入、根植性強，滿足長遠發展為優選。海爾地產以住宅開發為主。目標提出背景目標提出背景海爾地產確定進入西安市場，并在5個區域有意向地塊；希望世聯根據市場情況，確定意向區域選擇進入策略。客戶目標客戶目標本報告是嚴格保密的。問題研判的基礎西安房地產市場發展現狀判斷城市房地產市場發展階段指標體系宏觀經濟指標宏觀房地產市場指標GDP、人均GDP及增長率住宅
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