深圳某物業(yè)管理公司機(jī)電部管理方案【3頁】.doc

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深圳某物業(yè)管理公司機(jī)電部管理方案【3頁】.doc

1、HSE目標(biāo)最大限度地節(jié)約資源HSE指標(biāo)1、控制公司公共系統(tǒng)的用水用電的消耗量，三年內(nèi)每年比上年遞減3%2、部門紙張正常的消耗每年比上年遞減5%職責(zé)1、機(jī)電部負(fù)責(zé)對公司所管轄區(qū)域的水、電消耗實(shí)施總體監(jiān)控，確定安裝水電計(jì)量裝置的區(qū)域，并對相關(guān)責(zé)任區(qū)域的水、電用量予以統(tǒng)計(jì)和監(jiān)控；2、機(jī)電部負(fù)責(zé)各種新的水電節(jié)能設(shè)備設(shè)施在投入使用前進(jìn)行可行性的確認(rèn).資源提供水表、電表、節(jié)約用水用電宣傳標(biāo)識、各種水電節(jié)能設(shè)備設(shè)施作業(yè)方案1. 宣傳節(jié)約用水、用電意識。加強(qiáng)巡查，減少用水設(shè)備跑、冒、滴、漏以及不必要的長亮燈，減少用電設(shè)備等方面不必要的浪費(fèi)；2. 機(jī)電部對公司員工用水、用電區(qū)域，包括B座4AF員工宿舍、B

2、1F員工宿舍、食堂、A16F公司辦公區(qū)域、首層清潔、綠化等區(qū)域加裝水、電表計(jì)量裝置，并保證其計(jì)量完好、正確無誤。每月對上述區(qū)域的用水、用電量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，上報(bào)給品保部，由品保部對上述區(qū)域責(zé)任部門進(jìn)行監(jiān)督考核。3. 機(jī)電部每月對空調(diào)主機(jī)等主要設(shè)備的用電量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，對電梯、生活水泵等其它設(shè)備及公共照明歸一類統(tǒng)計(jì)。4. 機(jī)電部應(yīng)采取多種措施節(jié)約水、電。逐步推行安裝變頻節(jié)能設(shè)備。空調(diào)主機(jī)應(yīng)根據(jù)負(fù)荷及季節(jié)變化，及時(shí)調(diào)整開停時(shí)間，調(diào)整機(jī)型；強(qiáng)電方面應(yīng)根據(jù)負(fù)荷及季節(jié)變化，及時(shí)調(diào)整變壓器的運(yùn)行方式；根據(jù)季節(jié)變化，及時(shí)調(diào)整公共區(qū)域燈光的開停時(shí)間等。大力推廣應(yīng)用節(jié)能產(chǎn)品，如采用優(yōu)質(zhì)節(jié)能燈具等；5. 由機(jī)電部文員負(fù)責(zé)紙

3、張消耗及復(fù)印的管理。大力推行使用環(huán)保紙，使用雙面文稿打印及避免不必要的打印、復(fù)印。紙張領(lǐng)用進(jìn)行簽名登記。對每月用紙量進(jìn)行登記。檢查頻次及方式1、檢查標(biāo)準(zhǔn)：公司或本部門制訂的資源節(jié)約管理方案；2、機(jī)電部每月應(yīng)對部門資源節(jié)約管理方案的執(zhí)行情況進(jìn)行一次檢查；3、機(jī)電部經(jīng)理對本部門資源節(jié)約情況進(jìn)行督查。記錄資源消耗統(tǒng)計(jì)表HSE目標(biāo)杜絕火災(zāi)的發(fā)生、機(jī)電部所管轄的區(qū)域無重傷及死亡事故職責(zé)3、機(jī)電管理部負(fù)責(zé)對消防設(shè)備系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；4、機(jī)電部經(jīng)理為責(zé)任范圍內(nèi)的防火責(zé)任人，負(fù)責(zé)本部門范圍內(nèi)的消防及安全管理，確保所管轄的過程和活動中無重傷及死亡事故；5、機(jī)電部所有員工均有責(zé)任在

4、發(fā)現(xiàn)初期火災(zāi)后按規(guī)范進(jìn)行處理，對情況嚴(yán)重難以撲滅的火災(zāi)，應(yīng)及時(shí)撥打“119”電話求救，并協(xié)助維持火場秩序，配合事故處理。資源提供1、勝任崗位工作的人員；2、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、自動噴淋、水幕、消火栓、滅火器、CO2滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、各類宣傳標(biāo)識（如消防疏散示意圖，照明設(shè)施、引路標(biāo)志、警示標(biāo)識等）；3、員工從事作業(yè)時(shí)所需的勞動防護(hù)用品；4、開展各項(xiàng)工作所必需的物質(zhì)及資金支持。作業(yè)方案1、組織部門員工參加公司的消防安全知識培訓(xùn)，增加員工的消防安全意識。確保機(jī)電部員工能掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法并能及時(shí)處理各種問題，能自覺遵守公司的消防安全管理制度；2、機(jī)電

5、部對供方維護(hù)保養(yǎng)工作的監(jiān)督管理依照供方控制管理作業(yè)指導(dǎo)書、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)合同及消防系統(tǒng)檢查作業(yè)指導(dǎo)書執(zhí)行；3、機(jī)電部對消防系統(tǒng)設(shè)備的操作依消防設(shè)備操作指導(dǎo)書執(zhí)行；日常的消防安全管理工作及危險(xiǎn)作業(yè)的審批依治安消防作業(yè)指導(dǎo)書、危險(xiǎn)作業(yè)審批作業(yè)指導(dǎo)書執(zhí)行；4、配合管理處每一年間隔內(nèi)組織的消防演習(xí)，檢驗(yàn)公司義務(wù)消防隊(duì)員的初期火災(zāi)撲救能力、安全疏散能力和公司制定的火災(zāi)應(yīng)急處理方案的適宜性。5、對緊急事件如火災(zāi)事故發(fā)生后的處理依應(yīng)急分隊(duì)編制圖、緊急疏散作業(yè)指導(dǎo)書、火災(zāi)處理作業(yè)指導(dǎo)書、事故報(bào)告和處理作業(yè)指導(dǎo)書等執(zhí)行。檢查頻次及方式4、檢查標(biāo)準(zhǔn)：消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)合同、消防系統(tǒng)檢查作業(yè)指導(dǎo)書、國優(yōu)考評

6、標(biāo)準(zhǔn)、消防設(shè)備操作指導(dǎo)書、危險(xiǎn)作業(yè)審批作業(yè)指導(dǎo)書、高處作業(yè)安全管理作業(yè)指導(dǎo)書等；5、機(jī)電管理部每月至少對消防設(shè)備系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)情況及完好性進(jìn)行一次檢查和評定；記錄消防系統(tǒng)（月）季維護(hù)保養(yǎng)檢查記錄、消防中心系統(tǒng)運(yùn)行記錄、施工準(zhǔn)許臨時(shí)動火作業(yè)票HSE目標(biāo)杜絕有毒有害危險(xiǎn)物質(zhì)的泄漏、減少固體及危險(xiǎn)廢棄物的排放職責(zé)6、機(jī)電部負(fù)責(zé)對其在各項(xiàng)活動中使用的有毒有害危險(xiǎn)物質(zhì)的管理，避免泄漏及引發(fā)火災(zāi)、爆炸等事件；7、機(jī)電部在辦公、施工及維修等過程中應(yīng)合理安排各種材料的使用，盡量減少固體及危險(xiǎn)廢棄物的產(chǎn)生；8、機(jī)電部負(fù)責(zé)識別本部門各種過程和活動中產(chǎn)生的固體及危險(xiǎn)廢棄物并編制清單，當(dāng)有新的活動或外界環(huán)

7、境發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)及時(shí)更新清單；9、機(jī)電部對所有產(chǎn)生的固體及危險(xiǎn)廢棄物應(yīng)按指定的地點(diǎn)進(jìn)行分類存放和管理控制。資源提供1、勝任崗位工作的人員；2、提供有毒有害危險(xiǎn)物儲存場地并配備相應(yīng)的通風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)備及各類防護(hù)用品；3、固體及危險(xiǎn)廢棄物分類收集垃圾筒；4、各類標(biāo)識（如警示標(biāo)識、宣傳標(biāo)識）；5、開展各項(xiàng)工作所必需的物質(zhì)及資金支持。作業(yè)方案6、依培訓(xùn)、意識與能力和信息交流，組織部門員工參加公司和部門組織的有關(guān)有毒有害危險(xiǎn)物管理和固體及危險(xiǎn)廢棄物的存放和管理相關(guān)知識的培訓(xùn)；7、對有毒有害物質(zhì)進(jìn)行分類單獨(dú)貯存，統(tǒng)一管理，使用密閉式容器裝置，防止有毒有害危險(xiǎn)物質(zhì)泄露，對于盛裝有毒有害危險(xiǎn)物

8、質(zhì)的容器進(jìn)行統(tǒng)一回收、統(tǒng)一處置，避免環(huán)境污染；8、機(jī)電部對有毒有害危險(xiǎn)物質(zhì)的管理依物品管理作業(yè)指導(dǎo)書執(zhí)行； 9、對供方的評價(jià)和垃圾清運(yùn)工作的監(jiān)督管理依照供方控制管理作業(yè)指導(dǎo)書、固體及危險(xiǎn)廢棄物管理作業(yè)指導(dǎo)書執(zhí)行；10、機(jī)電部在實(shí)施各項(xiàng)施工和維修活動前應(yīng)合理制定施工物料計(jì)劃，減少浪費(fèi)性周轉(zhuǎn)材料的使用；11、現(xiàn)場做到文明施工，工完場清。減少包裝物的使用。做好成品保護(hù)工作，減少因返修造成的垃圾排放，建筑物料及其包裝盡量使用可回收材料。12、對緊急事件如因泄漏而引發(fā)的火災(zāi)、爆炸等事故發(fā)生后的處理依應(yīng)急分隊(duì)編制圖、緊急疏散作業(yè)指導(dǎo)書、火災(zāi)處理作業(yè)指導(dǎo)書、石油氣、有毒有害氣體泄漏處理作業(yè)指導(dǎo)書、事故報(bào)告和處理作業(yè)指導(dǎo)書等執(zhí)行；檢查頻次及方式6、檢查標(biāo)準(zhǔn)：物品管理作業(yè)指導(dǎo)書、供方控制管理作業(yè)指導(dǎo)書、固體及危險(xiǎn)廢棄物管理作業(yè)指導(dǎo)書等；7、機(jī)電部通過日常巡查，對部門維保所產(chǎn)生的固體及危險(xiǎn)廢棄物的處理情況進(jìn)行檢查。記錄固體及危險(xiǎn)廢棄物清單

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