深圳某物業(yè)管理公司給排水設(shè)備維護保養(yǎng)指導(dǎo)書【4頁】.DOC

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深圳某物業(yè)管理公司給排水設(shè)備維護保養(yǎng)指導(dǎo)書【4頁】.DOC

1、1.0目的及時處理給排水設(shè)備（設(shè)施）故障，確保設(shè)備性能完好；防止產(chǎn)生環(huán)境公害，確保人員、設(shè)備安全。2.0適用范圍大廈建筑紅線內(nèi)給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)工作。3.0職責(zé)3.1 技術(shù)員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的維護保養(yǎng)維修工作，配合維保（水處理）公司對生活水進行清洗消毒，對消防水系統(tǒng)運行、管理。3.2 給排水主管負(fù)責(zé)技術(shù)員的技術(shù)指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)，推進環(huán)境有效管理，制定與落實安全管理措施。4.0 作業(yè)用具安全鞋、扳手（管鉗、電焊機、切割機、梯子、萬用表等）5.0 作業(yè)準(zhǔn)備5.1 穿好安全鞋，工服穿著必須整齊5.2對作業(yè)工具和防護用品的安全性及完好性進行檢查。5.3 檢查作業(yè)環(huán)境，

2、如必須根據(jù)實際情況設(shè)置安全柵欄、隔離5.4 如需停電，應(yīng)在配電箱上掛有“禁止合閘”標(biāo)牌5.5 在維護保養(yǎng)過程產(chǎn)生的廢油、廢有機溶劑（如：煤油、松節(jié)油、天那水）、廢焊條、廢油漆、廢塑料、橡皮、抹布等廢棄物的處理見固體及危險廢棄物管理作業(yè)指導(dǎo)書。5.6 在清洗生活水箱時，作業(yè)人員應(yīng)有衛(wèi)生防疫部門頒發(fā)的衛(wèi)生健康證；在清洗前，作業(yè)人員應(yīng)先檢查水箱內(nèi)的空氣情況，必要時加通風(fēng)設(shè)備通風(fēng)；對移動燈具進行防漏電檢查，以保證作業(yè)人員的安全。6.0 定期維護保養(yǎng)要求項目保養(yǎng)要求使用設(shè)備頻次填寫記錄水泵外觀標(biāo)識維修每年設(shè)備（設(shè)備）保養(yǎng)記錄壓力表壓力與實際計算值對應(yīng)電機主回路控制回路絕緣電阻大于0.5兆歐，視情況打磨觸

3、點，緊固螺釘、螺栓兆歐表萬用表水泵檢查運轉(zhuǎn)平穩(wěn)、無雜音、除銹刷漆電機運轉(zhuǎn)平穩(wěn)、無雜音、三相電流差小于10%，絕緣電阻大于0.5兆歐項目保養(yǎng)要求使用設(shè)備頻次填寫記錄止回閥檢查墊圈、彈簧完好半年設(shè)備（設(shè)施）保養(yǎng)記錄水錘消除器查壓力表、水錘消除器氣囊內(nèi)充氣壓力0.50.05MPa除污器清除過濾網(wǎng)內(nèi)雜物每年閥門視情況除銹刷漆、加密封填料、絲桿上油半年水表緊固滲漏或加橡膠墊減壓閥生活水管減壓閥屬出口可調(diào)減壓閥，出口壓力1.3kgf/cm2左右，噴淋減壓閥屬3：2減壓，消火栓減壓閥屬4AF為2：1，A42F為3:1，A座28F、52F消防滅火候，減壓屬3：2減壓生活水管、消防水管視情況除銹刷防銹漆、緊

4、固松動支架每年雨水管、廢水管壓力雨水管、廢水管主要是除銹刷漆污水管、通氣管主要對承插接口松動部分進行重做、滲漏接口重做閥門井對生銹的閥門刷防銹漆半年水表井維修滲漏處、清理雜物水箱蓋網(wǎng)維修破損蓋網(wǎng)、換損壞的鎖、刷防銹漆每年雨水斗地漏蓖子維修損壞的雨水斗、更換損壞的蓖子消火栓、室外消防接合器除銹刷漆、維修滲漏點，更換損壞的緊急泄壓閥，標(biāo)識清楚低壓配電柜柜體外觀完好每年柜體內(nèi)外除塵清潔母排、電纜、導(dǎo)線緊固件緊固柜體、開關(guān)、出線回路編號、標(biāo)識齊全清楚正確絕緣電阻不低于0.5兆歐兆歐表接地線良好主回路電器固定接線接觸好，動、靜觸頭無明顯磨損、滅弧罩完好控調(diào)回路電器各安全指示燈、指示器完好續(xù)表類別項目檢查

5、內(nèi)容及方法檢查頻次填寫記錄管井門鎖是否完好每月設(shè)備（設(shè)施）保養(yǎng)記錄管接口是否滲水管道油漆完好、無銹蝕、脫落管道支架是否緊固、無松動減壓閥情況按要求減壓達標(biāo)管井衛(wèi)生清潔、無雜物閥門情況無銹蝕、開關(guān)靈活、無滴漏生活水泵外觀清潔、無銹蝕軸封正常滴水（每分鐘滴水少于40滴）潤滑運轉(zhuǎn)聲正常、無雜音，潤滑良好水錘消除器氣囊壓力正常壓力表計量準(zhǔn)確、無銹蝕雨水斗斗身情況完好、無損壞、無銹蝕、無堵塞通氣管(帽)管體、管帽完好、無損壞、無銹蝕室外檢查井井蓋情況完好、標(biāo)示清楚化糞池池蓋情況完好、標(biāo)示清楚噴泉直線、圓弧、四角及大噴頭無堵塞噴頭水池清潔清潔無雜物進出水閥動作靈活、無破損壓力排水泵運轉(zhuǎn)響聲運轉(zhuǎn)正常、響聲無

6、雜音壓力表計量準(zhǔn)確蓋板完好、無丟失、池口均有蓋板閥門無銹蝕、無滲漏、開、關(guān)靈活耦合器無破損、松動管道油漆無銹蝕、無脫落配電情況接觸器無嗡嗡聲、接頭緊固清潔情況無堵塞物室外澆花水管閥門開關(guān)靈活、無滲漏管道無銹蝕、無滲漏固定情況緊固7.0 一般規(guī)定7.1 對影響業(yè)戶的計劃性維保應(yīng)提前24小時通知管理處。7.2 維修設(shè)備應(yīng)停電進行，試運轉(zhuǎn)設(shè)備做好應(yīng)急處理7.3 在疏通檢查承插接口管道時，用力應(yīng)適當(dāng)，以防管破或接口松脫。7.4 在國家法定的長假期間，應(yīng)注意對消防水箱等設(shè)施的檢查。8.0 相關(guān)文件固體及危險廢棄物管理作業(yè)指導(dǎo)書9.0質(zhì)量記錄設(shè)備（設(shè)施）保養(yǎng)記錄給排水設(shè)備（設(shè)施）巡查記錄設(shè)備（設(shè)施）維修記錄

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